Решение по делу № 2-401/2013 от 22.03.2013

Дело №2- 401/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2013 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО6,

третьего лица ФИО4.,

при секретаре Дёминой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства;

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Исковые требования ФИО2 мотивированы следующим: истец ФИО2 является единственным собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, по данному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Вещей ответчика в квартире нет. Оплаты коммунальных платежей ответчик не производил. На данный момент ответчик проживает по адресу: <адрес>. Мать ФИО1 - ФИО4 является собственником дома по адресу: <адрес>, где проживает на данный момент. При разделе имущества между истцом ФИО2 и ФИО4 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО4 обязуется продать полученный автомобиль <данные изъяты>, и приобрести на вырученные от продажи автомобиля деньги жилое помещение и зарегистрировать в указанное жилое помещение своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Условия данного договора не выполнены ФИО4. В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГКРФ, собственник может требовать устранения всяких нарушение его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилым помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Истец ФИО2 просит признать ФИО1

утратившим право на жилое помещение и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать ФИО2 утратившим право на жилое помещение и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Пояснил, что ответчик ФИО1 является его сыном. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец проживал совместно с ФИО4., с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года они состояли в зарегистрированном браке. Проживали совместно до ДД.ММ.ГГГГ года. Двухкомнатная квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве, заключенному в ДД.ММ.ГГГГ году. На приобретение квартиры получал ссуду по месту работы. Вторую часть стоимости квартиры оплачена администрацией в связи с тем, что ФИО4 являлась сиротой, нуждалась в жилом помещении. Собственником Уг доли в праве собственности на квартиру выступал истец на основании договора долевого участия. Собственником &apos;/г доли в праве собственности выступала ФИО4. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 подарила истцу принадлежащую ей одну вторую долю в праве общей долевой собственности на квартиру. С 2003 года истец выступает единственным собственником квартиры. ФИО4 заключила договор дарения своей доли, так как по соглашению истец передал ей в собственность автомобиль <данные изъяты> который она обязалась продать и приобрести жилой дом в городе, обеспечить жилым помещением несовершеннолетнего сына ФИО1, зарегистрировать сына в приобретенном жилом помещении. В квартиру по <адрес> истец вселился с ФИО4 и сыном ФИО1, зарегистрировались в квартире по месту жительства. ФИО1 был зарегистрирован в квартире в 1999 году при вселении в качестве его несовершеннолетнего сына и как члена семьи собственника. Проживал в квартире до 2001 года. ФИО1 выехал из квартиры совместно с матерью ФИО4 в начале 2001 года, так как они с ФИО4 расторгли брак. Карлышева Е.А. выписалась из квартиры. В настоящее время в квартире прописаны истец и сын ФИО1 Истец в квартире не проживает. ФИО1 в квартире не проживает. В квартире проживают знакомые истца. Ответчик утратил право пользования жилым помещением, является совершеннолетним, в квартире не проживает, за коммунальные услуги не платит. Коммунальные услуги начисляют с учетом двух зарегистрированных лиц. В 2010 году ФИО1 просил разрешить проживание в квартире, он проживание не разрешил, так как квартира сдавалась в наем и был определен срок договора. Доступа в квартиру у ФИО1 не было и нет в настоящее время. Полагает, что по условиям договора дарения ФИО1 сохранял право проживания в квартире до продажи Карлышевой Е.А. автомобиля и приобретения жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просит оставить без удовлетворения. Пояснил, что вселился в квартиру по <адрес> совместно с родителями отцом ФИО2 и матерью Карлышевой (до регистрации брака ФИО20) ФИО5 совместно с родителями. Выселился из квартиры в январе 2001 года в возрасте 7 лет совместно с матерью ФИО4. В ДД.ММ.ГГГГ году он учился в школе, в ДД.ММ.ГГГГ года в возрасте 17 лет он обращался к отцу истцу ФИО2, просил разрешения проживать в квартире для обучения в городской школе. ФИО2 отказал в проживании, пояснил, что в квартире проживают другие граждане. В связи с этим они снимали другую квартиру два года на период обучения его в школе. Доступа в квартиру у него нет, ключей от квартиры нет. За коммунальные услуги не оплачивает, так как в квартире не проживает, истец не разрешил проживать в квартире. С обязанностью по оплате за коммунальные услуги он согласен, желает заключить соглашение с собственником ФИО2 и оплачивать часть коммунальных услуг. Ответчик желает пользоваться квартирой. В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ года он обучается в Пермском государственном университете по очной форме

обучения, срок обучения до ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в городе Перми в общежитии университета, где временно зарегистрирован по месту пребывания.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании доводы ответчика поддержала, просила оставить исковые требования без удовлетворения, пояснила, что истец ФИО2 и ФИО4. выступали собственниками по Уг доле в праве общей долевой собственности на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ году заключили договор дарения, по которому ФИО4 подарила свою долю ФИО2 Условием договора дарения предусмотрено сохранение пользования указанной квартирой за ФИО1 В момент заключения договора дарения истец ФИО2 был согласен с сохранением права пользования жилым помещением за сыном ФИО1 Положения пункта 6 договора дарения не противоречат требованиям закона. По оплате коммунальных услуг соглашения по взаимным обязательствам стороны не заключали. Доводы о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не являются основанием для утраты права пользования жилым помещением, так как положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя оплаты коммунальных услуг. Стороны могут заключить соглашение об оплате коммунальных услуг. Просит учесть, что в квартире установлены счетчики, оплата начисляется по приборам учета независимо от числа зарегистрированных лиц. В квартире постоянно проживают наниматели, следовательно, истец коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик выселился из квартиры не в добровольном порядке, так как являлся несовершеннолетним и не имел возможности самостоятельно распоряжаться своим правом на жилое помещение. При обращении к истцу, последний не разрешил ответчику проживать в квартире. У ответчика в собственности квартиры, другого жилого помещения не имеется. В квартире, принадлежащей матери ответчика, проживают другие лица. Договор с соглашением по поводу дарения 1Л доли квартиры и автомобиля заключен ДД.ММ.ГГГГ, и является ничтожным, так как по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ Карлышева Е.А. подарила свою долю в квартире, договор дарения прошел государственную регистрацию, следовательно, доля в квартире предметом соглашения ДД.ММ.ГГГГ выступать не могла в связи с уже отсутствием у ФИО4 прав собственности и права на распоряжение указанным недвижимым имуществом. При этом не было установлено, что стоимость 1А доли квартиры была соразмерна стоимости автомобиля. ФИО4 указала, что денежные средства от продажи автомобиля израсходовала в интересах своего несовершеннолетнего сына, оплачивала для его проживания другую квартиру.

Третье лицо Карлышева (до регистрации брака Старцева, ФИО20) Е.А. пояснила, что с исковыми требованиями ФИО2 не согласна, в ДД.ММ.ГГГГ году она приехала из <адрес> в <адрес>, состояла в очереди нуждающихся в жилом помещении как сирота в администрации района. С ДД.ММ.ГГГГ года они проживали с ФИО2 совместно, у них общий ребенок ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ году семья заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома. 1А часть денежных средств по договору было оплачено НГДУ за ФИО2, состоявшего в трудовых отношениях с НГДУ, Уг часть денежных средств по договору была оплачена УКС администрации с учетом ее статуса сироты, оплата произведена сторонами по 55 000 деноминированных рублей. С ФИО2 они проживали совместно с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгли ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру по <адрес> приобрели совместно в ДД.ММ.ГГГГ году, вселились втроем с сыном ФИО1 Она проживала с сыном ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ года, выселилась из квартиры совместно с малолетним ФИО7 из-за сложившихся неприязненных отношений с ФИО2 Они с ФИО2 выступали собственниками квартиры, каждый по 1Л доле. ДД.ММ.ГГГГ году она подарила свою долю истцу ФИО2 Договор дарения заключила вынужденно, так как истец увез

её сына, находилась под давлением со стороны истца. Договор дарения не оспаривала, сделка зарегистрирована в регистрационной палате. При заключении договора дарения предусмотрели, что сын ФИО1 сохраняет свое право постоянного пользования квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ году истец отказался предоставить квартиру для проживания несовершеннолетнего сына, так как сдавал квартиру другим лицам. По соглашению к ней перешел в собственность автомобиль <данные изъяты>, автомобиль она продала, но денежных средств не хватило, чтобы приобрести жилое помещение в городе Чернушке, денежные средства израсходовала на снятие жилого помещения для сына ФИО1 Коммунальные платежи за сына ФИО1 не оплачивала, так как сын в квартире не проживал, доступа в квартиру не имел, по поводу оплаты коммунальных услуг истец требований к ней не предъявлял. Жилого дома по <адрес> не приобретала, в указанном доме они снимали жилое помещение, которое сдавала ФИО8

Представитель третьего лица Отделения Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, (л.д. 64)

Свидетель ФИО9 показала, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 2005 года, соседняя <адрес> принадлежит ФИО2 ФИО4 и ФИО1 в <адрес> не проживают в течении длительного времени. Жильцы в <адрес> меняются часто, так как квартира постоянно сдается.

Свидетель ФИО10 показала, что между ФИО2 и ФИО4 при расторжении брака сложились неприязненные отношения, ФИО2 требовал документы на квартиру, забирал малолетнего сына ФИО1, отказался вселить сына ФИО1

Заслушав доводы сторон, представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Родителями ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выступают истец ФИО2 и третье лицо ФИО4, (л.д. 13, 9) Брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14)

На основании Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ПОРП ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12)

По Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО2 принадлежащую одну вторую долю в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую дарителю на праве собственности на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта сдачи -приемки выполненного строительства в долевом участии с УКСом администрации <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 указанный дар принял, обязательство исполнено сторонами; согласно п. 6 договора, на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1, которые сохраняют право пользования указанной квартирой в соответствии с жилищным и гражданским законодательством; договор зарегистрирован в филиале <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21)

ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, по которому в собственность ФИО2 переходит одна вторая доля в праве общей собственности на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, которая принадлежит ФИО4 запись о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1, которые сохраняют право пользования указанной квартирой в соответствии с жилищным и гражданским законодательством; в собственность ФИО3 переходит автомобиль марки <данные изъяты>; ФИО3 обязуется продать указанный автомобиль, приобрести на вырученные от продажи автомобиля деньги жилое помещение и зарегистрировать в указанное жилое помещение своего несовершеннолетнего сына ФИО1, (л.д. 19)

Истец ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8) Лицевые счета по оплате коммунальных услуг открыты предприятиями, поставляющими в квартиру коммунальные услуги, на имя ФИО2, количество проживающих 2 человека, (л.д. 18)

Согласно справки УУП ОУУП и ПДН Межмуниципального отдела МВД России «Чернушинский» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, более 10 лет в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, (л.д. 15)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о правах на объекты недвижимого имущества в отношении ФИО1 не зарегистрированы, (л.д. 51)ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в общежитии ГОУ ВПО «Пермский государственный университет», место в общежитии предоставлено временно на период учебы.

ФИО4 проживает в доме по адресу: де<адрес>, указанное жилое помещение принадлежат ФИО43., ФИО12, ФИО13

Карлышева Е.А. совместно с дочерью ФИО12, 2008 года рождения, являются собственниками части жилого дома по адресу: де<адрес>, где зарегистрированы и проживают ФИО14, ФИО15, зарегистрированы ФИО16, ФИО17, ФИО18

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми

помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию... .7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГМ 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ, 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", 11. Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи

31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника... . 12. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ). Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ)... 13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения... .14. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ... . 19. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

В судебном заседании из доводов сторон и материалов дела установлено, что ФИО2 и ФИО4 выступали собственниками двухкомнатной квартиры. Ответчик ФИО1 является сыном собственников, вселился в квартиру совместно с родителями и был зарегистрирован в качестве члена семьи как несовершеннолетний сын собственников квартиры.

Собственники ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор дарения, по которому ФИО4 подарила свою одну вторую долю в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО2 Договор прошел государственную регистрацию. После указанной сделки истец ФИО2 стал единственным собственником квартиры.

Ответчик ФИО1 не проживает в квартире с 2001 года, когда его мать

ФИО4 переехала в другое жилое помещение в связи с расторжением брака, прекращением семейных отношений и возникновением неприязненных отношений с ФИО2 На указанный перио<адрес> году ответчик ФИО1 находился в малолетнем возрасте 7 лет. На период отчуждения - дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру матерью ФИО4 на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 находился в малолетнем возрасте 10 лет.

Условиями договора дарения, заключенного сторонами, предусмотрено сохранение за несовершеннолетним ФИО1 права пользования квартирой по адресу: <адрес>, в соответствии с жилищным и гражданским законодательством без ограничения срока. Условиями договора установлено, что переход права собственности на указанное жилое помещение от матери ответчика к отцу ответчика не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у несовершеннолетнего сына, и последний имеет право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Таким образом даритель поставила в известность одаряемого о том, что в квартире на момент заключения договора постоянно зарегистрирован сын ответчик ФИО1, сохранение права пользования жилым помещением за сыном указано в договоре с согласия истца ФИО2 как стороны договора дарения.

Усматриваются основания полагать, что указанное условие договора дарения является соглашением между собственником и членом его семьи, определяющим право и порядок пользования жилым помещением.

В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей и раздельное проживание родителей не влияют на жилищные права ребенка. Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Из доводов сторон установлено, что ответчик ФИО1 не имеет свободного доступа в спорную квартиру, не Имеет ключей, при обращении к истцу, последний отказался предоставить ответчику возможность использовать жилое помещение для проживания.

Ответчик ФИО1 не имеет в собственности иных жилых помещений, квартир, жилых домов. На момент рассмотрения дела ответчик проживает в общежитии, место в общежитии предоставлено на период обучения в учебном заведении.

В договоре, заключенном ФИО2 и Карлышевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, также предусмотрено услойие о сохранении за ФИО1 права пользования квартирой в соответствии с жилищным и гражданским законодательством без ограничения срока. Из буквального толкования условий договора не установлено, что сохранение право пользования квартирой за ФИО1 ограничено каким -либо сроком. Положения п. 3 договора в части обязательства ФИО4 по продаже автомобиля и приобретения другого жилого помещения не отменяют, не ограничивают каким - либо сроком право пользования спорной квартирой у ФИО1-И.

В части оплаты коммунальных услуг ФИО2 и ФИО1 вправе заключить отдельное соглашение в соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421ТК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за

исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При заключении договора дарения стороны ФИО4 и ФИО2 определили статус ответчика ФИО1 как члена семьи дарителя и одаряемого, за которым сохраняется право пользования указанной квартирой без ограничения срока.

Так как при заключении договора дарения ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 согласился с сохранением права пользования жилым помещением за ответчиком ФИО1, выселение ответчика ФИО1 из спорной квартиры произошло, когда ответчик в силу малолетнего возраста не располагал возможностью самостоятельно осуществлять и распоряжаться своими правами пользования жилым помещением, в дальнейшем ответчик ФИО1 не имел возможности вселиться и пользоваться жилым помещением в связи с препятствиями со стороны истца, отсутствия доступа в квартиру, и проживанием в квартире посторонних лиц, в связи с этим имеются основания полагать, что фактическое не проживание ответчика в квартире носит вынужденный характер, поэтому не усматривается оснований для признания ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по месту жительства, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением -квартирой по адресу: <адрес> края <адрес>, и снятии с регистрационного учета по месту жительства, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                         Е.Р. Низаева