Решение по делу № 2-449/2018 ~ М-116/2018 от 06.02.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области                                           23 апреля 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Табаковой Э.П., с участием истца Тельтевской Л.А., представителя истцов Яковлевой Т.Г., представителя администрации Можайского муниципального района <адрес> Грибовой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Можайского муниципального района <адрес> о признании права на приобретение в аренду земельного участка под объектом недвижимости, третье лицо - Министерству имущественных отношений <адрес>,

у с т а н о в и л:

Тельтевская Л.А., Хлебникова Л.А. обратились в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за ними право на приобретение в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 953 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на срок на 49 лет.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве собственности, по ? доле в праве, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2.

Жилое помещение расположено в жилом доме блокированной застройки, который состоит из трех изолированных жилых помещений имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Истцы обратились с заявлением в администрацию Можайского муниципального района о предоставлении им земельного участка, расположенного при доме, в аренду.

Истцам было отказано в предварительном согласовании земельного участка площадью 953 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с тем, что жилой дом является многоквартирным.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Можайского муниципального района <адрес> в судебном заседании требования не признала, просил в них отказать.

Министерство имущественных отношений <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истцам на праве собственности, по ? доле в праве, принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом. 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилое помещение расположено в жилом доме блокированной застройки, который состоит из двух изолированных жилых помещений имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, поставленных на кадастровый учет. Третья часть жилого дома в настоящее время отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением Филиала «Можайский» ГБУ МО «МОСОБЛГЕОТРЕСТ».

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Можайского муниципального района <адрес> о предоставлении им земельного участка, расположенного при доме, в аренду.

Администрацией Можайского муниципального района <адрес> истцам в предоставлении земельного участка в аренду было отказано.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 17 ч. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Можайского муниципального района <адрес> о признании права на приобретение в аренду земельного участка под объектом недвижимости, третье лицо - Министерству имущественных отношений <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право на приобретение в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 953 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пом. 2, на срок до 49 лет.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья     М.Л. Жирнов