Решение от 16.01.2017 по делу № 2-167/2017 (2-3659/2016;) от 14.12.2016

Дело №2-3659/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Дьяченко М.Ю. при секретаре Минлиной Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Боровикову ФИО9 об обращении взыскания на земельный участок под заложенным объектом недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ из земель населенных пунктов разрешенным видом использования - для строительства индивидуального жилого дома общей площадью № кв.м, распложенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО11., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость № руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере № руб. Свои требования истец мотивирует тем, что вступившим в законную силу решением суда от №. с ответчиков в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>. Решение суда в части обращения взыскания на жилой дом не исполнено, поскольку реализация объекта недвижимости возможна только с земельным участком, на котором распложен дом. Спорный земельный участок обременений не имеет.

Стороны в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ из земель населенных пунктов разрешенным видом использования - для строительства индивидуального жилого дома общей площадью № кв.м, распложенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО12 В отношение данного земельного участка зарегистрировано ограничение права в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений по основании постановления судебного пристава- исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> от №.

Решением суда от №. с Боровикова К.П., Боровиковой С.М., Ольковой Т.А., Резановой Т.В. в пользу ОАО «Россельхозбанк» солидарно взыскана задложенность по кредитному договору в сумме № руб. № коп., обращено взыскание на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере № руб.

Вступившим в законную силу судебным актом установлено, что №. между ОАО «Россельхозбанк» и Боровиковым К.П., Боровиковой С.М. был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в сумме № руб. под №% годовых сроком возврата до №. на строительство жилого дома. Обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору являются ипотека в силу закона построенного частично с

использованием средств кредита жилого дома с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на указанный дом, поручительства, договор об ипотеке (залоге) квартиры от №.

Также в обеспечение заемщиками принятого на себя обязательства по кредитному договору между банком и Боровиковым К.П. №. был заключен договор ипотеки (залоге) земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№, №:№:№:№.

По заявлению представителя банка от №. снято обременение в виде залога земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Заявляя иск об обращении взыскания на земельный участок, истец в обоснование требований приводит положения ст.35 ЗК РФ.

В то же время, предметом регулирования данной правовой нормы прописаны иные правоотношения, связанные с переходом права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. Правила ст.35 ЗК РФ распространяются, на случаи перехода права собственности зданий, строений и сооружений от одного лица другому и не определяет судьбу земельного участка в случае обращения взыскания на распложенное на нем строение.

Более того, исходя из буквального толкования указанной правовой нормы, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих (перешедших к нему) прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Кроме того, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие препятствий к обращению взыскания на земельный участок и передаче его на торги.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в отношение земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ зарегистрировано ограничение права в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> от №.

В соответствии с ч. 1 ст.6 Федерального закона «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно частям 1, 4    ст.80 Федерального закона «Об исполнительном

производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения

исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав- исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Принимая во внимание, что в отношении земельного участка объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, в этой связи до устранения обременения права обращение взыскания на данный объект недвижимости невозможно.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Россрельхозбанк» об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ по заявленному истцом основанию не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:№:№:№ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░. - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░

░.░. ░░░░░░░░