Решение по делу № 2-632/2017 от 10.03.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца Ибрагимова Р.Э.

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/2017 по иску Ибрагимова Р. Э. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов Р.Э. обратился в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 95,4, жилой площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно доводам иска на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по указанному выше адресу, право собственности истца на данную недвижимость было зарегистрировано с получением свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий ветхий дом был снесен и без получения необходимых разрешений, истцом был построен новый жилой дом. Обратившись к ответчику за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец получил отказ в связи с не предоставлением необходимой документации, согласно градостроительному законодательству. В регистрации права собственности на спорную недвижимость истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец исковые требования поддержал полностью, сославшись на доводы иска.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, по существу заявленных исковых требований не возражал, при условии подтверждения, что самовольная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 38).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных доказательств, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимов Р.Э. приобрел в собственность земельный участок из земель поселений для индивидуальной жилой застройки и жилой дом общей площадью 42,6 кв.м, жилой площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, право собственности истца на данную недвижимость было зарегистрировано с получением свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10,11,12).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в 2016 году на земельном участке по указанному выше адресу был построен жилой дом общей площадью 95,4 кв.м, жилой площадью 65,8 кв.м (л.д. 13-19).

Обратившись к ответчику за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец получил отказ в связи с не предоставлением необходимой документации, согласно градостроительному законодательству (л.д.35).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертный центр Кузнецова» состояние основных несущих строительных конструкций здания на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 22-31).

По сведениям из отдела градостроительства администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом расположен на земельном участке без нарушения градостроительных норм (л.д. 42).

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением правового режима земельного участка, на котором он расположен, не противоречит нормам градостроительства, истец принимал меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое не было получено по независящим от него причинам, строительство велось без нарушений строительных и иных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, а потому, учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности, суд в порядке ст. 218 ГК РФ считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ибрагимова Р. Э. удовлетворить.

Признать право собственности Ибрагимова Р. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 95,4кв.м, жилой площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулёвский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова