Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7378/2012 ~ М-7432/2012 от 07.11.2012

                 РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

28 ноября 2012 года Самара

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего -- судьи С.Н.Афанасьевой,

с участием истца – Алексеева А.В.,

при секретаре Ульчик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеева А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-2000» (ООО «Универсал-2000») о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

             У С Т А Н О В И Л:

Алексеев А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-2000» (ООО «Универсал-2000») о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование своих требований указал, что 02 февраля 2005 года между истцом и ответчиком заключен договор № 74/ш «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно договора, ответчик взял на себя обязательства передать дольщику Алексееву А.В. однокомнатную квартиру в подъезде № на № этаже со строительным номером 62 общей площадью 57,40 кв.м. в двухподъездном жилом доме по <адрес> в Промышленном районе г.Самары. Стоимость доли была определена в размере 1 861 482 рублей. Указанную сумму истец в полном объеме уплатил истцу, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № 15 от 29.11.2007 года.

Согласно условий договора, ответчик взял на себя обязательство завершить строительство дома, и после ввода его в эксплуатацию выдать дольщику по акту приема-передачи оговоренную квартиру. В настоящее время строительство дома завершено, однако зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности по причине того, что дом не сдан в эксплуатацию и отсутствует пакет документов, необходимый для государственной регистрации права. Данное обстоятельство препятствует истцу свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Истец произвел полную оплату своей доли в строительстве жилого дома, при этом в наличии в натуре имеется результат вложенных инвестиций, истец имеет право требовать однокомнатную квартиру в подъезде № на № этаже со строительным номером 62, общей площадью 57,40 кв.м. в двухподъездном жилом доме по <адрес> (строительный), комнаты на поэтажном плане №. Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимого имущества, и, согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на них подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку факт создания объекта недвижимого имущества установлен, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру в подъезде № на № этаже со строительным номером 62, общей площадью 57,40 кв.м. в даухподъездном жилом доме по <адрес>, комнаты на поэтажном плане №. Нумерацию квартиры и площадь просит определить, исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте. Так же истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Истец Алексеев А.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, указав, что просит признать право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> в Промышленном районе Самарской области в объекте незавершенного строительства; дал пояснения, аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Универсал-2000» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое извещение, причину неявки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.

Истец Алексеев А.В. заявил ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Принимая во внимание ходатайство истца, а так же считая, что по делу представлено достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание без уважительной причины, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, приняв во внимание отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, устанавливающего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что 02 февраля 2005 года между истцом и ответчиком заключен договор № 74/ш «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в Промышленном районе города Самары.

По вышеназванному договору, истец приобрел право на долевое участие в строительстве указанного дома по адресу: <адрес> (строительный). Обстоятельства, предусмотренные договором № 74/Ш «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> Промышленного района г.Самары» истец выполнил надлежащим образом, то есть полностью произвел оплату по договору в размере 1 861 482 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 15 от 29.11.2007 года, выданному истцу ответчиком; данная сумма соответствует стоимости выделенного истцу объема долевого участия, в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно договора № 6 от 25.03.2003 года «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> заключенного между Департаментом строительства и архитектуры Администрации города Самары и ООО «Универсал-2000», предметом договора является долевое участие сторон в проектировании и строительстве указанного жилого дома общей площадью 6000 кв.м. (с учетом возможной корректировки), при этом Департамент строительства и архитектуры, как заказчик, принимает застройщика – ответчика по делу – в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100% финансирования, исходя из ориентировочной стоимости одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора 9000 рублей.

В соответствии с разрешением на строительство № RU63301000-116 от 02.11.2009 года, выданным Главой городского округа Самары В.А.Тарховым, в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, было разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 9893,6 кв.м. на площади земельного участка – 3587,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Как следует из разрешения на строительство объекта недвижимости № 73/3468 от 17.11.2005 года, заместитель главы администрации города Самара С.А. Мирошниченко разрешил Департаменту строительства и архитектуры города Самары строительство жилого дома со встренными нежилыми помещениями на земельном участке 3587,40 кв.м. (кадастровый номер №) по <адрес>.

Как следует из Распоряжения заместителя Главы городского округа – главы администрации Промышленного района г.о.Самара В.П.Чернышова от 01.11.2008 года, дому со встроенными нежилыми по помещениями, расположенному: Самара, 443029, Шверника, 15, присвоен указанный почтовый адрес.

В соответствии с актом № 9886 от 15.03.2005 года, на основании Постановления Администрации города Самара, представителем отдела геодезии и топографии МП г.Самары «Архитектурно-планировочное бюро» отвел Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>.

Согласно Постановления № 4139 от 30.12.2004 года, вынесенного Главой г.Самара Г.С.Лиманским, было произведено утверждение проекта границ земельного участка, предоставления Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>, а в соответствии с постановлением № 3468 от 17.11.225 года, вынесенного тем же органом, Департаменту было разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на указанном земельном участке. Право на бессрочное пользование земельным участком по адресу: Самарская область, Самара, <адрес>, подтверждено государственной регистрацией права, о чем видно из свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ № 525206 от 16.05.2005 года.

Как видно из сведений, предоставленных по запросу суда Федеральной службой государственной регистрации. Кадастра и картографии (Росреестр) – Управления Росреестра по Самарской области № 12-8149 от 15.11.2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 09.11.2012 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру № (строительный номер) площадью 57,40 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Самара, <адрес>

Согласно технического паспорта от 25.11.2008 года, в котором отражены сведения, согласно пояснениям истца, соответствующие в полной мере фактическому состоянию жилого помещения на настоящий момент, техническое описание помещения следующее: назначение помещения – жилое, номер помещения – 69, литера А, этаж 2, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 56,40 кв.м., общая площадь – 53,90 кв.м., жилая площадь – 24.40 кв.м.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не представлена откорректированная проектная и исполнительная документация на спорное строение, не может служить основанием к ограничению права собственности истицы, поскольку вновь построенный дом создан в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истица свои обязательства по договору, исполнением которого для них создается объект недвижимости, выполнила в полном объеме.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Алексеева А.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, к судебным расходам относится и государственная пошлина. Как следует из чека-ордера № 6991/0270 от 07.11.2012 года, истцом в качестве уплаты государственной пошлины было перечислено 200 рублей. Расчет государственной пошлины произведен правильно, в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексеева А.В. удовлетворить.

Признать за Алексеевым А.В. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Универсал-2000» (ООО «Универсал-2000») государственную пошлину в пользу Алексеева А.В. в размере 200 (двухсот) рублей.

На заочное решение ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись С.Н.Афанасьева

Копия верна

Судья:

Секретарь: