Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2020 ~ М-85/2020 от 07.04.2020

                                                                                                        Дело №

УИД 10RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года                                                                                                               г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                              Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                                                Бахур Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черентаева А.Д. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Черентаев А.Д. обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что решением Исполнительного комитета Кемского городского Совета народных депутатов от 23.01.1986 № ему отведен земельный участок, площадью 20 кв.м, и разрешено строительство бани в районе дома <адрес>. Постановлением главы администрации Кемского муниципального района от 25.11.2013 № в аренду предоставлен земельный участок, площадью 20 кв.м, под баню, в районе дома <адрес>. На основании указанного постановления между истцом и администрацией Кемского муниципального района заключен договор аренды № данного земельного участка. По настоящее время истец используется баней для личных нужд, несет бремя ее содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт. При обращении в 2020 году в МФЦ г.Кеми пояснили, что регистрация права собственности на баню без обращения в суд невозможна. Полагает, что основания для признания права собственности на указанную выше баню имеются, баня не является самовольной постройкой, поскольку возведена на земельном участке, отведенном решением Исполнительного комитета Кемского городского Совета народных депутатов, возведена своими силами и за свой счет, с момента предоставления земельного участка до настоящего времени никаких притязаний на баню от третьих лиц, ответчика, не имелось, истец ежегодно вносит арендную плату за земельный участок, оплачивает электроэнергию. По изложенным в иске обстоятельствам истец просит признать право собственности на баню, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный номер №.

В судебное заседание истец Черентаев А.Д. не явился, извещен судом надлежащим образом. Представитель истца Кравченко В.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные участники процесса своих представителей в суд не направили, уведомлены судом надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении разбирательства по делу.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Кемского городского Совета народных депутатов № от 23.01.1986 Черентаеву А.Д. отведен земельный участок, площадью 20 кв.м, и разрешено строительство бани в районе дома <адрес>. Черентаеву А.Д. на основании постановления и.о. главы администрации Кемского муниципального района от 25.11.2013 № предоставлен в аренду земельный участок под баню в районе дома <адрес> с 01.12.2013, сроком на 11 месяцев.

27.11.2013 между администрацией Кемского муниципального района и Черентаевым А.Д. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: г. Кемь, в районе дома <адрес> в границах, указанных в плане участка, общей площадью 20 кв.м, на участке имеется баня.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора, срок аренды участка устанавливается на 11 месяцев, с 01.11.2013 по 01.11.2014 года. В случае, если до истечения срока договора ни одна из сторон не известила другую сторону о расторжении договора письменно за 30 календарных дней, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно сведениям администрации Кемского муниципального района от 12.03.2020 в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 27.11.2013 №, заключенный с Черентаевым А.Д. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно справке АО «ТНС энерго Карелия» по состоянию на 15.01.2020 потребитель Черентаев А.Д. (лицевой счет №) не имеет задолженности по показаниям прибора учета по адресу: <адрес>.

Как усматривается из технического паспорта на здание бани в районе дома <адрес>, инвентарный №, баня 1986 года постройки имеет общую площадь 23,8 кв.м (площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 26,5 кв.м.).

Из информации, представленной администрацией Кемского муниципального района, в соответствии с утвержденным Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Кемского городского поселения, вступившими в силу 23.05.2013, земельный участок под баней расположен в территориальной зоне Ж(РЗ) - Жилая зона в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности. В данной зоне не предусмотрены земельные участки с разрешенным использованием «под баню». Здание бани расположено в двадцатиметровой береговой полосе общего пользования водного объекта - реки Кемь. Деревянная баня отвечает признакам недвижимого имущества.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на здание бани позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на баню, инвентарный номер №, общей площадью 23,8 кв.м (площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 26,5 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Черентаева А.Д. удовлетворить.

Признать за Черентаевым А.Д. право собственности на здание бани, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за Черентаевым А.Д. права собственности на вышеуказанное здание бани в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                          И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2020 года.