Решение по делу № 2-726/2018 ~ М-704/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-726/2018

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2018 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

                            председательствующего             - судьи Дмитриева Т.М.,

                                 при секретаре                                - Аппазове М.Э.,

с участием:        представителя ответчика        - адвоката Моргун С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Храмова Юрия Викторовича к Гафарову Акиму Музикеровичу о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация Советского сельского поселения Советского района Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Храмов Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о разделе жилого дома и признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 16/24 долей (квартиры №) жилого дома № по <адрес> Крым. Общая площадь принадлежащей истцу части дома (квартиры) по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м. Указанный дом состоит из двух частей (квартир), которые имеют самостоятельные входы, отдельные договоры на предоставление услуг. Паспортный учет на каждую часть дома ведется отдельно, квартиры разделены между собой отдельной капитальной стеной без проемов. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, каждая часть дома (квартира) расположена на отдельном земельном участке. В настоящее время истец желает произвести реконструкцию принадлежащей ему части дома (квартиры), однако этому препятствует ее статус. Поскольку данные обстоятельства лишают возможности истца произвести реконструкцию принадлежащей ему части дома (квартиры), он обратился в суд и просит произвести раздел жилого дома № по <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на указанный дом и признать принадлежащие Храмову Ю.В. 16/24 долей (квартиру №) в указанном доме отдельным жилым домом блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, при этом заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Гафаров А.М. в судебное заседание не явился. Определением Советского районного суда Республики Крым от 05 декабря 2018 года в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику Гафарову А.М. назначен адвокат в качестве его представителя.

Представитель ответчика Гафарова А.М. – адвокат Моргун С.А. в судебном заседании принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Храмов Юрий Викторович является собственником 16/24 долей жилого дома № по <адрес> (л.д.5-6).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрсК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

В судебном заседании также установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет изолированные обособленные жилые помещения, разделенные общей капитальной стеной, порядок пользования которыми собственниками установлен, имеет отдельные выходы и коммуникации, земельный участок между собственниками разделен. Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом между собственниками не возникает, стороны пришли к согласию о прекращении права общей долевой собственности и признании за ними права собственности на отдельные изолированные по сложившемуся порядку пользования жилые помещения, который соответствует их долям и не нарушает их законные права и интересы, в связи с чем суд считает возможным признать указанный дом домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения сторон и их интересов приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признании принадлежащих Храмову Ю.В. 16/24 долей указанного дома вновь образованным жилым домом в составе блокированного дома по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на дом № по <адрес> и снять его с Государственного кадастрового учета.

Признать 16/24 долей (квартиру №) дома № по <адрес> (кадастровый №), принадлежащие Храмову Юрию Викторовичу, отдельным жилым домом блокированной застройки площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                 Т.М. Дмитриев