Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2014 ~ М-63/2014 от 15.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Кулкаеве Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Куликова Н. Г., Куликовой Л. Н., Андреяновой Е. Н., Андреянова К. Д. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что проживают в двухкомнатной квартире расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 50,2 кв.м. жилой 33,8 кв.м. подсобной 16,4 кв.м. <дата> обратились к ответчику с заявлением о заключении договора приватизации, однако в заключении договора было им отказано, поскольку не зарегистрировано право собственности за бывшим собственником дома. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации, на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,2 кв.м. жилой 33,8 кв.м. подсобной 16,4 кв.м. по 1\4 доли за каждым.

В судебном заседании истцы полностью поддержали свои исковые требования, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердили, пояснили, что ранее в приватизации не участвовали, иным способом реализовать свое право они не могут.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> <дата> года. Нанимателем жилого помещения является Куликов Н. Г., на которого открыт лицевой счет на вышеуказанное жилое помещение № №

Ранее в приватизации жилого помещения истцы не принимали участия, свое право не использовали. Зарегистрированный в квартире Куликов Л.Н. отказался от участия в приватизации.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара объект недвижимости – квартира расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества <дата> на основании Постановления Главы города Самары № от <дата> года.

Департамент управления имуществом г.о.Самара во внесудебном порядке отказал истцам в заключении договора приватизации, поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность от ФГУП «1253 центральной ремонтной базы вооружения Минобороны России» и в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о праве собственности на вышеуказанный объект за бывшим его собственником.

Таким образом, суд считает, что истцы, как наниматели жилого помещения в доме, который в силу закона был передан в муниципальный жилищный фонд, имеют право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Право собственности на объект недвижимости, <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку возникновением права собственности не может быть поставлено в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов, оснований к отказу в иске не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куликова Н. Г., Куликовой Л. Н., Андреяновой Е. Н., Андреянова К. Д. удовлетворить.

Признать за Куликовым Н. Г., Куликовой Л. Н., Андреяновой Е. Н. и Андреяновым К. Д. право собственности в порядке приватизации, на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,2 кв.м. жилой 33,8 кв.м. подсобной 16,4 кв.м. по 1\4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: