Решение по делу № 2-948/2021 ~ М-925/2021 от 10.08.2021

№2-920/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                    27 августа 2021 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Киприяновой Н.Ю.,

при секретаре Дадон Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятыгиной И. Н. к Крылову Е. В., Крыловой Л. И. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Пятыгина И.Н. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, заявив требования в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование искаистцомуказано, что ей на праве собственности принадлежит спорная квартира, площадью <данные изъяты>, которая фактически представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом. Вторая половина дома принадлежит ответчикам,является частью жилого дома, имеет адрес: <адрес>.Заключением о технической возможности, подтверждено, чтоспорная квартирапредставляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, которое эксплуатируется самостоятельно. Изменение характеристик объекта недвижимости необходимо истцудля постановки части жилого дома на кадастровый учет, как самостоятельного объекта и регистрации права собственности на данный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

ИстецПятыгина И.Н., ответчики Крылов Е.В., Крылова Л.И., третье лицо Крылов В.Е., представители третьих лиц - Администрации МО Алапаевское, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской областив судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений на иск не представили, приэтомучаствующие лица, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации МО Алапаевское в отзыве указа, что просит вынести решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности Крылова Е.В., Крыловой Л.И. на часть жилого дома по адресу: <адрес>.Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания. При этом отнесение помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Раздел задания может быть осуществлен в результате его реконструкции. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реконструкции и раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен к многоквартирному жилому дому либо к жилому дому блокированной застройки. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав на недвижимое имущество.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что истец Пятыгина И.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (договор передачи квартиры в собственность граждан от 01.03.1994, свидетельство о государственной регистрации права от 21.09.2015, выписка из ЕГРН от 24.08.2021).

Право собственности истца на спорную квартиру на день рассмотрения иска не оспорено.

Согласно выписке из ЕГРН, спорной квартире присвоен кадастровый номер №, площадь объекта составляет <данные изъяты>.

Судом установлено, что ответчикамКрылову Е.В., Крыловой Л.И. на праве собственностипринадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2021, договором передачи квартир в собственность граждан от 09.02.1994, решением Алапаевского городского суда от 22.06.2015, копиями свидетельств о праве собственностиот 24.02.2016, от 28.09.2015.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры;комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в ЕГРН как квартира.

Вместе с тем, из технического паспорта на домовладение, а также заключения СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала - «Алапаевское БТИ и РН» о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, судом установлено, что квартира №, общей площадью <данные изъяты>, находится в <данные изъяты> и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, с собственным источником отопления и эксплуатируется самостоятельно.

Из исследованной технической документации на спорный объект и заключения БТИ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время самостоятельной частью жилого дома, то есть обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома <адрес> предназначены для проживания двух разных семей, они имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. Половина дома по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома.

Таким образом, на сегодняшний день две части одного объекта – дома <адрес>, имеют разный статус.

В настоящее время восстановить права собственников спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчики против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, возражений не предъявили.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требованиеистцао признании квартиры № 2, расположенной в Свердловской области Алапаевском районе пос. В. Синячиха по ул. Союзов, д. 28, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

При таких обстоятельствах, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, по адресу:<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пятыгиной И. Н. к Крылову Е. В., Крыловой Л. И. о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственностиПятыгиной И. Н., частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности Пятыгиной И. Н., <данные изъяты> на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                                Н.Ю. Киприянова