Решение по делу № 2-960/2015 ~ М-833/2015 от 02.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2015г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску Пугачева Д. В., Пугачевой О. С., Пугачева С. Д., Пугачевой Д. Д. к Администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Пугачев Д.В., Пугачева О.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пугачева С.Д., Пугачевой Д.Д., обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о прекращении ипотеки на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м, кадастровый номер №, и земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 473 кв.м, кадастровый номер №.

              Как указано в исковом заявлении, 09.09.2013г. между истцами и Д, действующей по доверенности в интересах Ж, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Согласно условиям договора, указанную квартиру и земельный участок истцы приобрели в равнодолевую собственность за 750000 рублей, из которых 371052,45 рублей выплачены истцами из собственных средств, сумму 378947,55 рублей истцы оплатили за счет средств материнского капитала. Таким образом, условия договора купли-продажи от 09.09.2013г. года были выполнены в полном объеме, денежные суммы были перечислены продавцу полностью в установленный срок. Своевременно регистрационную запись об ипотеке истцы не погасили, так как Ж умерла. В настоящее время необходимо снять обременение с квартиры (ипотеку в силу закона), которое установлено пользу Ж

В судебном заседании истцы Пугачев Д.В., Пугачева О.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пугачева С.Д., Пугачевой Д.Д., настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме и пояснила суду, что 03.05.2015г. Ж умерла, поэтому они были вынуждены обратиться в суд.

Представитель ответчика - администрации Абанского сельсовета Абанского района – глава администрации Абанского сельсовета Абанского района Гузов С.А. о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судебной повесткой 22.12.2015г., в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Филь Н.Д. извещена о месте и времени судебного заседания электронной почтой 17.12.2015г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 11.12.2015г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Канского отделения Головного отделения по Красноярскому краю Восточно – Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» по доверенности Л, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 17.12.2015г., в судебное заседание не явилась, в представленном в суд ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований о прекращении ограничения (обременения) на квартиру и земельный участок, по адресу: <адрес>.

Третье лицо - представитель Управления пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Абанском районе Красноярского края – извещен о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой 21.12.2015г., в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Пугачева Д.В., Пугачевой О.С., Пугачева С.Д., Пугачевой Д.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

             Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

             Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Д, действующая на основании доверенности от имени Ж, продала, а Пугачева О.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пугачева С.Д., Пугачевой Д.Д., и Пугачев Д.В., купили в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждый) жилую квартиру общей площадью 35,9 кв.м., кадастровый №, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> за 750 000 рублей, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 473 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, за 1000 рублей.

В соответствии с п. 4 договора, денежные средства за квартиру в размере 371052,45 рублей выплачены покупателями из собственных средств, оставшуюся сумму 378947,55 рублей покупатели оплачивают продавцу за счет средств материнского капитала Пугачевой О.С. (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выдан УПФР в Абанском районе Красноярского края 19.11.2009г.), сумма средств будет перечислена на лицевой счет, открытый на имя Ж в Канском отделении № Головного отделения по Красноярскому краю Восточно-Сибирского банка ОАО «Сбербанк России».

Из копии акта приема-передачи от 09.09.2013г. следует, что продавец передала, а покупатели приняли в общую долевую собственность в ? доле каждый, жилую квартиру, общей площадью 35,9 кв.м., кадастровый №, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером 24:01:2102038:10, площадью 473 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Претензий по переданной квартире и земельному участку у покупателей не имеется.

17.09.2013г. произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок в <адрес>, ул. <адрес> покупателям – Пугачеву Д.В., Пугачевой О.С., Пугачева С.Д., Пугачевой Д.Д., а также обременение их прав собственности на данные объекты ипотекой в силу закона в пользу Ж, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 17.09.2012г. и сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Как следует из выписки из лицевого счета №, открытого на имя Ж, 26.12.1924г.р., на указанный счет 15.11.2013г. зачислены средства материнского семейного капитала Пугачевой О.С. на улучшение жилищный условий (договор от 09.09.2013г.) в размере 378947,55 рублей.

По сведениям, представленным УПФР РФ в Абанском районе Красноярского края, остаток средств материнского (семейного) капитала Пугачевой О.С. на 04.09.2013г. составил 378947,55 рублей. Пугачева О.С., обратилась В УПФР в Абанском районе 24.09.2013г. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья в <адрес>, было принято положительное решение и были зачислены денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 378947,55 рублей на счет продавца - Ж в Сбербанк на счет 42№, платежное поручение № от 15.11.2013г.

             Из копии расписки от 14.09.2013г. следует, что Д, действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Абанского нотариального округа Поплавской В.В., от имени Ж получила от Пугачева Д.В., Пугачевой О.С., Пугачева С.Д., Пугачевой Д.Д., денежную сумму в размере 1000 рублей за земельный участок и 371052,45 рублей за квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>, взаимных претензий по оплате за отчуждаемую недвижимость у сторон не имеется.

03.05.2015г. Ж умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 06.05.2015г.

               По сведениям нотариуса Абанского нотариального округа наследственное дело на имущество Ж, умершей 03.05.2015г., не заводилось.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцы уплатили ответчице денежные средства в размере 751000 рублей, что соответствует согласованной сторонами договора стоимости объектов недвижимости, тем самым исполнили обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты приобретенной квартиры и земельного участка, обеспеченных ипотекой в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате приобретаемого ими имущества, а поскольку такая обязанность покупателями исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

            Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Пугачева Д. В., Пугачевой О. С., Пугачева С. Д., Пугачевой Д. Д. к Администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о прекращении ипотеки удовлетворить.

          Прекратить ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона на жилую одноэтажную квартиру общей площадью 35,9 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшие на основании договора купли-продажи квартиры от 09.09.2013г. (номер гос. регистрации №.).

              Прекратить ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона на земельный участок общей площадью 473 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшие на основании договора купли-продажи квартиры от 09.09.2013г. (номер гос. регистрации №.).

            Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

             Судья