Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2019 ~ М-414/2019 от 15.03.2019

                                            № 2-573/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года                                  г. Свободный

    Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесникова Виктора Венидиктовича к администрации Свободненского района, администрации Черновского сельского совета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

            В Свободненский городской суд обратился с исковым заявлением Колесников Виктор Венидиктович к администрации Свободненского района, администрации Черновского сельского совета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Данное требование мотивирует тем, что Колесников В.В. построил жилой дом по адресу: -- -- где и проживает до настоящего времени.

В 2017 году Колесников обратился в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --.

Решением Свободненского городского суда от -- требования Колесникова В.В. удовлетворены, судом установлен факт принадлежности Колесникову В.В., --, свидетельства на право собственности на землю, выданного --.

Для оформления в собственность жилого дома, расположенного на данном участке необходимо признать право собственности на жилой дом в судебном порядке.

Истец Колесников В.В. и его представитель Березикова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Глава Черновского сельского совета Гурьева С.А. в судебное заседание не явилась, извещенная о времени и месте рассмотрения дела. Согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, спорный дом не состоит на балансе сельсовета.

Администрация Свободненского района своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Согласно ходатайства просят рассмотреть дело в их отсутствие, спорный жилой дом не является муниципальной собственностью Свободненского района.

Выслушав стороны, исследовав материалы и оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 225 ГК РФ определено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч.1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч. 3 ст. 225 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В ходе судебного заседания на основании совокупности исследованных доказательств, установлено, что на основании решения Свободненского городского суда от -- Колесникову В.В. установлен факт принадлежности свидетельства на право собственности на землю, выданного --.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный в --, инвентарный --, кадастровый номер земельного участка --, год постройки 1950, общая площадь 40,2 кв.м.

Из справки Администрации Черновского сельсовета сообщают, что жилой дом по адресу: -- на балансе администрации Черновского сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится.

Аналогичную информацию по спорному жилому помещению предоставляется администрацией Свободненского района и Отдел по управлению имуществом администрации Свободненского района о том, что жилой дом по адресу: -- на балансе администрации Черновского сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от -- сведения о правах на жилой дом, расположенный --, отсутствуют.

Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о признании права собственности, поскольку Колесников В.В. владеет жилым домом в течение установленного законом времени, а также владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Колесникова Виктора Венидиктовича к администрации Свободненского района, администрации Черновского сельского совета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за Колесниковым Виктором Венидиктовичем, -- года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: --, площадью 40,2 кв.м., инвентарный ----

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда                    Н.В. Гордельянова