Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2021 от 17.02.2021

                                                                                                дело № 2-722/2021

                                                                          УИД: 26RS0017-01-2019-000089-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года                                                                            г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Безруковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Посуховой П.А.,

представителя истца Кабатовой Е.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Минкоевой Ф.М.,

представителя истца Минкоева З.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Минкоевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном разбирательстве гражданское дело по исковому заявлению Минкоевой Фатимы Магомедовны к Асриеву Карэну Борисовичу, администрации <адрес>, управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес> об устранении препятствий в пользовании имуществом многоквартирного дома, признании недействительным постановления главы администрации <адрес>, признании ничтожной сделки купли-продажи, признании недействительной регистрации права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Судебной коллегией по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного решения от 01.06.2020 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции <адрес> (т. 4 л.д. 227-233).

Из определения Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ при новом рассмотрении гражданского дела необходимо учесть и проверить, что истцом указано в заявленных требованиях на незаконность возведения металлического ограждения на общей площадке в подъезде дома с присоединением части площади общего имущества к квартире ответчика, что лишает доступа на чердак и к щиту, предъявлены требования о приведении общего имущества на общей площадке в подъезде в первоначальное положение. Кроме того, исходя из объема заявленных требований, судом не выяснены вопросы с учетом металлической решетки на площадке в подъезде многоквартирного дома необходимости доступа для обслуживания общего имущества, соблюдения требований противопожарной безопасности, с учетом данного ограждения, установлен ли порядок пользования прилегающей территорией к многоквартирному дому.

Согласно материалам гражданского дела истец Минкоева Ф.М. обратилась в <адрес> с исковым заявлением к Асриеву К.Б. Асриеву Д.К. и третьим лицам администрации <адрес> управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно привести в первоначальное положение фасад многоквартирного дома; привести в первоначальное состояние подъезд многоквартирного дома, перенести дверь в кв. 9 и убрать железное ограждение; освободить придомовую территорию от постоянной стоянки личного автомобильного транспорта членов семьи (т. 1 л.д. 5-9).

Согласно уточненному исковому заявлению в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) истец              Минкоева Ф.М. предъявляет исковые требования к Асриеву К.Б. администрации <адрес> управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и просит суд признать недействительными постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части увеличения общей площади квартиры № многоквартирного дома, расположенного в <адрес> за счёт общего коридора, расположенного на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, в первом подъезде, по адресу: <адрес> площадью 2,05х1,80=3,7 кв.м., общей полезной площадью, прочая 4,5 кв.м. восстановить срок на право обращения в суд с данным требованием; признать ничтожной сделку, договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры общей площадью без учета лоджий балконов, прочих летних помещений 101,3 кв.м., состоящую из трёх жилых комнат площадью 56,8 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый номер № заключенную Асриевым Карэном Борисовичем и Гурцкой Лианой Георгиевной в лице доверенного лица Адельхановой Марины Владимировны ДД.ММ.ГГГГ в части продажи общего имущества собственников многоквартирного дома (общего коридора, расположенного на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, в первом подъезде, по адресу: <адрес> площадью 2,05х1,80=3,7 кв.м., общей полезной площадью, прочая 4,5 кв.м.; признать недействительной регистрацию права собственности недвижимого имущества (квартиры общей площадью без учета лоджий балконов, прочих летних помещений 101,3 кв.м., состоящую из трёх жилых комнат площадью 56,8 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый номер № в части регистрации права собственности на общее имущество собственников МКД общего коридора, расположенного на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, в первом подъезде, по адресу: <адрес> площадью 2,05х1,80=3,7 кв.м., общей полезной площадью, прочая 4,5 кв.м. и аннулировать запись о регистрации права; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома <адрес> а именно, привести в первоначальное положение фасад многоквартирного дома, оконный проем выполнить в размерах, предусмотренных проектом МКД по аналогии с остальными окнами фасада дома; привести в первоначальное состояние подъезд многоквартирного дома, перенести дверь № с части общего коридора, расположенного на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, в первом подъезде, по адресу: <адрес> площадью 2,05х1,80=3,7 кв.м., общей полезной площадью, прочая 4,5 кв.м., убрать железное ограждение; освободить придомовую территорию от постоянной стоянки личного автомобильного транспорта членов семьи Асриева К.Б. (т. 1 л.д. 237-239).

Лица, участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с требованием ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие.

Согласно отчетам об отслеживании с почтовыми идентификаторами № судебные извещения прибыли в место вручения, ДД.ММ.ГГГГ неудачная попытка вручения Асриеву К.Б. и Гурцкой Л.Г.

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, в материалах гражданского дела имеются надлежащие извещения о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказными письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксированное судебное извещение или вызова и его вручения адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации                 (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Право на участие лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела в судебном разбирательстве не нарушено, поскольку они извещены о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле извещения.

В соответствии с требованием ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела.

Представители истца Кабатова Е.И. и Минкоев З.М., поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении и письменных пояснениях. В судебном заседании представитель истца                 Кабатова Е.И. показала, что постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец не оспаривает, поскольку указанное постановление не относится к спорной квартире.

Вместе с тем, представитель истца Кабатова Е.И. просила суд привлечь к участию в деле в качестве соответчика АДК принять увеличенные уточненные исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Определением суда, в соответствии с требованием ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, с занесением в протокол судебного заседания, в принятии уточненных исковых требований и привлечении к участию в деле в качестве соответчика Асриева Д.К. судом отказано. Уточненное исковое заявление не соответствуют требованиям                   ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, что не препятствует обращению истца с самостоятельными исковыми требованиями в общем порядке. Суд не усматривает законных                       оснований, для привлечения к участию в деле в качестве соответчика АДК поскольку он не является правообладателем спорной квартиры.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания эксперта, исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, представленные письменные доказательства, заключение эксперта, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в силу ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно требованию ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с под. 5 п. 1 ст. 8 ГрК РФ, под. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относятся к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

Согласно требованию ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Требованием ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации                  (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ Минкоева Ф.М. является правообладателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 11).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что правообладателем трехкомнатной квартиры, площадью                     101,3 кв.м. распложенной по адресу: <адрес> является Асриев К.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 44).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гурцкая Л.Г. продала Асриеву К.Б. недвижимое имущество – квартиру общей площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 101,3 кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат площадью 56,8 кв.м., расположенную на 5-ом этаже 5-ти этажного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> Указанная квартира приобретена с условием ипотеки в силу закона                      (т. 1 л.д. 66-67, 118-120).

В соответствии с данными технического паспорта, представленного <данные изъяты> площадь указанной квартиры увеличена за счет увеличения площади балкона, перепланировки межквартирной площадки, присоединения лоджий к площади помещений за счет демонтажа оконных заполнений и подоконных частей. В результате указанных работ общая площадь квартиры с 83,9 кв.м. увеличена до 97,5 кв.м., в том числе жилая – увеличена с 51,3 кв.м. до 56,8 кв.м., вспомогательная – увеличена с 32,6 кв.м. до 40,7 кв.м., прочая уменьшена с                     14,4 кв.м. до 8,1 кв.м. Данные изменения определены по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 184-212).

Согласно данным технического паспорта, выполненного <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры увеличена за счет изменения правил исчисления общей площади жилых помещений, в результате чего в общую площадь указанной квартиры включена площадь помещения № 8 – топочная 3,8 кв.м. и общая площадь составила 101,3 кв.м. (т. 1 л.д. 45-47, 167-172).

В соответствии с данными технического паспорта, выполненного <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры после выполненных работ по перепланировке помещений увеличена за счет демонтажа части внутренних перегородок и высвобождения площади занимаемой демонтированными перегородками, общая площадь указанной квартиры составила 101,9 кв.м. (т. 1 л.д. 48-50, 163-166).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ходатайству представителя истца, в целях объективного и правильного разрешения дела, с целью проверки обстоятельств подлежащих доказыванию, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы поручено экспертам САВ, БДВ (т. 5 л.д. 67-70).

Согласно выводам, содержащимся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технические изменения, в том числе по увеличению общей площади квартиры <адрес> до момента регистрации права Асриева К.Б. на данный объект произошли. В соответствии с данными технического паспорта, представленного ООО «Домсервис» до момента регистрации права Асриева Карэна Борисовича на данный объект, площадь указанной квартиры увеличена за счет увеличения площади балкона (увеличения размера балконной плиты – помещение № перепланировка межквартирной площадки (возведение перегородок и выдел из площади межквартирной площадки помещения № присоединения лоджий к площади помещений за счет демонтажа оконных заполнений и подоконных частей (демонтаж оконных заполнений и подоконной части в помещениях № В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанной квартиры после выполненных работ по перепланировке помещений увеличена за счет демонтажа части внутренних перегородок и высвобождения площади занимаемой демонтированными перегородками, в результате чего общая площадь указанной квартиры составила 101,9 кв.м., в том числе жилая 58 кв.м. и вспомогательная 43,9 кв.м., площадь балкона 4,3 кв.м. Работы по изменению внешнего вида торцевой части многоквартирного дома, расположенного <адрес> выраженные в демонтаже подоконной части стены квартиры № произведены. Размеры демонтированной стены составляют: ширина 2,57 м., высота 0,61 м., площадь демонтированной подоконной части (стены) составляет 1,6 кв.м. Демонтаж подоконной части оконного проема (увеличение высоты оконного проема) не приводит к изменению параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе не является надстройкой, перестройкой, расширением объекта капитального строительства, а также не является заменой и (или) восстановлением несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, то есть не является реконструкцией. Демонтаж подоконной части оконного проема (увеличение высоты оконного проема) не является изменением помещения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, так как в технических паспортах не указывается высота оконных проемов и их расположение от уровня пола, данные работы не являются перепланировкой. Ответить на вопрос о том, что является ли увеличение оконного проема переоборудованием не представляется возможным, поскольку доступ к помещениям квартиры <адрес> правообладателем указанного жилого помещения не предоставлен и определить выполнена ли установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме не представляется возможным. При производстве демонтажа подоконной части оконного проема в наружной стене многоквартирного дома затронуто общее имущество собственников помещений указанного жилого дома. При натурном обследовании земельного участка, расположенного под многоквартирным домом <адрес> каких-либо препятствий для пользования данным участком собственниками многоквартирного дома экспертами не выявлено. При натурном обследовании лестничных клеток и межквартирных лестничных площадок экспертами установлено, что установка решетчатого металлического ограждения и запирающейся двери на межквартирной площадке 5-го этажа многоквартирного дома выделяет данную площадку в отдельное помещение и препятствует свободной эвакуации и доступу аварийных и спасательных служб к квартире № межквартирному электрическому щиту, а также кровли многоквартирного дома <адрес> что при наступлении аварийной ситуации либо возникновению пожара может создать угрозу жизни и здоровью граждан. Для устранения выявленных препятствий необходимо демонтировать ограждающие конструкции помещения № а также решетчатое ограждение и металлическую решетчатую дверь, установленные на межквартирной площадке между квартирами № многоквартирного дома № по                     <адрес> (т. 5 л.д. 77-117).

В судебном заседании, допрошенный в качестве свидетеля эксперт               САВ поддержал экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и сделанные выводы. Вместе с тем, эксперт показал, что доступ к помещениям квартиры <адрес> собственником указанного жилого помещения квартиры не предоставлен.

Суд, оценив экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что оно соответствует требованию закона. Экспертом, приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, экспертиза содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение отвечает требованиям ст.ст. 79, 86 ГПК РФ, сомнений в правильности или обоснованности заключения у суда не вызывает. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованием ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, в совокупности со всеми доказательствами по делу.

В соответствии с требованием ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);                  2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно требованию ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Требованием ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов гражданского дела № судом установлено, что протоколы межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам при администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в том числе и № от ДД.ММ.ГГГГ утрачены. В плане спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сведения о самовольной перепланировке и переустройстве отсутствуют.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно разъяснению, содержащемуся в                                      п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Гурцкой Л.Г. имеющей жилую площадь 51,3 кв.м. произведено увеличение полезной площади на 13,6 кв.м., жилой на 5,6 кв.м., прочей на 1,8 кв.м., жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 240-241, т.2 л.д. 238).

В судебном заседании установлено, что увеличение площади указанной спорной квартиры произведено предыдущим правообладателем Гурцкой Л.Г. до принятия ДД.ММ.ГГГГ и вступления в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ. Изменения определены по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ

Общая площадь указанной спорной квартиры увеличена за счет изменения правил исчисления общей площади жилых помещений, а именно до 101,3 кв.м.                            (т. 1 л.д. 45-50, 163-172, 184-212).

Решением управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Асриеву К.Б. согласована перепланировка жилых помещений спорного объекта недвижимости, в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) (т. 1 л.д. 89).

В судебном заседании установлено, что переоборудование в части изменения фасада МКД, а именно расширения оконных проемов произведено ответчиком Асриевым К.Б. на основании решения о согласовании переустройства и перепланировку жилого помещения управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании проектной документации перепланировки и с учетом заключения эксперта «НССЭ» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 61-84).

Согласно заключению эксперта «НССЭ» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство помещений спорной квартиры возможна, характеристики прочности элементов конструкций и сейсмостойкость всего жилого дома и квартиры не будут снижены и обеспечат сохранность жизни и здоровья граждан. При выполнении перепланировки и переустройства жилых помещений спорной квартиры, конструкции, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, относящихся к общему имуществу всех собственников не затрагивается (т. 1 л.д. 74-84, 123-158).

В судебном заседании установлено, что решения управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № не оспаривались и не отменялись.

Согласно требованию ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

По смыслу ст. ст. 167, 302 ГК РФ даже в тех случаях, когда заявляются требования о применении последствий недействительности сделки, о возврате имущества не стороне такой сделки, а непосредственно истцу добросовестность лица, приобретшего имущество от неуправомоченного отчуждателя, должна учитываться независимо от того, какой иск об истребовании имущества предъявлен.

В том случае, если будет установлено, что новый собственник вещи (квартиры) является добросовестным приобретателем и в силу ст. 302 ГК РФ это имущество не может быть у него истребовано.

В соответствии с требованием ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры в МКД ДД.ММ.ГГГГ стороной сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры истец не является. Истцу было достроено известно о смене собственника спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникшим длительным конфликтом, связанным с парковкой личного автомобильного транспорта членов семьи ответчика вблизи МКД. С момента заключения сделки договора купли-продажи прошло более десяти лет.

При указанных обстоятельствах суд, в соответствии с требованием ст. 181                ГК РФ не находит законных оснований для восстановления срока истцу на право обращения в суд с требованиями о признании сделки договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ходе рассмотрения гражданского дела судом не установлено в действиях ответчика явного и намеренного недобросовестного поведения при заключении договора купли-продажи, проведении переустройства и перепланировки жилого помещения указанной спорной квартиры. Обстоятельства, что произведенные работы по переустройству и перепланировке спорной квартиры, нарушают права и законные интересы собственников многоквартирного жилого дома и проведена ответчиком самовольно, судом не установлено.

Согласно ответу управления и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ разработка проекта планировки территории по адресу: <адрес> не осуществлялась.

Из материалов гражданского дела и представленных фотоматериалов судом установлено, что поводом для обращения истца в суд с исковым заявлением послужило, в том числе парковка транспортных средств вблизи МКД (т.1 л.д. 25-27).

В Правилах дорожного движения напрямую не раскрывается понятие «газон». Газон упоминается лишь в определении «тротуар», под которым понимается элемент дороги, предназначенный для движения пешеходов и примыкающий к проезжей части или к велосипедной дорожке либо отделенный от них газоном                      (п. 1.2 Правил дорожного движения, утв. постановлением Правительства РФ от 23.10.1993 №1090)

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода эксплуатации многоквартирного жилого дома с момента его строительства и проведения инженерных коммуникаций не проводились какие-либо работы по благоустройству территории, что подтверждается ответом управления и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № Истец самостоятельно осуществляет систематический уход за территорией около подъезда МКД по благоустройству, устройству газонов и цветников.

Согласно данным информационного портала «Публичная кадастровая карта» земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие уникальные характеристики: площадь 1012 кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование под многоквартирный жилой дом.

Согласно Решению Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении «Правил благоустройства территории городского округа <адрес> парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту, либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (ст. 3).

В соответствии с требованием ст. 30 указанных Правил собственники и (или) иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах или лица, осуществляющие по договору управление/эксплуатацию многоквартирными домами, осуществляют содержание земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома с элементами озеленения и благоустройства. Содержание придомовых территорий осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Организация работ по содержанию и благоустройству придомовой и дворовой территории производится собственниками и (или) иными законными владельцами помещений в многоквартирных домах либо лицами, осуществляющими по договору управление/эксплуатацию многоквартирными домами. Парковка автотранспорта организовывается по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Организаторы парковки обязаны соблюдать санитарные нормы и правила и обеспечивать санитарное содержание и благоустройство зоны, отведенной для парковки автотранспорта, а также вывоз твердых коммунальных отходов.

При натурном обследовании земельного участка, расположенного под МКД экспертами не выявлено каких-либо препятствий для пользования земельным участком, собственниками МКД.

Материалы гражданского дела не содержат сведения, что собственниками МКД принято решение по благоустройству территории земельного участка с кадастровым номером № в том числе и проведения собрания собственников МКД по вопросу организации парковки автотранспорта, установления порядка пользования земельным участком.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ответа управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику об освобождении придомовой территории от постоянной стоянки личного автомобильного транспорта членов семьи Асриева К.Б. не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 6), установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

В силу ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства, что установка решетчатого металлического ограждения и запирающейся двери на межквартирной площадке пятого этажа многоквартирного жилого дома при наступлении аварийной ситуации либо возникновении пожара может создать угрозу жизни и здоровью граждан суд возлагает на ответчика обязанность демонтировать ограждающие конструкции помещения № а также решетчатое ограждение и металлическую решетчатую дверь, установленные на межквартирной площадке между квартирами № многоквартирного дома <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, с соблюдением действующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных, экологических норм и правил

В случае неисполнения ответчиком Асриевым Карэном Борисовичем решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу Минкоевой Фатиме Магомедовне право демонтировать ограждающие конструкции помещения № а также решетчатое ограждение и металлическую решетчатую дверь, установленные на межквартирной площадке между квартирами № многоквартирного дома <адрес> с соблюдением действующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных, экологических норм и правил, за счет ответчика Асриева Карэна Борисовича с правом истца взыскания с ответчика необходимых расходов.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам, в соответствии со ст.ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, принимая во внимание все обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минкоевой Фатимы Магомедовны к Асриеву Карэну Борисовичу, администрации <адрес> управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес> об устранении препятствий в пользовании имуществом многоквартирного дома, признании недействительным постановления главы администрации <адрес> признании ничтожной сделки купли-продажи, признании недействительной регистрации права собственности – удовлетворить частично.

Обязать ответчика Асриева Карэна Борисовича демонтировать ограждающие конструкции помещения № а также решетчатое ограждение и металлическую решетчатую дверь, установленные на межквартирной площадке между квартирами № многоквартирного дома <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, с соблюдением действующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных, экологических норм и правил.

В случае неисполнения ответчиком Асриевым Карэном Борисовичем решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу Минкоевой Фатиме Магомедовне право демонтировать ограждающие конструкции помещения № а также решетчатое ограждение и металлическую решетчатую дверь, установленные на межквартирной площадке между квартирами № многоквартирного дома <адрес> с соблюдением действующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных, экологических норм и правил, с правом истца взыскания с ответчика необходимых расходов.

В удовлетворении исковых требований Минкоевой Фатимы Магомедовны к Асриеву Карэну Борисовичу, администрации города-курорта Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в части:

- признать недействительным постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части увеличения общей площади квартиры № многоквартирного дома, расположенного <адрес> за счет общего коридора, расположенного на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, в первом подъезде, по адресу: <адрес> площадью 2,05 х 1,80 = 3,7 кв.м. общей полезной площадью, прочая – 4,5 кв.м., восстановить срок на право обращения в суд с данным требованием;

- признать ничтожной сделку договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры общей площадью без учета лоджий балконов, прочих летних помещений 101,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 56,8 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый номер № заключенную Асриевым Карэном Борисовичем и Гурцкой Лианой Георгиевной, в лице доверенного лица Адельхановой Марины Владимировны ДД.ММ.ГГГГ части продажи общего имущества собственников многоквартирного дома (общего коридора, расположенного на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, в первом подъезде, по адресу: <адрес> площадью                   2,05 х 1,80 = 3,7 кв.м. общей полезной площадью, прочая 4,5 кв.м.;

- признать недействительной регистрацию права собственности недвижимого имущества (квартиры общей площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 101,3 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 56,8 кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый номер № в части регистрации права собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома общего коридора, расположенного на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, в первом подъезде по адресу: <адрес> площадью                  2,05 х 1,80 = 3,7 кв.м. общей полезной площадью, прочая 4,5 кв.м, и аннулировать запись о регистрации права;

- обязать Асриева Карэна Борисовича устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома <адрес> а именно: привести в первоначальное состояние положение фасад многоквартирного дома, оконный проем выполнить в размерах, предусмотренных проектом многоквартирного дома по аналогии с остальными окнами фасада дома; привести в первоначальное состояние подъезд многоквартирного дома, перенести дверь № с части общего коридора, расположенного на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, в первом подъезде по адресу: <адрес> освободить площадь общего коридора 2,05 х 1,80 =3,7 кв.м., прочая 4,5 кв.м.; освободить придомовую территорию дома по адресу: <адрес> от постоянной стоянки личного автомобильного транспорта членов семьи Асриева К.Б. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2021 года (в соответствии с требованием ст. ст. 107, 108, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании приказа начальника Управления Судебного департамента в Ставропольском крае № 506/к от 19.07.2021 о предоставлении судье Безруковой Н.Н. ежегодного отпуска с 19.08.2021 по 10.09.2021 включительно).

Судья                                                         подпись                                    Н.Н. Безрукова