Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2633/2012 ~ М-2078/2012 от 14.05.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2012г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2633/12 по иску Каштановой В.М. к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каштанова В.М. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>), был передан ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделам по делам Архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторой <данные изъяты>, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела у ФИО1 целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, с полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>, и расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом на земельном участке у ФИО8 был приобретен ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. На основании свидетельства о праве по закону вышеуказанный дом и земельный участок унаследовала его сестра Каштанова В.М. Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Кадастровую палату внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 поддержала исковые требования, просила суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Представитель истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для возведения жилого дома.

По сообщению администрации Кировского района г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улиц в г. Куйбышеве» улица <данные изъяты> была переименована в улицу <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева по реестру №, продала ФИО8 целое домовладение, состоящее из дома деревянного, одноэтажного, общей площадью 19,3 кв.м. с полезной жилой площадью 19,6 кв.м. и сарая, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Согласно дубликату договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева Государственной нотариальной конторы в реестре за №, ФИО8 продала ФИО9 целый жилой дом, находящий в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Кировского района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому, принадлежащему Каштановой В.М., присвоен адрес: <адрес>.

В указанном распоряжении отражено про разночтения улиц и нумерации домов по ранее имеющимся правоустанавливающим документам.

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Каштановой В.М., открывшегося после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары на имя Каштановой В.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, следует, что данный земельный участок состоит на кадастровом учете с ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно проекту границ спорного земельного участка усматривается, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., красные линии нанесены, в границах объекта не проходят. Границы с соседними землепользователями согласованы, что усматривается из актов согласования местоположения границы земельного участка.

При этом решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта, поскольку не представлен документ, удостоверяющий право на учитываемый земельный участок.

Решением УФАКОН по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу также было отказано во внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если гражданину в порядке наследования перешло право собственности на расположенное на земельном участке здание, строение, сооружение, то вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок, может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке.

В силу Федерального закона от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до вступления в силу ЗК РФ (для целей, указанных в ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ о государственной регистрации), в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (т.е. в упрощенном порядке).

С приобретением права собственности на жилой дом к лицу переходит право правомерного пользования земельным участком, в связи с чем, суд приходит к мнению, что у истца возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 28.05.2012г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижного имущества: земельный участок по адресу: <адрес>.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований Каштановой В.М.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2012░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░