Решение по делу № 2-259/2015 ~ М-216/2015 от 13.04.2015

Дело № 2-259/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2015 год                                                                                          с. Троицкое

    Нанайский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Фроленковой Е.Е.,

с участим пом. прокурора Нанайского района Лариошина А.С,

представителя истца - Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края Птахиной И.М. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №),

представителя заинтересованного лица - Муниципального унитарного предприятия коммунальных услуг Нанайского муниципального района Галушина Е.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.),

представителя заинтересованного лица - Общества с ограниченной ответственностью « Жилстрой» Корытовой,

ответчика Петрик ФИО10,

соответчика Петрик ФИО11,

при секретаре судебного заседания Синяковой В.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края к Петрик ФИО10, Петрик ФИО11, Петрик ФИО15 о расторжении договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде Нанайского муниципального района, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Петрик Д.В., Петрик Г.И. и Петрик Н.Г. о расторжении договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде Нанайского муниципального района, о выселении и снятии их с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края и гражданкой Петрик Д.В., на основании постановления администрации Нанайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обмене жилого помещения в муниципальном общежитии» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде Нанайского муниципального района, которым ей передано за плату во владение и пользование жилое помещение № в общежитии №, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Совместно с Петрик Д.В. в данное жилое помещение были вселены, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживают члены ее семьи муж - Петрик Г.И. и совершеннолетняя дочь - Петрик Н.Г.

Ответчик Петрик Д.В. имеет задолженность более шести месяцев: за коммунальные услуги перед ООО «Жилстрой» в сумме <данные изъяты>; за тепловую энергию в горячем виде (отопление жилого помещения перед Муниципальным унитарным предприятием коммунальных услуг Нанайского района в сумме <данные изъяты>. и с ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме <данные изъяты> за проживание в общежитии по <адрес>. Всего задолженность составляет <данные изъяты>

На письменные предупреждения администрации муниципального района гражданка Петрик Д.В. не принимала меры по оплате задолженности, в связи с чем они просят расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения муниципального общежития специализированного жилищного фонда Нанайского муниципального района Хабаровского края, заключенного между администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края и гражданкой Петрик Д.В., выселить и снять с регистрационного учета ее и членов семьи.

В судебном заседании представитель истца - Птахина И.М., действующая по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала суду пояснения, аналогичные изложенным выше обстоятельствам.

Ответчики Петрик Д.В. и Петрик Г.И. с заявленными требованиями согласились. Суду пояснили, что образовавшуюся задолженность они стараются погасить, а при наличии работы погасят полностью.

Представитель МУП КУ Нанайского муниципального района Галушин Е.А. заявленные требования поддержал, подтвердив наличие задолженности у ответчиков перед предприятием.

Представитель ООО « Жилстрой» Корытова суду пояснила, что Петрик Г.И. в настоящее время трудоустроен, нарушает трудовую дисциплину, к выполняемый работе относится халатно. Задолженность им погашается, однако она остается значительной. Поддерживает заявленные требования истцом.

Представитель заинтересованного лица - Отделения УФМС по Нанайскому району на судебное заседание не явился. Предоставлен отзыв № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, при удовлетворении судом искового заявления ОУФМС по Хабаровскому краю в Нанайском районе осуществит снятие ответчика с регистрационного учета по требуемому адресу.

Выслушав стороны, заключение пом. прокурора Лариошина А.С., полагавшего заявленные требования обоснованными, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. ст. 65, 67, 69 ч.ч. 3 и 4 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ст. ст.31, 65 ч.ч.2-4 и 67 ч.ч. 3 и 4 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст.99 ЖК РФ Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст.101 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях, к которым в частности относится невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

Как установлено в судебном заседании и не отрицается самими ответчиками Петрик Д.В. И Петрик Г.И. плата за жилое помещение и коммунальные платежи ими не осуществляется в течение <данные изъяты>. Общая задолженность составляет <данные изъяты>. Предоставлены соответствующие справки.

Таким образом, не имея на то уважительных причин, являясь трудоспособными гражданами, Петрик Д.В. и Петрик Г.И. не производят оплату за своевременно им оказанные им услуги, тем самым, нарушая условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в муниципальном общежитии специализированного жилищного фонда Нанайского муниципального района Хабаровского края и принятые на себя обязательства.

В соответствии с п.12 п.п.2 раздела III Наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

В судебном заседании ответчики Петрик Д.В. и Петрик Г.И. исковые требования признали, что в силу ст. 173 п. 3 ГПК РФ является также основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения муниципального общежития специализированного жилищного фонда Нанайского муниципального района Хабаровского края, заключенного между администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края и Петрик ФИО10, выселить ее, а также членов ее семьи - Петрик ФИО11 и Петрик ФИО15 из муниципального общежития без предоставления другого жилого помещения, а также снять их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме, 09 июня 2015 г.

Судья: Фроленкова Е.Е.                                                                 ___________