Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2016 ~ М-618/2016 от 27.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Авциной А.Е.

при секретаре Беляниной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стягова ФИО5 к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Стягов О.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил договор № № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» с ООО «Астрал», предметом которого является доля в строительстве, соответствующая <данные изъяты>) по <адрес> в <адрес>. Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры уточнена и составляет 38,9 кв.м. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Фактически жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец своевременно оплачивает коммунальные услуги. Распоряжением администрации Железнодорожного района г.Самара № 139 от 17.03.2006г. жилому дому присвоен почтовый адрес. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру, поскольку акт приема-передачи квартиры не содержит характеристик передаваемого объекта, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано не застройщику, а также в связи с тем, что ООО «Астрал» ликвидировано вследствие банкротства.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Стягов О.А. просил признать за ним право собственности на жилое помещение в жилом <адрес>, состоящее из <данные изъяты>

В судебном заседании истец Стягов О.А. исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик – ТСЖ «Астрал», надлежащим образом извещенный о слушании дела (уведомление о вручении судебного извещения от ДД.ММ.ГГГГ.), в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв на исковые требования Стягова О.А., в которых не возражал против удовлетворения исковых требований и просил дело рассмотреть без их участия.

Третьи лица – Департамент градостроительства г.о.Самара и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых разрешение данного спора оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть без участия их представителей.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Астрал» и Стяговым О.А. заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого являлось долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома и получение дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры, строительный номер № на <адрес> (л.д.35-38).

Как следует из технического паспорта на указанную квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ее общая площадь с учетом прочей составила 43,1 кв.м., общая площадь 38,9 кв.м., жилая площадь 17,6 кв.м. (л.д.72-79).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Астрал» передало Стягову О.А. указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. квартиру (л.д.11).

Согласно справке ТСЖ «Астрал» от ДД.ММ.ГГГГ. Стягов О.А. проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи (л.д.10).

Постановлением Главы г.Самара от 31.03.2005г. № 321, утвержден проект границ земельного участка, предоставленный ООО «Астрал» в аренду для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.40).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара № 139 от 17.03.2006г. жилому дому со встроенными помещениями по <адрес>, построенному ООО «Астрал» присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.39).

Свои обязательства по договору от 02.09.2002г. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.12-15).

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у ФИО3 возникло право на соответствующую долю.

Поскольку в соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный заказчиком – ООО «Астрал» жилой <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Главой г.о.Самара 28.12.2007г. ООО «Астрал» выдано разрешение № RU 63301000-160 на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д.41).

Главой г.о.Самара выдано разрешение № RU 63301000-082э от 27.12.2013г. на ввод жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.42).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стягова ФИО6 к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Стяговым ФИО7 право собственности на жилое помещение – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                     Авцина А.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                     Авцина А.Е.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>