Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2018 (2-4563/2017;) ~ М-3608/2017 от 07.11.2017

Дело № 2-758/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                                                                                 1 марта 2018 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Михайлиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фильченковой Ю.В. к Коловскому В.В., Фролову Д.В. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Фильченкова Ю.В. обратилась в суд с иском (основным и уточненным), в котором просит освободить жилое помещение по адресу: <адрес> от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по району Талнах г. Норильска Купиной Н.Г. от 07.06.2017 г.

Требования мотивировала тем, что 28.03.2016 г. заключила с Коловским В.В. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор был исполнен обеими сторонами, квартира и денежные средства за нее переданы покупателю и продавцу соответственно. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру истец не смогла, так как на основании определения Норильского городского суда от 21.12.2015 г. о наложении ареста на имущество Коловского В.В. приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра совершать регистрацию каких-либо сделок в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец полагает, что является добросовестным приобретателем квартиры. До заключения сделки купли-продажи квартиры истица получила в Управлении Росреестра сведения об отсутствии регистрации ограничений (обременении) прав в отношении спорного жилого помещения. В совокупности с условиями договора купли-продажи от 28.03.2016, в п.3 которого оговорено, что продавец поставил покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременении) в отношении отчуждаемого имущества, не названных в договоре, у нее не возникало сомнений в правомерности сделки. Действуя добросовестно, истец исполнила все обязательства (обязанности) покупателя, в частности фактически приняла спорное жилое помещение, произвела оплату по договору, заявила о регистрации перехода прав собственности на себя с Коловского В.В. 13.04.2016 Коловский В.В. дал нотариальное согласие на постоянную регистрацию по месту жительства и проживания истцу и ее семье - Ф,Ф

Истец, законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Ф - Фильченкова Ю.В., ее представитель Гончарова О.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по изложенном в исковом заявлении основаниям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Фильченков А.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчики Коловский В.В., Фролов Д.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОСП по району Талнах г. Норильска, Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле в порядке заочного производства, предусмотренном главой 22 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Статьями 304, 305 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела на основании решения Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 25.01.2016 г. за Коловским В.В. в порядке наследования после смерти Коловской Н.А. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 96-99,105-108).

28.03.2016 г. между Коловским В.В. (продавец) и Фильченковой Ю.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, по которому квартира передана Коловским В.В. в собственность Фильченковой (т.1, л.д.100-101).

Договор купли-продажи сторонами исполнен, Фильченковой Ю.В.               Коловскому В.В. полностью уплачена цена квартиры, в свою очередь квартира Коловским В.В. фактически передана Фильченковой Ю.В. по акту приема-передачи, семья Фильченковых вселилась и проживает в спорной квартире, что подтверждается объяснениями истца Фильченковой Ю.В. и третьего лица Фильченкова А.М. в судебном заседании, данными, указанными в пунктах 5 и 6 договора купли-продажи от 28.03.2016 г. о том, что цена договора полностью оплачена покупателем продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора и квартира передана продавцом покупателю по акту –приема-передачи (л.д. 100-101), выпиской из домовой книги (т. 2 л.д. 7).

28.03.2016 г. в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» обратились Коловский В.В. и             Фильченкова Ю.В. с заявлениями о государственной регистрации права собственности Коловского В.В. на квартиру по адресу: <адрес>, о переходе права собственности, а также регистрации права собственности Фильченковой Ю.В. на указанное жилое помещение (т. 1, л.д. 85-87, 88-93).

Управлением Росреестра по Красноярскому краю было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру Коловского В.В. на основании решения Норильского городского суда от 25.01.2016 г. Регистрация перехода права собственности и регистрация права собственности Фильченковой Ю.В. на квартиру приостановлена, в связи с запретом, наложенным определением Норильского городского суда от 04.03.2016 г. (т. 1, л.д. 109-110).

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 14.04.2017 г., оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 31.07.2017 г., удовлетворены исковые требования Фильченковой Ю.В. к Коловскому В.В., Кельш П.А. о снятии данного запрета на регистрационные действия в отношении спорной квартиры (т.1, л.д.157-159, 160-163).

27.07.2017 г. Управлением Росреестра по Красноярскому краю в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации прочего ограничения прав и обременения объекта недвижимости на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по району Талнах г. Норильска Купиной Н.Г. от 07.06.2017 г о запрете на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: <адрес> (т. 1, л.д.12-14, 121-124, 129-131,151-154,180-183).

27.07.2017 г. регистрация перехода права собственности и регистрация права собственности Фильченковой Ю.В. по договору купли-продажи квартиры <адрес> приостановлена государственным регистратором в связи с запретом на совершение регистрационных действий, наложенным постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по району Талнах г. Норильска от 07.06.2017 г. (т.1, л.д.149-150).

Как следует из вписки из постановления о запрете на совершение действий по регистрации данное постановление вынесено судебным приставом исполнителем по исполнительному производству №, возбужденному 15.01.2016 г. на основании исполнительного листа № от 24.12.2015 г., который выдан на основании определения Норильского городского суда Красноярского края от        21.12.2015 г. (т.1, л.д. 121-124).

Определением Норильского городского суда Красноярского края от 21.12.2015 г. в целях обеспечения иска Фролова Д.В. к Коловскому В.В. о взыскании долга по договору займа наложен арест на имущество Коловского В.В. на сумму 980 000 руб. При этом конкретное имущество, на которое наложен арест в определении не указано, квартира по адресу: <адрес> предметом иска, в обеспечение исполнения которого наложен арест, не является (т.1, л.д.234).

С учетом изложенного, в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> продана Коловским В.В. Фильченковой Ю.В. задолго до наложения судебным приставом – исполнителем запрета на совершение регистрационных действий во исполнение определения Норильского городского суда Красноярского края от 21.12.2015 г. о наложении ареста на имущество Коловского В.В.

При таком положении, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от 28.03.2016 г., заключенный между Коловским В.В. и Фильченковой Ю.В., является действительным, подтверждающим приобретение Фильченковой Ю.В. в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, и, соответственно, на данную квартиру не может быть обращено взыскание в случае удовлетворения иска Фролова Д.В. к Коловскому В.В. о взыскании суммы долга по договору займа.

Поскольку, сохранение запрета, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от 07.06.2017 г., создает для истца препятствия в распоряжении принадлежащим ему имуществом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фильченковой Ю.В. к Коловскому В.В., Фролову Д.В. об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить квартиру по адресу: <адрес>, от ограничения в виде запрета совершать регистрационные действия, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по району Талнах г. Норильска Купиной Н.Г. от 7 июня 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                          А.В. Потылицын