Решение по делу № 2-5179/2019 от 01.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года                 г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судья         Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания         Дмитриевой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Еремченко А. Ю. к Арзуманяну А. И. о производстве государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, снятии обеспечительных мер,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную на 3 этаже <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Арзуманяном А. И. и Еремченко А. Ю.; указать, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную на 3 этаже <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с Арзуманяна А. И. к Еремченко А. Ю.; снять аресты (ограничения) с недвижимого имущества - <адрес>, расположенной на 3 этаже <адрес>, кадастровый №.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Арзуманяном А. И. (продавец) и Еремченко А. Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес>, расположенной на 3 этаже <адрес> Центрального района <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35 кв.м.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры продавец продал, а покупатель приобрел отчуждаемую квартиру за 1 620 000 рублей, сумму получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

П. 7 договора купли-продажи имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов, фактически объект недвижимости передан Еремченко А.Ю.

Однако переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован, поскольку в назначенное время продавец на регистрацию договора не явился, перестал выходить на контакт с истцом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером 23:49:0202005:1413, которой владеет истец и которая являлась предметом договора купли-продажи, наложены ряд ограничений и обременений на основании следующих актов выданных судебными приставами:

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Судебный пристав - исполнитель Лазаревского РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Абгарян Э.С;

Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Судебный пристав - исполнитель Лазаревского РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Адамян Х.В;

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Центральный РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Таким образом, из-за несвоевременного исполнения обязательств по договору купли-продажи Арзуманяном А.И., регистрация перехода права собственности на <адрес>, расположенную на 3 этаже <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35 кв.м., во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о признании иска.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, истца, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком является самостоятельным основанием к удовлетворению иска.

    На основании ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Суд не принял признания иска, вынес определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором изложил основания.

Как установлено из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между Арзуманяном А. И. (продавец) и Еремченко А. Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес>, расположенной на 3 этаже <адрес> Центрального района <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35 кв.м.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры продавец продал, а покупатель приобрел отчуждаемую квартиру за 1 620 000 рублей, сумму получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

П. 7 договора купли-продажи имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов, фактически объект недвижимости передан Еремченко А.Ю.

Однако переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован, поскольку в назначенное время продавец на регистрацию договора не явился, перестал выходить на контакт с истцом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером 23:49:0202005:1413, которой владеет истец и которая являлась предметом договора купли-продажи, наложены ряд ограничений и обременений на основании следующих актов выданных судебными приставами:

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Судебный пристав - исполнитель Лазаревского РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Абгарян Э.С;

Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Судебный пристав - исполнитель Лазаревского РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Адамян Х.В;

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Центральный РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

Вместе с тем, согласно ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Регистрация является единственным доказательством существования права собственности.

Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, арест имущества должника, является неотъемлемой частью процесса исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах суд не может удовлетворить требования истца о снятии ареста, до фактического исполнения решения суда.

При аресте имущества запрет на его отчуждение в первую очередь адресован собственнику имущества, так как в данном случае при отчуждении имущества будут нарушены права взыскателя по исполнению решения суда.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что договор купли-продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права на объект недвижимости, а само право собственности возникает с момента его государственной регистрации. На момент наложения арестов, недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ответчику, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к истцу не произведена и, следовательно, право собственности у истца на спорную недвижимость не возникло.

В данной связи, добросовестность истца, как покупателя, не может служить основанием для удовлетворения его требования, равно как и ссылка на оплату в полном размере денежных средств по договору купли-продажи. Кроме того, поскольку спорное имущество зарегистрировано за ответчиками, истцом может быть использован иной способ защиты права.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Еремченко А. Ю. к Арзуманяну А. И. о производстве государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, снятии обеспечительных мер, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной части решение изготовлено 22.11.2019.

Председательствующий судья