Решение по делу № 2|1|-817/2020 ~ М|1|-588/2020 от 06.07.2020

дело №2/1/-817/2020

56RS0005-01-2020-000990-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 25 сентября 2020 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Берлиной Е.С.,

с участием истца Поляниной М.А., и её представителя — адвоката Ключниковой Т.В., действующего на основании ордера от ...,

ответчика Бирюковой Е.Д. и ее представителя Ткач Т.А., действующей на основании доверенности от ...,

ответчика Давыдова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляниной М. А. к Бирюковой Е. Д., Давыдову А. В. об установлении факта принятия наследства, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Полянина М.А. обратилась в суд с иском к Бирюковой Е.Д., Давыдову А.В. об установлении факта принятия наследства, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности в порядке наследовании.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что весной ... г. ответчик Бирюкова Е.Д. обратилась в Абдулинский
районный суд с иском о признании зарегистрированных в жилом доме,
расположенном по адресу: ..., Поляниной М.А.,
Полянина И.К., Давыдова А.А. утратившими право пользования жилым
помещением и снятии с регистрационного учета. В качестве основания своих требований ответчик Бирюкова Е.Д. указала, что она является собственником жилого дома. Данный жилой дом был приобретен ее родителями в браке и
поэтому является совместно нажитым имуществом. Их мама Давыдова
Т.К. умерла ... Она и брат являются наследниками первой очереди после смерти их матери. Дом был приобретен родителями по договору купли-продажи в ... г. на имя отца. Право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрировано ..., то есть при жизни её матери, умершей ... Титульным владельцем указан Давыдов А.В. То есть земельный участок так же как и дом, купленный в ... году, входит в состав наследства, так как эти недвижимые вещи приобретены родителями в браке. Весной ... г. в связи с обращением ответчика Бирюковой Е.Д. в суд, ей стал известен факт того, что оказывается Бирюкова Е.Д., уже с ... года является собственником дома. Отец распорядился общим наследственным имуществом, продал дом Бирюковой Е.Д., без ведома всех наследников, подписал договор купли-продажи дома в пользу сожительницы Бирюковой Е.Д. Дом продал вместе с зарегистрированными в доме родными детьми и внуком. Она и брат Давыдов А.А. являются наследниками по закону после смерти матери. ... она вступила в брак и сменила фамилию Давыдова на фамилию Полянина. ... доля имущества, принадлежащая матери, нажитая ею в браке с отцом, должна включаться в состав наследства. В настоящее время необходимо выделить долю умершего супруга из общего имущества супругов. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Давыдовым А.В. и Бирюковой Е.Д. просит признать недействительным. В целях оформления своих наследственных прав она обратилась к нотариусу Маршевой Е.П. От нотариуса она узнала, что её отец обращался к нотариусу с заявлением о наследстве, но до конца так и не оформил и документов у нотариуса не получал. То есть о том, что после смерти матери заведено наследственное дело, отец знал, так как сам писал заявление, но включать дом в наследственную массу он не стал и не указал нотариусу на имеющиеся после смерти жены объекты недвижимости, приобретенные в браке.

С учетом уточненных исковых требований просила суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ... между Давыдовым А.В. и Бирюковой Е.Д. жилого дома общей площадью ... кв.м, и земельного участка по адресу: ... и применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности ответчика Бирюковой Е.Д. на жилой дом и земельный участок по адресу: .... Исключить из ЕГРН запись о регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи от ... за Бирюковой Е.Д. на жилой дом и земельный участок по адресу: .... Прекратить право собственности Давыдова А.В. на ... долю жилого дома и ... долю земельного участка, расположенных по адресу: ... и признать недействительной запись ... от ... о регистрации за Давыдовым А.В. права собственности на жилой дом по адресу: ... в части указания полной доли, изменив размер доли с полной на .... Определить супружескую долю наследодателя Давыдовой Т.К., умершей ... в общей совместной собственности супругов Давыдова А.В. и Давыдовой Т.К. в размере ... доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: .... Признать ... долю жилого дома и ... долю земельного участка, расположенных по адресу: ... наследственным имуществом, открывшимся после смерти Давыдовой Т.К., умершей ... Установить юридический факт принятия ею, Поляниной М.А., наследства, открывшегося после смерти матери Давыдовой Т.К., умершей ... Признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти матери Давыдовой Т.К., умершей ..., на ... доли жилого дома общей площадью ... кв.м, кадастровый ... и ... доли земельного участка общей площадью ... кв.м, кадастровый ... по адресу: ....

В судебном заседании истец Полянина М.А., исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что в ... ... г. умерла ее мама Давыдова Т.К. Когда она умирала, она была рядом с ней. На похоронах были она, брат с женой. Они сидели в спальне, свекровь спросила оставалось ли золото. Отец был не надежный, поскольку много выпивал. Папа хотел сжечь мамино постельное белье, сноха забрала его себе. Она фактически знала, что приняла наследство, но юридически не собиралась оформлять. Отец просил их выписаться из дома. В ... ... г., после первого процесса по делу о снятии с регистрационного учета, она узнала, что дом принадлежит Бирюковой Е.Д. К нотариусу обратилась два месяца назад в ... г., открыли наследственное дело. При жизни матери они жили в ..., приезжали к маме, могли на неделю приехать. На дату смерти она была у мамы. Она умерла на руках у нее и бабушки. Все были там – отец, она, брат Юра. Фактически она постоянно проживала в ..., потому что муж там работает и там имеется временное жилье. После смерти матери она приняла ее золото: сережки, крестик, цепочку. Также приняла вещи мамы: два платья, пиджак, куртку. Фотографии в память о маме она тоже забрала, папе они не были нужны. Он видел, что она забирала золото, не возражал против. Обручальное кольцо, перстень и крестик на ней.

Представитель истца Поляниной М.А. — адвокат Ключникова Т.В., действующая на основании ордера от ..., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ... между Давыдовым А.В. и Бирюковой Е.Д. жилого дома, общей площадью ... кв.м, и земельного участка по адресу: ... и применить последствия недействительности сделки. Поскольку при заключении сделки Бирюкова Е.Д. знала о наличии наследников, как она пояснила, что узнавала у нотариуса и юристов, что дети являются наследниками. На момент совершения сделки она прекрасно знала, что нет согласия детей на отчуждение Давыдовым А.В. данного дома. Ответчик Давыдов А.В. при регистрации пристоя, которую осуществил в ... ... г., скрыл от нотариуса, что дом является частично наследственным, поскольку ... доля в доме принадлежала супруге. Давыдов А.В. при обращении к нотариусу скрыл факт того, что необходимо через нотариуса оформлять ... долю на спорный дом. Давыдов А.В. фактически нарушил порядок оформления наследства, который предусмотрен ГК РФ, не оформил долю супруги, а фактически завладел с нарушением закона. Давыдов А.В. заключает и оформляет сделку с Бирюковой Е.Д., также зная о том, что неправильно оформлено свидетельство о праве на весь дом. Тем не менее, Бирюкова Е.Д., зная об этом, вступила в сговор с Давыдовым А.В. и получила на себя свидетельство. Нельзя говорить о пропуске срока исковой давности. Давыдов А.В. подтверждает в судебном заседании, что сам отдал золото Поляниной М.А., которое она, с его разрешения взяла в доме. То есть он на момент смерти своей супруги, подтвердил факт передачи вещей, принадлежащей наследователю, своей дочери. Сам факт принятия наследства подтвержден в судебном заседании.

Ответчика Бирюкова Е.Д. исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, пояснив, что о том, что кто-то из детей принял наследство, ей известно не было, прежде чем оформить сделку купли-продажи, она обращалась к юристу. Давыдов А.В. был должен ей денежную сумму, поэтому заключен был договор купли-продажи жилого дома. Дети в доме фактически не проживали. За домом ухаживал Давыдов А.В., оплачивал коммунальные услуги и налоги.

Представитель истца Бирюковой Е.Д. — Ткач Т.А., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, пояснив, что в течение полугода Полянина М.А. не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Факт принятия наследства в судебном заседании не установлен. Свидетели подтвердили, что после замужества Полянина М.А. не проживала с матерью, жила в ... и потом в ..., приезжала в гости к родителям. В ... ... г. были трагические обстоятельства, она приехала, мать умерла на ее руках. Тем не менее, факт проживания с наследодателем в суде не установлен. Факт регистрации с наследодателем по одному месту жительства не подтверждает факт проживания. Полянина М.А. не предприняла меры по сохранению наследственного имущества.

Ответчик Давыдов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, пояснив, что он ухаживал за домом, оплачивал коммунальные услуги и налоги. Золотые украшения умершей супруги сам отдал дочери. Дом принадлежал ему, поэтому к нотариусу не обращался.

Свидетель Шангина М.А. в судебном заседании пояснила, что спорный дом Давыдовы приобрели в браке, к дому делали пристрой в период брака. На наследство она не претендует. Дочь умерла на ее руках.

Свидетель Давыдова Т.С. в судебном заседании пояснила, что Полянина М.А. забрала золото, которое лежало в рюмочке в шкафу в зале, они приезжали и на похороны и на помины. Её муж провел воду и канализацию в спорном доме, еще не зная о том, что дом будет продаваться. За свой счет приобретал материал. С умершей постоянно проживали Давыдов А.В. и Юра сын. Она супругом и истец с семьей живут в ..., постоянно приезжали на выходные и каникулы.

Свидетель Геворкян В.Р. в судебном заседании пояснила, что в ... г. ее сын женился на Поляниной М.А., они проживают в .... Она присутствовала на похоронах Давыдовой Т.К. Маша позвонила ночью в день смерти Т., она в это время была в .... Маша была рядом с матерью вместе с бабушкой. Поминки проходили в столовой. Когда Маша стала собираться домой, она ей сказала, чтобы та забрала золото умершей мамы. Маша пошла и забрала золото. Все видели, никто не возражал.

Свидетель Полянин С.Л. в судебном заседании пояснил, что Полянина М.А. как вышла замуж постоянно со своей семьей проживает в .... В ... постоянно приезжала в гости. После смерти матери Давыдовой Т.К., Маша забрала себе золото.

Свидетель Осипова Т.В. в судебном заседании пояснила, что зашла к Давылову А.В. через три-пять дней после похорон. Дядя Саша собирал вещи -платья, платки, чтобы раздать. Вещи принадлежали Т. К.. М. и А. не было. До ее смерти дети не проживали совместно. На момент смерти тоже не проживали. Все женатые, давно уехали. Дядя Саша проживал один с супругой.

Свидетель Жаров П.А. в судебном заседании пояснил, что на момент смерти Т. К. дети Маша и А. не проживали совместно с родителями. Похороны и поминки организовывал дядя Саша. Он как-то заходил с сожительницей, проведать Давыдова А.В., он собирал женские вещи, кофты, платья, хотел после похорон раздать. Никто из детей не предъявлял требования после смерти матери и вещи никто не забирал. В доме остался проживать один Давыдов А.В.

Третьи лица Давыдов А.А., Шангина М.А. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях указали, что просят дело рассмотреть в их отсутствие, отказываются от доли в наследстве в пользу Поляниной М.А.

Представители третьих лиц — управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, филиала ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1114 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

...

...

...

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

К общему имуществу супругов согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относятся в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем, если имущество, принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество, получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: ... приобретен Давыдовым А.В. и Давыдовой Т.К. в период брака, что говорит о том, что данный жилой дом является совместно нажитым имуществом супругов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 35 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Как установлено в судебном заседании, единственным наследником, обратившимся к нотариусу, после смерти Давыдовой Т.К. является Давыдов А.В., иные наследники с заявлениями не обращались.

Следовательно, у суда имеются основания, сделать вывод о том, что Давыдов А.В. является единственным наследником принявшим наследство после смерти Давыдовой Т.К.

Кроме того, также в судебных заседаниях установлено, что Давыдов А.В. до смерти Давыдовой Т.К. проживал в спорном жилом доме совместно с наследодателем, после смерти супруги также продолжал проживать в данном доме, оплачивал коммунальные услуги за дом, ухаживал за ним.

В соответствии с п. 1 ст.1152 Гражданского кодекса РФдля приобретения наследства наследник должен егопринять.

Наследствоможет бытьпринятов течение шести месяцев со дня открытиянаследства. (ст.1154 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытиянаследстванотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве нанаследстводолжностному лицу заявления наследникаопринятии наследствалибо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве нанаследство.

Согласно ч. 2 ст.1153 Гражданского кодекса РФпризнается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение иливуправлениенаследственнымимуществом;

принялмеры по сохранениюнаследственногоимущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающимпринятиенаследства, следует понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, или уплату налогов, страховых взносов.

Фактическоепринятиенаследствасвидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказываетсяотнаследства, а выражает волю приобрести его.

В частности, о фактическом принятии наследства свидетельствует, в том числе и возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, поскольку речь идет о возмещении расходов по ст. 1174 Гражданского кодекса РФ именно за счет наследственного имущества.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по деламо наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующихофактическомпринятиинаследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст.1153 ГК РФдействий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственнымимуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследникакнаследству как к собственному имуществу.

В целях подтверждения фактическогопринятиянаследства(п. 2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о

проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своихтребованийи возражений.

Настаивая наудовлетворении исковыхтребований об установлении факта принятиянаследствапосле смерти Давыдовой Т.К., представитель истца и истец пояснили суду, что Полянина М.А. фактическиприняланаследствопосле смерти своей матери, поскольку взяла себе на память о матери золотые украшения, принадлежащие последней, личные вещи матери — два платья, пиджак, куртку, фотографии мамы.

Как видно из материалов дела, истец в период с ... по ... была зарегистрирована в спорном домовладении.

В судебном заседании истец подтвердила тот факт, что в спорном жилом доме не проживала с того времени, как вышла замуж (дата регистрации брака ...), а также данный факт подтверждается показаниями свидетелей и ответчика Давыдова А.В.

Однако суд учитывает то, что истец Полянина М.А. на протяжении длительного периода времени к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти ее матери, в установленные законом сроки не обращалась, обратилась к нотариусу с заявлением лишь ..., а в последующем и в суд за защитой своих наследственных прав.

Учитывая обстоятельства дела, а также установленные законом сроки для принятия наследства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца Поляниной М.А. в полном объеме.

При принятии решения об отказе в удовлетворении исковых требований суд учитывает пояснения истца о том, что в спорном жилом доме она фактически не проживала, каких либо вложений в спорное домовладение не производила, а проживал в другом населенном пункте совместно со своей семьей.

Таким образом, каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о вступлении истца Поляниной М.А. во владение иливуправление наследственнымимуществом,принятиимер по сохранениюнаследственногоимущества, произведении за свой счет расходов на содержаниенаследственногоимущества в течение шести месяцев после смерти наследодателя, материалы дела не содержат.

Также суд считает необходимым отметить то, что для фактического принятия наследства факта регистрации в домовладении, принадлежащем наследодателю недостаточно, поскольку необходимым условием является совместное проживание наследника с наследодателем на день его смерти и в последующем.

То обстоятельство, что после смерти матери Полянина М.А. забрала себе на память личные вещи мамы, а также и то, что она периодически приезжала в спорный дом, не свидетельствует о намерении принять наследство, об отношении к имуществу как к своему собственному, о распоряжении наследственным имуществом.

Как указывалось выше, действия наследника, как по фактическому принятию наследства, так и по обращению к нотариусу с заявлением о принятии наследства должны быть осуществлены в течение указанного в законе шестимесячного срока.

В силу ч. 3ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку отсутствуют доказательства совершения истцом Поляниной М.А. действий, свидетельствующих, в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, о фактическом принятии ею наследства после смерти матери и учитывая, что остальные требования истца являются производными и их удовлетворение ставится в зависимость от удовлетворения требования об установлении факта принятия наследства, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания за ней права собственности на спорную долю жилого дома и земельного участка.

Рассматривая исковые требования Поляниной М.А. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ... заключенного между Давыдовым А.В. и Бирюковой Е.Д., суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как видно из материалов дела, между Давыдовым А.В. и Бирюковой Е.Д. ... заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью ... кв.м, и земельного участка по адресу: ....

В силуст.166Гражданского кодекса РФсделканедействительнапо основаниям, установленным законом, в силупризнанияее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такогопризнания(ничтожная сделка). Требованиеопризнанииоспоримой сделкинедействительнойможет быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может бытьпризнананедействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствийнедействительностиничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование опризнании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес впризнанииэтой сделкинедействительной.

В соответствии сост.167Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с еенедействительностью, инедействительнас момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать обоснованиях недействительности оспоримой сделки, послепризнанияэтой сделкинедействительнойне считается действовавшим добросовестно. Принедействительностисделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствиянедействительностисделки не предусмотрены законом.

Согласност.ст.168,169Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящейстатьиили иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные снедействительностьюсделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные снедействительностьюсделки. Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленныестатьей167 настоящего Кодекса.

Согласност.170Гражданского кодекса РФмнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Истец оспаривала указанную сделку по основаниям, предусмотренным ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ, мотивируя требования злоупотребление правом со стороны ответчиков, поскольку при заключении спорного договора купли-продажи стороны знали, что имеются наследники на спорный жилой дом.

В силу ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Учитывая, что Полянина М.А. фактически наследство после смерти матери в установленный срок не приняла, она не является заинтересованным лицом, имеющим право оспаривать сделку купли-продажи и требовать применения последствий недействительности сделки в соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем оснований для удовлетворения ее требований в этой части не имеется, так же и не имеется оснований для прекращения права собственности ответчиков Бирюковой Е.Д. и Давыдова А.В. на спорное домовладение.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Поляниной М. А. к Бирюковой Е. Д., Давыдову А. В. о признать недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ..., жилого дома общей площадью ... кв.м, и земельного участка по адресу: ..., применении последствия недействительности сделки, прекращении права собственности ответчика Бирюковой Е. Д. на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., исключении из ЕГРН записи о регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи от ... за Бирюковой Е. Д. на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., прекращении права собственности Давыдова А. В. на ... долю жилого дома и ... долю земельного участка, расположенных по адресу: ..., признании недействительной записи ... от ... о регистрации за Давыдовым А. В. права собственности на жилой дом по адресу: ... в части указания полной доли, изменив размер доли с полной на ... определении супружеской доли наследодателя Давыдовой Т. К., умершей ... в общей совместной собственности супругов Давыдова А. В. и Давыдовой Т. К. в размере ... доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., признании ... доли жилого дома и ... доли земельного участка, расположенных по адресу: ... наследственным имуществом, открывшимся после смерти Давыдовой Т. К., умершей ..., установлении юридического факта принятия наследства, открывшегося после смерти матери Давыдовой Т.К., умершей ..., признать права собственности в порядке наследования на ... доли жилого дома общей площадью ... кв.м, и ... доли земельного участка общей площадью ... кв.м, по адресу: ... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

Мотивированное решение суда изготовлено ....