Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2020 ~ М-68/2020 от 20.01.2020

В окончательной форме изготовлено 05.03.2020 года

УИД: №                                                                            Дело № 2-268/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                                  02 марта 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: представителя истца Андреева И.А. по доверенности от 09.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к Ивановой ФИО7 о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Камышловский муниципальный район обратилась в суд с иском к Ивановой В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, указав следующее: 09.11.2016 между муниципальным образованием Галкинское сельское поселение, в лице главы Шумаковой ФИО8 в дальнейшем передавшем права и обязанности арендодателя администрации МО Камышловский муниципальный район от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом (соглашение о перемене лиц в обязательстве №3 от 16 ноября 2018 зарегистрировано в Камышловском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 20.11.2018 года № и №) и физическим лицом Ивановой ФИО9, зарегистрированной по адресу: <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., сроком с 09 ноября 2016 по 08 ноября 2036 года и договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., сроком с 09 ноября 2016 года по 08 ноября 2036 года. Истцомусловия договоров аренды земельных участков были выполнены полностью. Данный факт подтверждается непосредственно согласованием существенных условийдоговора аренды земельного участка №30 и №31 от 09.11.2016 г., и актами приема-передачи земельных участков от 09.11.2016 г., подписанными обеими сторонамибез разногласий. Договор аренды земельного участка №30 от 09.11.2016 был зарегистрирован в Камышловском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 24.11.2017 года №. Договор аренды земельного участка № 31 от 09.11.2016 был зарегистрирован в Камышловском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 24.11.2017 года №. Ответчик, в нарушение требований ст. 309, 310, 425, 614 ГК РФ не исполнил условия договоров аренды земельных участков №30 и №31 от 09.11.2016, в части внесения оплаты арендной платы за земельные участки, т.е. допустил нарушение пункта 2.2 заключённых договоров. Считают, что своими действиями ответчик причинил реальный имущественный ущерб истцу. За ответчиком числится долг по арендной плате: по договору №30 от 09.11.2016 за 2018 год - 2098,02 руб., за 2019 год - 2188,24 руб.; по договору №31 от 09.11.2016 за 2018 год - 2098,02 руб., за 2019 год - 2188,24 руб. 04.12.2019 ответчику была направлена претензия с требованием об оплате долга и пени, также в отношении должника были вынесены судебные приказы №2-2120/2019 и №2-2121/2019 от 14.08.2019, в настоящее время судебным приставом-исполнителем возбуждены исполнительные производства в отношении ответчика №-ИП и №-ИП. На данный момент нет никаких документов, подтверждающих оплату долга. При несоблюдении арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы арендодатель в порядке ст.619 ГК РФ вправе досрочно расторгнуть договор аренды. В силу положений ч.2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. Согласно условиям договоров №30 и №31 от 09.11.2016 арендная плата вносится арендатором до 1 декабря текущего года. Неуплата арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа является существенным нарушением условий договоров. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договоров аренды земельных участков №30 и №31 от 09.11.2016 у истца, на основании ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, появились основания досрочно расторгнуть договоры аренды земельных участков №30 и №31 от 09.11.2016, заключенных между Ответчиком и Истцом. Согласно п. 4.2. вышеуказанных договоров аренды земельных участков, досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя возможно на основании решения суда в случае неуплаты арендной платы более двух месяцев в установленный срок. Просят расторгнутьдоговоры аренды земельных участков №30 и №31 от 09.11.2016, заключенных между Ивановой В.А. и Галкинским сельским поселением в дальнейшем передавшем права и обязанности арендодателя администрации МО Камышловский муниципальный район, от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом.

         В судебном заседании представитель истца Камышловского районного комитета по управлению имуществом по доверенности Андреев И.А.исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Иванова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

        В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09 ноября 2016 года между муниципальным образованием Галкинское сельское поселение и Ивановой ФИО10 были заключены: 1) договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., сроком с 09 ноября 2016 г. по 08 ноября 2036 года (л.д. 14-19); 2) договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., сроком с 09 ноября 2016 г. по 08 ноября 2036 года (л.д. 6-11). Арендная плата арендатором вносится за 2016 год единовременно, в последующие годы - до 1 декабря текущего года. На следующий день после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю.

Судом также установлено, что за период 2016 - 2018 годы Иванова В.А. договорные обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4.2 указанного договора аренды досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае: использование земли не по целевому назначению, использование земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки, неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

Поскольку ответчик в нарушение условий договоров аренды не вносит арендные платежи в установленные договором сроки более двух месяцев подряд, уважительности неуплаты арендной платы не представил, исковые требования о расторжении договоров аренды № 30 от 09.11.2016 и № 31 от 09.11.2016 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению муниципальным имуществом к Ивановой ФИО11 о расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды земельного участка № 30 от 09.11.2016, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м, заключенный между Ивановой ФИО12 и Муниципальным образованием «Галкинское сельское поселение», в дальнейшем передавшем права и обязанности арендодателя администрации МО Камышловский муниципальный район, от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 31 от 09.11.2016, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м, заключенный между Ивановой ФИО13 и Муниципальным образованием «Галкинское сельское поселение», в дальнейшем передавшем права и обязанности арендодателя администрации МО Камышловский муниципальный район, от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом.

Взыскать с Ивановой ФИО14 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                  Л.А. Афанасьева