Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2013 ~ М-1318/2013 от 28.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «26» июля 2013 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Мартышиной О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Саакян Л.О., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Работновой А.А., к Министерству имущественных отношений <адрес>, Купцовой Е.Г., Кукаевой Т.Н., Кукаеву Н.Д. об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав сведений о праве собственности на земельный участок и находящийся на нем дачное строение с подсобными помещениями, снятии с кадастрового учета земельный участок и дачное строение с подсобными помещениями, о признании права собственности в порядке наследования по завещанию,

У С Т А Н О В И Л:

Саакян Л.О., действующая в интересах несовершеннолетней Работновой А.А., обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес>, Купцовой Е.Г., Кукаевой Т.Н., Кукаеву Н.Д. об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав сведений о праве собственности на земельный участок и находящийся на нем дачное строение с подсобными помещениями, снятии с кадастрового учета земельного участка и дачного строения с подсобными помещениями, о признании права собственности, в порядке наследования по завещанию, указав в заявлении, что на основании решения Куйбышевского исполкома от <дата> № Администрацией садово-дачного треста исполкома городского Совета народных депутатов в лице Федькина В.И. <данные изъяты> по месту ее работы был выделен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 495 кв.м. По соседству с указанным земельным участком находится участок №, площадью 495 кв.м., который был выделен родственнику <данные изъяты> Кукаеву НД, при этом, каких-либо границ между земельными участками установлено не было, и внешне два участка выглядят как единый. На указанных участках имеется дачное строение, двухэтажное принадлежавшее им по 1/2 доли. На первом этаже расположены две комнаты с отдельным входом, кухня-прихожая. На втором этаже - одна комната с лоджией. Дом использовался ими совместно. <данные изъяты>. указанным выше земельным участком непрерывно владела и пользовалась участком с момента получения - с 1978 г., обрабатывала его, собирала плоды, до тех пор, пока ей позволяло это делать состояние здоровья. Она также регулярно оплачивала членские взносы садово-дачному товариществу до 2007 г. С 2007 г. участком и домом они пользовались сначала совместно, через некоторое время <данные изъяты>. сообщила, что участок и принадлежащую ей долю в строении оформит и передаст внучке Работновой А.А., и разрешила пользоваться участком и домом также в ее отсутствие. С 2007г. она /Саакян/ оплачивает членские взносы в полном объеме, за земельный участок, и за пользование водой и электричеством на дачном участке.

<данные изъяты> начала оформлять земельный участок в собственность через своего представителя, что подтверждается доверенностью, выданной на имя <данные изъяты>. <дата> <данные изъяты> умерла. Земельный участок и дачное строение в ее собственность оформлены не были, однако была произведена геосъемка участка, изготовлено межевое дело, затребованы сведения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которым данный земельный участок ни за кем закреплен не был. <дата> распоряжением об утверждении границ данного земельного участка. Однако в собственность <данные изъяты> земельный участок и расположенное на нем строение передано не было в связи с ее смертью. После смерти <данные изъяты> наследственное дело не заводилось. При жизни, <дата> <данные изъяты> оформила завещание на внучку - Работнову АА, <дата> года рождения. Завещание удостоверено нотариусом <адрес> <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за №.

В настоящее время Саакян лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и на дачное строение на свою дочь Работнову АА кроме как по решению суда, поскольку Кукаевы неправильно оформили принадлежащую себе часть земельного участка и дома, а именно: в акте согласования границ Работнова Л.Г., как соседка по участку 9«а», не указана; указанный им собственник земельного участка границ с их земельным участком не имеет. Дачное строение Кукаевы целиком оформили в свою собственность. При этом, земельный участок и дачное строение первоначально были оформлены на Кукаева Н.Д., позже, в результате сделки дарения земельный участок и дачное строение перешли в собственность Кукаевой Т.Н. В настоящее время объекты недвижимости принадлежат дочери Кукаевой Т.Н. - Купцовой ЕГ, на основании договора дарения. Истец считает, что ответчики незаконно завладели ? доли строения, расположенного на указанном выше участке, выделенном <данные изъяты>

Истец просит суд аннулировать реестровые записи на земельный участок и дачное строение по <адрес> №; снять с кадастрового учета земельный участок и дачное строение, расположенные по адресу <адрес> №, принадлежащее Купцовой ЕГ; признать недействительным договоры дарения - земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес> заключенными между Кукаевым Н.Д. и Кукаевой Т.Н., и заключенный между Кукаевой Т.Н. - Купцовой Е.Г. и признать за Работновой АА право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок площадью 495 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> а также находящуюся на указанном земельном участке 1/2 долю дачного строения с подсобными помещениями.

В судебном заседании представитель Саакян Л.О., действующей в интересах несовершеннолетней Саакян Л.О. - Баграмян А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным.

В судебном заседании ответчики Кукаев Н.Д. и Купцова Е.Г. исковые требования не признали полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку доводы и аргументы, изложенные в обоснование исковых требований, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. На основании решения Куйбышевского исполкома от <дата> № «О передаче освободившихся садово-дачных участков организациям и предприятиям города» администрацией садово-дачного треста исполкома городского Совета народных депутатов были выделены в пользование Кукаеву НД и <данные изъяты> земельные участки № и №а площадью по 495 кв.м. каждый. Садово-дачный трест передал в пользование указанные земельные участки Кукаеву Н.Д. и <данные изъяты> на основании договоров аренды сроком на 10 лет с 1978 года по 1988 год включительно. Таким образом, ни в постоянное (бессрочное) пользование, ни в пожизненное наследуемое владение данные участки Кукаеву Н.Д. и <данные изъяты> в 1978 году не предоставлялись. На момент выделения указанные земельные участки представляли собой единый участок. Кукаев Н.Д. являлся мужем Кукаевой ВГ - родной сестры Работновой Л.Г., поэтому участки никогда не были разделены забором и имеют один общий вход. Дачный дом, баня и подсобные помещения строились из б/у материалов, предоставляемых и оплачиваемых Кукаевой В.Г. и Кукаевым Н.Д.. Фактическое землепользование семьей Кукаевых осуществлялось в соответствии с границами, закрепленными на настоящий момент, как границы земельного участка № 9. С 1995 г. семья <данные изъяты> перестала пользоваться земельным участком №а и фактически его обработку осуществляла семья Кукаевых: Кукаев Н.Д., Кукаева В.Г. и Кукаева Т.Н. (дочь). Кроме того, с 1995 года все платежи за оба участка, включая обязательную страховку земельных участков, дома и бани, оплачивал Кукаев Н.Д. После смерти в 2004 г. Кукаевой В.Г., она /Кукаева Т.Н., обрабатывала дачу и осуществляла платежи за нее. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата> земельный участок № был предоставлен Кукаеву Н.Д. в пожизненное наследуемое владение. <данные изъяты> с момента начала приватизации и до 2007 г. аналогичным правом не воспользовалась, т.к. ей данный земельный участок был не нужен. Срок договора аренды о предоставлении ей в пользование земельного участка №а истек. С 2007 г. по 2010 г. земельным участком №а стала пользоваться семья Саакян. Она /Кукаева Т.Н./ по просьбе <данные изъяты>. разрешила временно пользоваться участком с условием оплаты всех необходимых платежей за него. Семья Саакян периодически приезжала на дачу и помогала в обработке данного участка. В последствие эти люди стали самовольно пользоваться участком № и ограничили её /Кукаевой Т.Н./ доступ, как в дом, так и на данный земельный участок. В целях устранения незаконных действий семьи Саакян он обратилась <дата> с заявлением в СНТ «<данные изъяты> В мае 2012 г. Саакян Л.О. уже обращалась в <данные изъяты> районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании свидетельств о праве собственности на земельный участок и о праве собственности на нежилое здание недействительными; об установлении факта владения, пользования земельным участком и находящимся на земельном участке дачным строением с подсобными помещениями за умершей <данные изъяты> и о признании права собственности на земельный участок и находящееся на земельном участке дачное строение с подсобными помещениями в порядке наследования за <данные изъяты>. Из материалов данного дела следует, что <данные изъяты>. <дата> выдала доверенность гр. <данные изъяты> на оформление земельного участка в собственность, при этом слова «с расположенным на нём садовым домом» вычеркнуты из доверенности. Таким образом, <данные изъяты> подтвердила факт отсутствия притязаний с её стороны а дачный дом. В соответствии с выданным Кунаеву Н.Д. свидетельством о праве собственности на землю № от <дата> земельному участку № был присвоен кадастровый номер <данные изъяты> который внесен в государственный кадастр недвижимости <дата> на основании землеустроительного дела, выполненного в соответствии с требованиями действующего законодательства, были уточнены границы и площадь земельного участка №. Границы и площадь земельного участка определены в соответствии с фактическим землепользованием. При определении границ земельного участка № согласование с <данные изъяты> не требовалось в связи с отсутствием у неё каких-либо прав на земельный участок №а. Кроме того, на момент оформления землеустроительного дела на участок № земельный участок №а относился к категории «нераспределенных» земельных участков. <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Кукаева Н.Д. на земельный участок № площадью 528, кв.м. (запись регистрации <данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-А<адрес> от <дата>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Кукаева Н.Д. на дом (нежилое здание) площадью 528, кв.м., расположенный на участке № (запись регистрации <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> от <дата>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (копия свидетельства прилагается. Все вышеуказанные действия по оформлению в собственность земельного участка № и дачного дома совершались при жизни <данные изъяты> которая умерла <дата> <данные изъяты>. данную регистрацию дачного дома и земельного участка № в установленных границах не оспорила. Напротив, на основании заявления <данные изъяты> Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара распоряжением от <дата> № РД-386 утвердил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, <адрес> №а в <адрес> для садоводства. Согласно схеме границы участка №а определены с учетом границ соседних земельных участков, поставленных уже на кадастровый учет, включая участок №. <адрес> участков 9 и 9а составляет 1031,55 кв.м. С учетом площади земельного участка №, на участок 9а оставалась площадь 503,55 кв.м., однако <данные изъяты> определила границы участка №а самостоятельно. В результате его площадь данного участка оставила 443 кв.м., а участок площадью 60,55 кв.м. остался не размежеванным. Истец в обоснование заявленных требований ссылает на распоряжение от <дата> № РД-386, однако к иску приложена только копия распоряжения без схемы. Границы спорных земельных участков установлены Истцом по собственному усмотрению на представленном им плане от <дата> В завещании указано: «из принадлежащего мне имущества», однако ни земельный участок №а, ни дачный дом никогда не принадлежали и не принадлежат <данные изъяты> земельный участок №а не был оформлен <данные изъяты> при жизни, следовательно не может быть передан в порядке наследования.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений <адрес> и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель СНТ «Мичуринец» - Колесников В.Н. пояснил суду, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснила суду, что до <дата> она работал бухгалтером СНТ «Мичуринец», на участке никогда не была. Ей известно, что за <данные изъяты>. оплачивал Саакян.

Свидетель <данные изъяты>. пояснила суду, что <данные изъяты> выдала ей доверенность на оформление в собственность и государственную регистрацию права на земельный участок и строение, расположенные по адресу: <адрес> Ею была проведена геосъемка участка, изготовлено межевое дело, затребованы сведения из Управления Росреестра по <адрес> о правообладателях. Никаких сведений о собственниках на земельный участок и дачное строение. <дата> Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории площадью 443 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> Однако в 2010 году <данные изъяты>. умерла. Министерство имущественных отношений возвратило пакет документов в связи со смертью <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты> пояснила суду, что она является матерью Саакян Л.О., <данные изъяты> является её внучкой. С 2005-2006 г. её семья с разрешения <данные изъяты> пользовалась земельным участком и частью дома по адресу: <адрес>, до 2012 года. Они вносили взносы за <данные изъяты> В 2010 году <данные изъяты> умерла. Её муж производил ремонт в домике, а именно заменял пол, красил окна, мусор вывозили с участка. У <данные изъяты>. был договор на аренду земельного участка. <дата> <данные изъяты> составила завещание в пользу внучки Работновой А.А. Кукаева Т.Н. знала, что их семья пользуется земельным участком и дачным строением. В 2012 году Кукаева Т.Н. сказала, чтобы не приезжали на земельный участок.

Свидетель <данные изъяты> пояснил суду, что является отцом Саакян Л.О. Работнова А.А. является её внучкой. С 2004 года, с разрешения <данные изъяты> он и его семья пользовались земельным участком и дачным строением. У них с Кукаевой Т.Н. была договоренность о том, что на дачу он приезжает только тогда, когда её там нет. Он вносил взносы за <данные изъяты> Дом состоит из двух комнат, вход в дом один. Он делал ремонтные работы в дачном доме. У <данные изъяты>. был договор аренды на земельный участок. <данные изъяты> при жизни начала оформление земельного участка, была проведена геосъемка, составлен межевой план, утверждена схема земельного участка. В 2010 году <данные изъяты> умерла, ей вернули документы из Министерства имущественных отношений <адрес>. При жизни <данные изъяты> составила завещание на имя его внучки Работновой А.А. Забор разделял земельный участок, но потом его убрали.

Свидетель <данные изъяты>. пояснил суду, что он является соседним землепользователем, ему принадлежит земельный участок №. С <данные изъяты> был знаком. Кукаеву Т.Н. не видел долгое время на земельном участке.

Допрошенная в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснила суду, что она знает семью <данные изъяты> и <данные изъяты>., они были родными сестрами. Они вдвоем пользовались земельным участком № и №а, дачный дом строил Кукаев Н.Д.

Свидетель <данные изъяты> пояснила суду, что знакома с семьей Кукаевых. Ей известно, что спорным земельным участком пользовалась семья Кукаевых. Дом строил Кукаев Н.Д. <данные изъяты> она знала, но с ней не общалась. Семью Саакяна на спорном участке видела, они отмечал праздник.

Выслушав мнение представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Саакян Л.О. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно ч. 2 указанной статьи ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании решения исполкома Куйбышевского горсовета депутатов трудящихся от <дата> № <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок площадью 495 кв.м. по адресу: <данные изъяты> Кукаеву Н.Д. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 495 кв.м. по адресу: <адрес> №. Указанный договор с Кукаевым Н.Д. не расторгался. Однако в 1994 году, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, земельный участок №, <данные изъяты>, в соответствии с решением от <дата> Куйбышевского Исполкома городского Совета депутатов трудящихся №.

<дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Кукаева Н.Д. на земельный участок № площадью 528, кв.м. (запись регистрации <данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> от <дата>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

<дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Кукаева Н.Д. на дом (нежилое здание) площадью 528, кв.м., расположенный на участке № (запись регистрации <данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> от <дата>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

<дата> между Кукаев Н.Д. подарил, а Кукаева Т.Н. приняла в дар принадлежащие Дарителю земельный участок площадью 528 кв.м. и дом площадью 57 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> №. Кукаева Т.Н. зарегистрировала право собственности на объекты недвижимого имущества и ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от № № и серии № №.

<дата> Кукаева ТН подарила, а Купцова ЕГ приняла в дар указанный выше земельный участок и дом. Купцова Е.Г. зарегистрировала право собственности на объекты недвижимого имущества и ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> серии № № и серии № №.

<дата> <данные изъяты> выдала доверенность <данные изъяты> по вопросу оформления в собственность земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок и строение по адресу: <адрес>. <адрес> №А.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путём составления завещания; завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.

Следовательно, в силу указанных положений закона, завещание – это личное распоряжение гражданина на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества с назначением наследников, сделанное в установленное законом форме.

<дата> <данные изъяты> умерла. На основании завещания от <дата>, она сделала следующее распоряжение на случай своей смерти, а именно, принадлежащеё ей имущество: земельный участок с расположенным на нем строениями, службами и сооружениями по адресу: <адрес> №А, она завещала своей внучке – Работновой АА, <дата> г.р. /л.д. 9, 150 том 1/.

Судом установлено, что нотариально удостоверенное завещание от <дата>, не отменялось и не изменялось, недействительным не признавалось.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от <дата> "О введении в действие земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность); на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Материалами дела установлено, что в пользовании наследодателя <данные изъяты> находится предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ земельный участок площадью 475 кв.м. для садоводства. В дальнейшем с целях реализации своего права на упрощенное оформление в свою собственность спорного земельного участка <данные изъяты> обратилась в Министерство имущественных отношений <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность. Однако по независящим от неё причинам не смогла оформить права на земельный участок №А, так как умерла <дата>.

При указанных обстоятельствах следует, что на момент открытия наследства <дата> земельный участок №А надлежащим образом на наследодателе не был оформлен и зарегистрирован. Отсюда, каких-либо законных оснований для включения садоводческого участка в наследственную массу после смерти <данные изъяты> не имеется, следовательно отсутствуют правовые основания для признания за истицей права на земельный участок в порядке наследования.

Из сообщения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, уточненной площадью 443 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для садоводства, расположенном: <адрес>, <адрес> № а. Государственный кадастровый учет указанного земельного участка осуществлен по заявлению <данные изъяты> о постановке на государственный кадастровый учет от <дата> № в соответствии с представленным межевым планом №б/н от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Областная геодезическая компания» <данные изъяты> В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от <дата> № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, <адрес> №а в <адрес>, для садоводства».

Сведения о зарегистрированных правах на указанные земельный участок в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, участок имеет статус «временный».

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для садово-дачного участка, расположенном: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, <адрес> №. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках Порядок проведения государственного кадастрового учета изменений :ведений о земельном участке регламентируется Законом о кадастре.

В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

<дата> по заявлению Кукаевой Т.Н. о государственном учёте изменений объекта недвижимости от <дата> № на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № и описания земельного участка, подготовленного ИП <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ГКН внесены сведения об уточнении площади указанного земельного участка, которая составила 528 кв.м.

Из межевого плана, составленного в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежавшего Кукаеву Н.Д., усматривается, что площадь указанного земельного участка равна 528 кв.м. Из межевого плана усматривается, что данный земельный участок граничит с земельным участком №А с кадастровым номером <данные изъяты>, который ранее предоставлялся <данные изъяты> Акт согласования местоположения границ названного земельного участка подписан только с соседними землепользователями - <данные изъяты> /участок №/, <данные изъяты>. /участок №/.

По земельному законодательству объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном законом порядке. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10,11 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Настоящее требование, как это следует из положений названного Федерального закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка. Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст. 39 этого же Федерального закона. Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

Результат согласования местоположения границ в соответствии со ст. 40 упомянутого Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 ст. 40 данного Федерального закона.

Из материалов дела следует, что земельный участок №а и земельный участок № являются смежными. Ранее участок №а и участок № были разделены забором, который был впоследствии снесен, часть строения находилась на участке <данные изъяты> а другая часть строения находилась на участке Кукаева Н.Д. В настоящее время земельный участок является единым целым и имеет один вход. В 1982 году на основании заявления Кукаева Н.Д. был вызван техник для проведения инвентаризации строения, находящегося по адресу: <адрес> №. Согласно экспликации земельного участка Кукаева Н.Д. и <данные изъяты> часть строения располагалась на участке №, другая часть на участке №А, которым пользовалась <данные изъяты> Строение состоит из двух комнат и имеет единый вход, что подтверждается также материалами инвентарного дела, а также показаниями свидетелей как стороны истца, так и со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчики не представили суду каких-либо доказательств того, что состоялось межевание земельного участка № в установленном законом порядке, поскольку граница земельного участка № с <данные изъяты>. не согласовывалась. Кроме того, при сравнении межевых планов <данные изъяты> и Кукаева Н.Д. площадь земельного участка №А уменьшилась, а площадь участка № увеличилась.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования Саакян Л.О., действующей в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> о снятии с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №, кадастровый номером <данные изъяты> и нежило здание с кадастровым номером <данные изъяты> поскольку процедура согласования местоположения границ земельного участка №, принадлежавшего ранее Кукаеву Н.Д. не соблюдена, что свидетельствует о нарушении прав <данные изъяты> как смежного землепользователя, что является основанием для восстановления её нарушенных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из указанной нормы о дарении следует, что передаваемое в дар имущество должно находиться в собственности дарителя на законных основаниях.

Согласно ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в статье 55 ч. 3 Конституции Российской Федерации, устанавливающей возможности ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.

Статьей 167 частью 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Из содержания ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Принимая во внимание, что в результате межевания земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и постановки его на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности Кукаева Н.Д. на земельный участок, были нарушены права <данные изъяты> суд считает, что имеются правовые основания для признания недействительными договора дарения земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес> №, заключенный <дата> между Кукаевым Н.Д. и Кукаевой Т.Н., о признании недействительным договора дарения земельного участка и нежилого здания, расположенных по указанному выше адресу, заключенный <дата> между Кукаевой Т.Н. и Купцовой Е.Г, поскольку сделки являются ничтожными, поскольку не соответствуют требования законодательства и не порождает правовых последствий.

Поскольку договоры дарения от <дата> и договоры дарения от <дата> признаны судом недействительными, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> № необходимо погасить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саакян Л.О., действующей в интересах несовершеннолетней Работновой А.А., - удовлетворены частично.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый номером <данные изъяты>

Признать недействительным договор дарения земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> №, заключенный <дата> между Кукаевым НД и Кукаевой ТН.

Признать недействительным договор дарения земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> №, заключенный <дата> между Кукаевой ТН и Купцовой ЕГ.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от <дата> № о регистрации за Кукаевой ТН права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от <дата> № о регистрации за Кукаевой ТН права собственности на земельный участок площадью 528 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от <дата> № о регистрации за Купцовой ЕГ права собственности на дом /нежилое здание/, расположенный по адресу: <адрес> №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от <дата> № о регистрации за Купцовой ЕГ права собственности на земельный участок площадью 528 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с <дата>.

Председательствующий ___________________