Решение по делу № 2-426/2015 ~ М-340/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-426/2015

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре Л.О. Остапенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янке <данные изъяты>, Янке <данные изъяты> к администрации Безголосовского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому совхозом «Яровской» им была передана в собственность квартира общей площадью 63,1кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Их дети Тилишвили Н.В. и Янке А.В. решениями Алейского городского суда были исключены из числа участников приватизации, с прекращением их права собственности. В настоящее время они решили привести все документы на квартиру в соответствии с действующим законодательством и обратились в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности. Сотрудники Росреестра отказали в регистрации в связи с тем, что в договоре имеются расхождения в площади объекта, а также в адресах сторон отсутствует печать совхоза «Яровской». Так, в договоре указана общая площадь <адрес>,1кв.м., а в техническом и кадастровом паспорте 47,1 кв.м. Так как каким-либо иным способом подтвердить факт передачи в совместную собственность указанной квартиры и заключения соглашения об установлении долевой собственности не представляется возможным, они вынуждены обратиться с заявлением в суд. Просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

Истцы Янке В.Г., Янке В.А. в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация Безголосовского сельсовета Алейского района Алтайского края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом, в ходатайстве № от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Яровской» и Янке В.Г., Янке В.А., Янке Н.В., Янке А.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого последние приобрели в собственность квартиру, по адресу: <адрес> на состав семьи в количестве 4 человек, общей площадью 63,1 кв.м.

Договор зарегистрирован в Безголосовском сельском совете народных депутатов Алейского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в договоре отсутствует оттиск печати продавца совхоза «Яровской».

Решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ изменен, из него исключено указание на участие в приватизации <адрес>, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> – Тигишвили (добрачная фамилия Янке) Н.В. с прекращением её права собственности на указанное жилое помещение.

Решением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ изменен, из него исключено указание на участие в приватизации <адрес>, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес> – Янке А.В. с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1554-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с расхождением площади квартиры в правоустанавливающих документах, а также отсутствием оттиска печати продавца совхоза «Яровской» исключает возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Так, по договору от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 63,1 кв.м.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, имеет общую площадь 47,1 кв.м.

Из изложенного следует, что заявленные Янке В.Г., Янке В.А. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира по адресу Алтайский край Алейский район, <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Янке <данные изъяты>, Янке <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Янке <данные изъяты>, Янке <данные изъяты> право общей совместной собственности по на квартиру номер 1, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Алейский городской суд Алтайского края.

Судья: В.П. Долженко

Решение не вступило в законную силу