Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2527/2013 ~ М-2460/2013 от 26.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2013 года                              г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демидовой ФИО19, Демидова ФИО20 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Демидова Н.М., Демидов С.В. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли за каждым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При обращении в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 599,0 кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ получили отказ, в связи с тем, что право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке возникло у Демидовой Н.М. и Демидова С.В. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от выданных нотариусом Московцевой И.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. «О собственности в СССР». Считают, что имеют право на предоставление в собственность земельного участка, поскольку являются собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке, границы земельного участка сформированы и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

На основании изложенного, просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 599,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов.

    Демидов С.В., а также представитель Демидовой Н.М. по доверенности Желнин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные описательной части решения суда, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

     На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных документов следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 61,10 кв.м., жилой 42,20 кв.м.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержатся: - удостоверение, выданное Куйбышевским Городским Советом – Городское Жилищное Управление ФИО18 ФИО8 в том, что принадлежащее ему домовладение, расположенного в <адрес> №, занесено в реестр частных домовладений Городского Жилищного Управления по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (на оборотной стороне имеется запись: «по свид.нот.конторы № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 в права наследства введена ФИО9» и «ФИО9 продала ? часть строения гр. ФИО10 по договору от ДД.ММ.ГГГГ по реестру 56043»); копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО10 продала, а ФИО11 купила ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО16, нотариусом Государственной нотариальной конторы № <адрес> по реестру 3-716; копия исполнительного листа, выданного на основании решения суда Советского района от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд решил закрепить за ФИО11 в пользование земельный участок площадью 358,3 кв.м. по <адрес>; копия разрешения исполнительного комитета ФИО12 районного Совета народных депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым исполком ФИО12 районного Совета народных трудящихся, действующий в соответствии с решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ на основании предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом (договор н/к от ДД.ММ.ГГГГ) разрешает ФИО11 на земельном участке № по <адрес> произвести строительство нового рубленного дома вместо ? существующего дома, пришедшего в ветхость, согласно приложенного к разрешению проекта; согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литА, 1950 г.п., снесен после пожара

    После смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследникам по завещанию Демидовой Н.М. и Демидову С.В. перешло право собственности на жилой дом (по ? доли каждому), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами наследственного дела, свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданными нотариусом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и №, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решению Советского районного народного суда г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО11 закреплен в пользование земельный участок площадью 358,3кв.м. по <адрес>.

Также согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 года ФИО11 предоставлялся земельный участок площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под огород в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления ФИО12 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулирован ДД.ММ.ГГГГ), затем аренду без права выкупа на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год на основании Постановления ФИО12 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулирован ДД.ММ.ГГГГ), затем в аренду без права выкупа на срок с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления ФИО12 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В силу с абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений.

Из имеющихся в деле правоустанавливающих документов следует, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, которым истцы владеют с 1955 года. Ранее переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.

Таким образом, поскольку предыдущие собственники не реализовали свое право на оформление участка в собственность, хотя имели на это основание, это право перешло к истцам в порядке универсального правопреемства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы имеют в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на земельный участок у собственников дома возникло до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

В соответствии с п.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Из письма Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Демидовой Н.М., Демидову С.В. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 599,0 кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло у истцов после ДД.ММ.ГГГГ

Однако фактическое использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком началось в 1955 году.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что объект не принадлежит к территории общего пользования, находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пересечение границ земельного участка по адресу: <адрес> с границами смежных земельных участков не выявлено.

Истцы проживают в вышеуказанном жилом <адрес> в ФИО12 <адрес>. Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения с соседними земельными участками, площадь участка определена на основании плана установления границ земельного участка, имеющегося в материалах дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по запросу суда) сведения о правах на земельный участок площадью 599,0 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ и ст.59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидовой ФИО21, Демидова ФИО22 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Демидовой ФИО23 право собственности на ? доли на земельный участок, площадью 599,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Признать за Демидовым ФИО24 право собственности на ? доли на земельный участок, площадью 599,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.08.2013 года.

Судья                                  С.В.Миронова