Решение по делу № 2-4194/2017 от 06.04.2017

Дело № 2-4194/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 3 мая 2017 года гражданское дело по иску Подрухиной С.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права на приобретение комнаты, обязании заключить договор купли-продажи комнаты,

У С Т А Н О В И Л :

Подрухина С.А. обратилась в суд к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права на приобретение комнаты площадью ... в квартире по адресу: ... по договору купли-продажи по рыночной стоимости; обязании ответчика заключить договор купли-продажи комнаты по рыночной стоимости комнаты по цене ...

В судебном заседании Подрухина С.А., ее представитель Койдан Р.В. на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» Бухарова Н.К. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что в отношении Администрации МО ГО «Сыктывкар» имеется большое количество судебных решений о предоставлении жилья, в связи с чем свободная комната подлежит предоставлению лицам, являющимся взыскателями по исполнительным производствам.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилого фонда МО ГО «Сыктывкар», имеет общую площадь ... кв.м., состоит из ... жилых комнат площадью ...

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу № ... Подрухиной С.А. отказано в удовлетворении к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об оспаривании решения об отказе в заключении договора социального найма квартиры по адресу: ..., признании права на заключение договора социального найма и обязании передать жилое помещение в постоянное пользование истца и членов ее семьи.

При рассмотрении дела № ... судом было установлено, что основным нанимателем квартиры по адресу: ... с момента ее предоставления являлся ... А.В.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по гражданскому делу №... по требованию ... А.В. был произведен раздел квартиры по адресу: ..., при разделе выделена в пользование ... А.В. и ... А.В. комната жилой площадью .... в указанной квартире, в пользование Подрухиной С.А., ... Н.В., ... А.А. - комнаты жилой площадью ....; вспомогательные помещения квартиры оставлены в общем пользовании.

СМУП Жилфонд обязано заключить отдельные договоры найма с ... А.В. на комнату жилой площадью ... с Гудиной С.А. – на комнаты жилой площадью ... и открыть отдельные лицевые счета. Раздел квартиры произведен в порядке изменения договора найма.

В процессе исполнения решения суда ** ** ** на основании Постановления Администрации г.Сыктывкара №... от ** ** ** ... А.В. был выдан ордер №... на занимаемое жилое помещение площадью .... в квартире по адресу: ... на состав семьи ... человека, а Подрухиной С.А. – ордер №... на право занятия ... комнат совокупной площадью .... в указанной квартире с составом семьи 3 человека.

Финансовый лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: ... разделен на два отдельных лицевых счета: на имя ... А.В. на состав семьи ... человека, и на имя Подрухиной С.А. на состав семьи ... человека.

Регистрационный учет граждан, проживающих по указанному адресу, с ** ** ** осуществлялся отдельно.

Судом также было установлено, что ** ** ** ... А.В. умер. ... А.В. был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... на основании решения Сыктывкарского городского суда по гражданскому делу № ...

Как следует из ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации коммунальной квартирой в том смысле, который придается этому понятию Жилищным кодексом Российской Федерации, понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Ранее действовавший ЖК РСФСР позволял изменять договор социального найма жилого помещения. По требованию ... А.В. как основного нанимателя в ** ** ** судом произведен раздел жилого помещения, на занимаемую площадь в квартире администрацией были выданы два отдельных ордера и заключены самостоятельные договоры найма на отдельные составы семьи, что свидетельствует о фактическом использовании квартиры по адресу: ... как коммунальной.

В связи со смертью основного нанимателя комнаты площадью .... и выездом члена его семьи, свидетельствующим о добровольном расторжении отношений найма, указанное жилое помещение в квартире по адресу... освободилось.

Согласно ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4).

Из приведенных норм следует, что в случае отсутствия в коммунальной квартире проживающих нанимателей или собственников, признанных или могущих быть признанными малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, либо признанных или могущих быть признанными малоимущими и обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Только в случае отсутствия лиц, указанных в ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение подлежит предоставлению иным гражданам на условиях социального найма.

Судом установлено, что ** ** ** Подрухина С.А. обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении с нею договора купли-продажи комнаты площадью .... в квартире по адресу: ... по кадастровой стоимости.

** ** ** ей дан ответ об отказе в предоставлении жилого помещения, со ссылкой на то, что освободившееся жилое помещение будет распределено гражданам, состоящим в списке на предоставление жилых помещений по решениям судов.

В судебном заседании представитель Администрацию МО ГО «Сыктывкар» подтвердила, что на момент рассмотрения спора комната площадью ... в квартире по адресу: ... никому не распределена, решение о ее предоставлении, в том числе по вступившим в законную силу решениям судов, не принималось.

Судом установлено, что Подрухина С.А. и члены ее семьи на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, малоимущими в установленном порядке не признаны. Доказательств того, что истец и члены ее семьи могут быть с учетом их имущественного положения быть признаны малоимущими, стороной истца суду не представлено.

Между тем, с учетом состава семьи Подрухиной С.А. и площади занимаемого ими жилого помещения – ...., на каждого из проживающих в семье Подрухиной С.А. приходится менее нормы предоставления, составляющей согласно Решению Совета МО «Город Сыктывкар» от 28.11.2005 № 20/11-282 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения» 13,5 кв.м. общей площади жилья на одного человека.

При таких обстоятельствах Подрухина С.А. с составом семьи относится к числу лиц, имеющих право в соответствии с ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации на предоставление им освободившегося помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи.

Отказ Администрации МО ГО «Сыктывкар» заключить с Подрухиной С.А. договор купли-продажи комнаты площадью ... в квартире по адресу: ... со ссылкой то, что на освободившееся жилое помещение будет распределено гражданам, состоящим в списке на предоставление жилых помещений по решениям судов, является неправомерным, поскольку предоставлении освободившегося помещения в коммунальной квартире по договорам социального найма лицам, не проживающим в квартире, на основании ч. 4 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно только при отсутствии проживающих в квартире граждан, имеющих право на приобретение освободившегося жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о признании права на приобретение комнаты площадью .... в квартире по адресу: ... по договору купли-продажи по рыночной стоимости; обязании ответчика заключить договор купли-продажи комнаты по рыночной стоимости комнаты обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для установления цены договора купли-продажи в сумме ...., как о том просит истец, так как в силу принципа свободы договора, установленного ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку действующим законодательством не предусмотрен порядок определения цены договора при продаже освободившегося помещения в коммунальной квартире, условие о цене определяется сторонами договора по их соглашению на момент его заключения, и суд не уполномочен предписывать сторонам заключить договор по какой-либо определенной цене.

Учитывая изложенное в удовлетворении иска в части обязания ответчика заключить договор купли-продажи по цене .... надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право Подрухиной С.А. на приобретение комнаты площадью ... в квартире по адресу: ... по договору купли-продажи по рыночной стоимости.

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Подрухиной С.А. договор купли-продажи комнаты площадью ... в квартире по адресу: ... по рыночной стоимости комнаты на момент заключения договора.

В удовлетворении исковых требований Подрухиной С.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» в части обязания заключить договор купли-продажи комнаты площадью ... кв.м. в квартире по адресу: ... по цене .... отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова