Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3734/2013 ~ М-4024/2013 от 21.08.2013

Дело № 2-4827/13                                                                                                                      

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шумейко Е.С.,

при секретаре              Каплиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфёновой ФИО7 к ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Парфёнова Л.П. обратилась в суд с иском к ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ (далее - ВГАУ), администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Воронеж, ул. <адрес> Свои требования мотивирует тем, что 04 октября 2006 года между ней и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ВГАУ, был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция <адрес> в г. Воронеже, в соответствии с которым ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался от имени ВГАУ осуществить для нее строительство однокомнатной квартиры №№, общей площадью 42,38 кв.м., расположенной на 9 этаже в жилом доме позиция <адрес> в г. Воронеже. Парфёнова Л.П. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме, перечислив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» <данные изъяты> рублей за квадратный метр, а всего <данные изъяты> рублей. Квартира была передана истице по акту приема-передачи от 30 августа 2007 года. Однако, до настоящего времени ни ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, ни ЗАО «Монолитстрой Воронеж» не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истица не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Воронежской области.

В судебном заседании истица Парфёнова Л.П. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «РемСтрой», действующий на основании доверенности Кулибаба А.В., по существу заявленных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании Постановления администрации города Воронежа № 215 от 29.01.2004г., разрешающего строительство жилого дома на участке 5,8 га в г. Воронеж, по ул. <адрес>, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени К.Д.Глинки» (в настоящее время - ФГБОУ ВПО Воронежский ВГАУ) заключило Договор строительного подряда № 7 от 31.10.2006 года с ЗАО «Монолитстрой Воронеж», в соответствии с которым должно было получить в собственность жилой дом по ул. <адрес>

ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ была выдана доверенность № 01.1250 от 31.10.2006 года на имя ЗАО «Монолитстрой Воронеж», в соответствии с которой ему передавался ряд полномочий и, в том числе, возможность заключать договоры долевого участия в строительстве, получать по ним денежные средства.

04 октября 2006 года между истицей и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ВГАУ, был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция <адрес> в г. Воронеже, в соответствии с которым ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался от имени ВГАУ осуществить для истицы строительство однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,38 кв.м., расположенной на 9 этаже в жилом доме позиция <адрес> в г. Воронеже.

Пункт 2.1.2. предусматривает, что после ввода объекта в эксплуатацию (датой ввода является дата подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) уведомить дольщика о вводе объекта в эксплуатацию и сроках официально утвержденной даты начала заселения путем размещения публикации в газете «Коммуна».

Парфёнова Л.П. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме, перечислив ЗАО «Монолитстрой Воронеж» <данные изъяты> рублей за квадратный метр, а всего <данные изъяты> рублей. Квартира была передана истице по акту приема-передачи от 30 августа 2007 года.

В настоящее время строительство дома окончено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU-36302000-188.

Истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, так как не предоставлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации права.

31.10.2006 года был заключен договор №7 строительного подряда между ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» и выдана доверенность №01.1250 от 31.10.2006 года.

Согласно договора ВГАУ поручил ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по адресу <адрес>, по проекту застройки, утвержденному Главным архитектором города Воронежа 08.06.2003 года. Земельный участок на котором будет осуществляться строительство … является неотъемлемой частью земельного участка площадью 559,5914 га, находящего у заказчика (ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ) в постоянном (бессрочно) пользовании на основании решения Воронежского горисполкома №382 от 11.06.1959г. и свидетельства о праве собственности на землю №00113 от 13.10.1992 года, выданного администрацией г.Воронежа.

Собственник земельного участка - Российская Федерация в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ разрешила заказчику строительство жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке по ул. Ломоносова, 10. Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственностью. В договоре указано, что ВГАУ передаст ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие, согласно проекта, строительные позиции № 5, 6, 7, 8, 9, 10, за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списка, являющегося Приложением №2 к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам.

ЗАО «Монолитстрой Воронеж» перечислит ФГОУ ВПО ВГАУ им. К.Д. Глинки <данные изъяты> рублей, с учетом <данные изъяты> рублей, ранее уплаченных по договору №6 от 5.03.2003 года.

Также была выдана 31.10.2006 года доверенность №01.1250, где наряду с полномочиями указанными в доверенности ЗАО «Монолитстрой Воронеж» было предоставлено право на заключение от имени ВГАУ договоров долевого участия с гражданами …, на получение денежных средств.

05.06.2008 года между сторонами договора №7 было подписано дополнительное соглашение к договору №7 от 31.10.2006 года, согласно которому в соответствии с п. 6.1 и 6.2 договора строительного подряда №7 стороны признают, что договор действителен и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, в полном объеме, с учетом положений настоящего соглашения. Стороны договорились о том, что действие договора распространяется на все отношения сторон по предмету договора, которые возникли между ними до подписания договора с момента указанного в п.3.2 соглашения.

Пункт 3.2 соглашения указывает, что отношения сторон по предмету договора и по его исполнению носят длящийся во времени характер и фактически начались 05.03.2003 года, непрерывно продолжались до дня подписания соглашения, и будут продолжаться до исполнения сторонами обязательств по договору в полном объеме.

В п. 3.5 дополнительного соглашения указывается, что к участию в строительстве жилых домов, указанных в п.3.3 подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве.

Все договора об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком начиная с указанного в п.3.2 соглашения дня фактического отношения сторон по исполнению договора и до дня подписания дополнительного соглашения являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами соглашения. До подписания соглашения подрядчик полностью исполнил возложенную на него обязанность по уплате заказчику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств … и оплатой векселями.

            Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.11.2009г. отказано в удовлетворении требований ФГОУ ВПО «ВГАУ» к ЗАО «Монолитстрой-Воронеж» о признании договора №7 от 31.10.2006 года и дополнительного соглашения к нему от 5.06.2008 года недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика возвратить истцу земельный участок площадью 3.07 га по адресу г.Воронеж ул. Ломоносова, 10, об обязании истца перечислить ответчику полученные по договору №7 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Постановлением Девятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 29.04.2010 года принят отказ истца от иска в части требований об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок площадью 3.07 га по адресу <адрес>, об обязании истца перечислить ответчику полученные по договору №7 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в остальной части решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.11.2009 года было оставлено без изменений.

Согласно акта №1045/адр от 13.08.2007 г. установления почтового адреса с исследованием месторасположения объекта на местности и составление плана жилому дому поз.<адрес> г.Воронежа присвоен почтовый адрес <адрес>. Владелец ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ.

Распоряжением Правительства РФ №1010-р от 10.06.2011г. на основании п.3 ст.19 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в федеральной собственности площадью 44737 кв.м., расположенный г. Воронеж Московский проспект участок 142в кадастровый номер 36:34:0602001:124 был безвозмездно передан в собственность городского округа город Воронеж.

07.11.2012г. Администрацией городского округа город Воронеж ООО «РемСтрой» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (позиция №), расположенного по адресу: г. Воронеж, проспект Московский, 142д.

04.12.2012г. ООО «РемСтрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (позиция №) на ранее предоставленном земельном участке г.Воронеж, Московский проспект д.142м (ранее Московский проспект, 142д), расположенного по адресу <адрес>.

Согласно разрешения администрация городского округа город Воронеж разрешает эксплуатацию построенного объекта капитального строительства расположенного по адресу <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа город Воронеж №1335 от 22.12.2011г. «О разделе муниципального земельного участка, расположенного по адресу г. Воронеж Московский проспект,142в, изменении вида разрешенного использования земельных участков, образованных в результате раздела и предоставлении земельного участка некоммерческому партнерству участников долевого строительства «НОД 5» произведен раздел земельного участка площадью 44737 кв.м., расположенного по адресу г. Воронеж Московский проспект, 142в, …на два земельных участка…площадью 38537 кв.м., расположенный г. Воронеж Московский проспект, 142д, изменено разрешенное использование указанного земельного участка с «здания и сооружения здания, строения, сооружения, и сельскохозяйственное использование» на «многоквартирные многоэтажные жилые дома».

Указанный земельный участок предоставлен некоммерческому партнерству участников долевого строительства «НОД 5» в аренду сроком на 5 лет.

Постановлением администрации городского округа город Воронеж № 971 от 09.11.2012г. «О разделе земельного участка, расположенного по адресу г.Воронеж Московский проспект, 142д и предоставлении ООО «РемСтрой» земельного участка в аренду» земельный участок площадью 38537 кв.м., расположенный по адресу г.Воронеж Московский проспект, 142д, преобразован путем разделения на шесть земельных участков.

Указанные земельные участки в том числе и земельный участок г.Воронеж, Московский проспект, 142м, площадью 4633 кв.м. переданы в аренду ООО «РемСтрой», при этом, администрацией города Воронежа не была разрешена судьба строений, находящихся на земельном участке, в том числе и многоквартирного жилого дома в котором находится квартира истицы.

Однако, ООО «РемСтрой» на указанный дом выдано разрешение на строительство и впоследствии разрешение на ввод в эксплуатацию.

Дом № <адрес> г. Воронежа возведен на земельном участке, предоставленном ООО «РемСтрой» площадью 4633 кв.м. в аренду, что доказывает правомерность занятого участка строительством.

Жилой дом принят в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 4.12.2012г.) согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, на день рассмотрения дела объект строительства, в котором располагается квартира № №, расположенная на 9 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. <адрес>, право требование которой принадлежит истице, в эксплуатацию сдан и является оконченным строительством объектом.

      Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истица выполнила все обязательства по договору.

При этом, представитель ООО «РемСтрой» в судебном заседании фактически признал исковые требования и не возражал против признания права собственности за истцом, так как иные способы защиты права у истицы отсутствуют.

На основании договора об участии в долевом строительстве и согласно ст. ст. 8, 12, 218, 223, 224 ГК РФ истец имеет право собственности на указанную квартиру.

Суд считает, что исковые требования истицы о признании права собственности подлежат удовлетворению по тем основаниям, что истица иным способом не может защитить свое право на указанное помещение, так как ответчики уклоняются от исполнения обязательств по договору.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора об участии в долевом строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В данном случае вещь, то есть квартира, истице передана и существует как объект недвижимости. С момента получения квартиры, в соответствии с п. 2.2.2. Договора истица оплачивает долевые и эксплуатационные расходы (обслуживание лифтов, сантехнического и электротехнического хозяйства, уборку лестниц, территории, тепло/электроэнергию, коммунальные и иные услуги связанные с эксплуатацией квартиры и объекта), что подтверждаются оплаченными квитанциями и (или) договорами, заключенными с управляющей компанией.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В данном случае истцом доказан факт исполнения обязательств по договору, в связи, с чем его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Парфёновой ФИО2 к ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Парфёновой ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято судом 14.10.2013 года.