Решение по делу № 2[1]-676/2020 ~ М[1]-455/2020 от 07.02.2020

гр.д.№2(1)-676/2020

УИД 56RS0007-01-2020-000554-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        20 марта 2020 года                                                                           г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Теняевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева Евгения Викторовича к администрации муниципального образования «Бугурусланский район», администрации муниципального образования Дмитриевский сельсовет Бугурусланского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пантелеев Е.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Бугурусланский район», администрации муниципального образования Дмитриевский сельсовет Бугурусланского района, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО11

Решением Бугурусланского районного суда от 16 февраля 2015 года установлен факт, что истец является ее родным племянником по линии отца ФИО12., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору от 18 августа 2000 года, ФИО13 приобрела у ФИО14. жилой дом № № с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, но оформить надлежащим образом не успела.

Истец в наследство вступил, но получить свидетельство о праве на наследство в порядке представления не смог, так как правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Просил признать за ним право собственности в порядке наследования по праву представления на жилой дом № № площадью 46,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, после смерти ФИО15., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание истец, его представитель Жигулина Ю.А., действующая на основании доверенности от 16 октября 2019 года, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Третье лицо нотариус нотариального округа г.Бугуруслана и Бугурусланского района Оренбургской области Блинова С.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п.п.58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ч. 2 ст. 1143 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора от 18 августа 2000 года ФИО22. приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 умерла.

Согласно ответу нотариуса Блиновой С.В., наследником по закону является Пантелеев Е.В.

Решением Бугурусланского районного суда от 16 февраля 2015 года, вступившим в законную силу 24 марта 2015 года, установлено, что Пантелеев Е.В. является племянником ФИО18 по линии отца ФИО19., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Также из материалов дела усматривается, что ФИО20 до дня смерти проживала по <адрес>

    Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пантелеева Евгения Викторовича о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Пантелеевым Евгением Викторовичем право собственности на жилой дом площадью 46,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по праву представления после смерти ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                              М.Н.Макурова