Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2014 ~ М-103/2014 от 16.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2014 года пос. Февральск

Суд Селемджинского района Амурской области в составе председательствующего по делу судьи Савка М.И., при секретаре Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО <…> к ФИО о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с <…> года по <…> года в размере <…> рублей <…> копеек и возврат уплаченной пошлины в размере <…> рублей <…> копеек,

У С Т А Н О В И Л:

Ответчик ФИО является собственником жилого помещения - квартиры <…>.

ОАО <…>, являясь правопреемником ГУП <…>, прекратившего свою деятельность в результате реорганизации в форме преобразования <…> году, обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с него задолженности по коммунальным услугам за период с <…> года по <…> года. В уточнении искового заявления, поступившем в суд одновременно с исковым заявлением, представитель истца указал, что в настоящее время собственником квартиры является ФИО, а также согласно справке о составе семьи данный гражданин проживает по <…> весь период с <…> года по <…> года, имея при этом задолженность, поэтому просит прекратить производство по делу в отношении ФИО1 и взыскать с ФИО долг по оплате коммунальных услуг, который на <…> года составил <…> рублей <…> копейки, а также уплаченную пошлину при подаче иска.

Поскольку судом исковое заявление к ФИО1 к производству суда не принималось, поэтому требование истца о прекращении производства по делу в отношении ФИО1 не может быть рассмотрено, как неосновательное.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Данное ходатайство судом удовлетворено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО также в судебное заседание по делу не явился, отзыва на иск не представил, считается извещенным по последнему известному месту его жительства, поскольку направленное ему судебное извещение в соответствие со ст. 118 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства считается доставленным, если он по этому адресу более и не проживает или не находится.

Суд, исследовав представленные стороной истца материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам пункта 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из представленной копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что квартира <…>, площадью <…> квадратных метров, с <…> года принадлежит на праве собственности ответчику ФИО.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Письменного договора с ответчиком на оказание ему услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению с ОАО <…>, которым такие услуги предоставляются, заключено не было, что является основанием признать наличие публичного договора.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Из представленных истцом документов следует, что тарифы на коммунальные услуги утверждены органом, уполномоченным в области регулирования цен и тарифов по Амурской области - управлением государственного регулирования цен и тарифов Амурской области на 2006-2013 годы.

В соответствие со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Данные требования закона потребителем (ответчиком) нарушены, платежи в срок, предусмотренный частью 1 ст. 155 ЖК РФ, не вносились.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательств недопустим.

Невыполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг в срок, предусмотренный частью 1 ст. 155 ЖК РФ, следует расценивать как существенное нарушение условий договора, влекущее взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика.

Как следует из представленной суду копии расчетов с лицевыми счетами, задолженность ответчика за предоставленные ему коммунальные услуги на <…> года составляет <…> рублей <…> копейки, которая образовалась с <…> года. Расчеты истцом проведены в соответствие с утвержденными тарифами.

Из содержания уточнения искового заявления следует, что истец требует взыскать задолженность, возникшую в период с <…> года ссылаясь на то, ФИО проживает по <…> весь период задолженности.

Между тем, из адресной справки ООО <…> № <…> от <…> года следует, что ФИО зарегистрирован по адресу: <…> с <…> года, что также подтверждается адресной справкой ОУФМС России по Амурской области в <…> районе.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановление Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 года № 4-П, а также по смыслу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ», сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Кроме того, данное законоположение не связывает определение места жительства или места пребывания гражданина исключительно с фактом его регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, факт регистрации ответчика в период с <…> года по <…> года в квартире, ему не принадлежащей, не свидетельствует о возникновении у него права пользования указанной квартирой.

При таких обстоятельствах, следует признать, что регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.

При этом представленная истцом выписка из финансово-лицевого счета не может служить доказательством наличия у ответчика статуса члена семьи собственника жилого помещения либо иного статуса в период с <…> года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «б» п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Поэтому доводы истца о регистрации ответчика в спорном жилом помещении до перехода права собственности на него, как на основание возникновения его жилищных обязанностей, судом признаются необоснованными.

Таким образом, в силу положений ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность ответчика, как собственника жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, появляется с момента возникновения права собственности на него, то есть, с <…> года, поэтому подлежит исключению из предъявленных истцом требований к ответчику задолженность, образовавшаяся в период с <…> года по <…> года, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет <…> рублей <…> копеек.

Разница между начисленной оплатой в размере <…> рублей и суммой подлежащей исключению в размере <…> рублей, составляет общую сумму подлежащих внесению ответчиком платежей в период с <…> года по <…> года в размере <…> рублей <…> копеек.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с <…> года по <…> года (платеж в размере <…> рублей, внесенный в <…> года, включен истцом в общую сумму оплаты) оплата была внесена в размере <…> рублей, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным услугам, образовавшаяся в период с <…> года по <…> года в размере <…> рублей <…> копеек.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная им при подаче иска пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет <…> рублей <…> копейки.

Исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО <…> к ФИО, частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ОАО <…> задолженности по коммунальным услугам за период с <…> года по <…> года в размере <…> рублей <…> копеек, возврат уплаченной пошлины в размере <…> рублей <…> копейки, всего <…> (<…>) рубля <…> копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месячного срока с момента изготовления его мотивированной части через Селемджинский районный суд.

Председательствующий