Решение по делу № 2-5072/2019 ~ М-4272/2019 от 01.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2019 года         <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при помощнике судьи ФИО5,

с участием представителя Балашихинской прокуратуры ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

30.11.2017 года Хамовническим районным судом <адрес> по делу № было вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ФИО1» суммы задолженности, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>.

Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества. Квартиру на торгах никто не купил, истец оставил квартиру за собой.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В тот же день судебный пристав-исполнитель передал истцу квартиру по акту, а также вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на ФИО2

Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании, в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Законных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется. Истец направил ответчикам требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения.

Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4,, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учёта, выселить ответчиков из спорной квартиры. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, сумму государственной пошлины, оплаченную при подаче искового заявления в размере 6000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ Хамовническим районным судом <адрес> по делу № было вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ФИО1» суммы задолженности, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>.

Отделом судебных приставов по <адрес> и <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа, выданного Хамовническим районным судом <адрес>.

Службой судебных приставов проведены торги по реализации имущества. Квартиру на торгах никто не купил, истец оставил квартиру за собой.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель передал истцу квартиру по акту, а также вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на ФИО2 (л.д.9-10).

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности ООО «ФИО1» на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения.

Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены вышеприведенными нормами Закона, а именно ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса и в полной мере согласуются с положениями п. 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, имеются достаточные основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>, выселения их из указанной квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд также прекращает регистрацию ответчиков по указанному адресу.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, по 2000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>.

Снять с регистрационного учёта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Авиаторов, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму государственной пошлины, оплаченную при подаче искового заявления в размере 6000 рублей 00 копеек в равных долях, по 2000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Е.В. Захарова