Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2010 ~ М-395/2010 от 24.05.2010

в„– 2-3523/10 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Ряскиной О.С.,

с участием:

истицы Волковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Елены Григорьевны к Фонду «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» о признании права собственности на квартиру № 25 дома № 11 в жилом массиве «Лесная поляна-3» г. Воронежа,

установил:

Истица Волкова Е.Г. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № 11/06 от 21 июня 2007 года, заключенного с Фондом «Центрально-Черноземный центр реконструкции» Капустиным О.Ю., соглашения об уступке права требования от 11 декабря 2007 года, заключенного между Капустиным О.Ю. и истицей, она принимала участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, жилой массив «Лесная поляна», поз. 11 путем оплаты приобретаемой двухкомнатной квартиры № 25; истица выполнила свои обязательства по оплате квартиры полностью; в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, квартира передана истице и находится в ее владении и пользовании; однако, в связи с тем, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, истица не имеет возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, реализовать правомочия собственника л.д. 4-5).

В судебном заседании истица Волкова Е.Г. исковое требование поддержала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Фонд «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заседание суда представитель ответчика не явился по неизвестным причинам, в заявлении в суд представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует РёР· материалов дела, 21 РёСЋРЅСЏ 2007 РіРѕРґР° между Фондом «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» Рё Капустиным Рћ.Р®. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– 11/06 долевого участия РІ строительстве, предметом которого являлись правоотношения, возникающие РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ долевым участием РІ строительстве РґРѕРјР° РїРѕР·. 11 жилого массива «Лесная поляна-3В», путем оплаты приобретаемой двухкомнатной квартиры в„– 25 РЅР° 6 этаже общей проектной площадью 64,94 РєРІ. Рј. (Рї.Рї. 1.1, 2.1.4). Согласно пункту 3.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дольщик обязался оплатить стоимость квартиры РІ размере 1 168 920 рублей РІ течении 3-С… дней после подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Согласно Рї. 2.1.2. ответчик обязался РІ период РґРѕ 31 декабря 2009 РіРѕРґР° обеспечить строительство Рё РІРІРѕРґ жилого РґРѕРјР° РІ эксплуатацию Р».Рґ. 6-9).

11 декабря 2007 года между Капустиным О.Ю. и Волковой Е.Г. было заключено соглашение об уступке права требования л.д. 10), по которому Капустин О.Ю., известил, а Волкова Е.Г. приняла право требования исполнения Фондом «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» обязательства согласно договору № 11/06 о долевом участии в строительстве от 21 июня 2007 года по предоставлению одной двухкомнатной квартиры № 25 на 6-ом этаже отапливаемой площадью - 62,65 кв.м., общей площадью - 64,94 кв.м. в жилом доме по адресу: жилой массив «Лесная поляна - 3», строительная позиция 11 со всеми права и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством.

Факт исполнения условий указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ части передачи денежных средств РІ размере 1 168 920 рублей Рё уведомления Фонда «Центрально-Черноземный Центр реконструкции» Рѕ состоявшейся переуступке права повреждается уведомлением РѕС‚ 11 декабря 2007 РіРѕРґР° Рё распиской РѕС‚ 11 декабря 2007 РіРѕРґР° Рё Р».Рґ. 11, 12).

Из постановления администрации г. Воронеж от 13 мая 2003 года № 1006, договора аренды земельного участка от 27 февраля 2004 года № 3178-04-09/мз, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27 февраля 2004 года № 3178-04-09/мз, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 99 от 30 марта 2005 года, акта о присвоении почтового адреса № 1877/адр от 18 декабря 2008 года, заключения инспекции государственного строительного надзора Воронежской области № 105/07 от 26 декабря 2008 года, следует, что возведенный жилой дом № 11, расположенный в жилом массиве «Лесная поляна - 3» завершен строительством и соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в материалы дела не предъявлено. В письменном заявлении представитель ответчика пояснил, что разрешение на ввод жилого дома № 11, расположенного в жилом массиве «Лесная поляна - 3», находится на согласовании (визировании) в управе Центрального района городского округа город Воронеж с января 2010 года.

Из технического паспорта БТИ Центрального района г. Воронежа по состоянию на 12 апреля 2010 года следует, что спорная квартира пригодна для проживания, подключена к водопроводу, канализации, электроснабжению, имеется необходимое сантехническое оборудование л.д. 13-16).

Таким образом, суд приходит к выводу, что Волковой Е.Г. условия по договору выполнены полностью; она вселился в квартиру, пользуется ею.

В настоящее время спорной квартире присвоен № 25.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истица выполнила условия договора и оплатила полностью стоимость квартиры, которая передана ей в пользование. Акта ввода в эксплуатацию в отношении жилого дома не имеется, в связи с чем, Волкова Е.Г. лишена возможности реализовать правомочия собственника по распоряжению объектом недвижимости, не зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области. Квартира по качеству и отделке соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, полностью готова к проживанию, о чем указано в техническом паспорте БТИ, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.

В связи с изложенным, суд считает, что иск Волковой Е.Г. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Волковой Еленой Григорьевной право собственности на квартиру № 25 в доме № 11 в жилом массиве «Лесная поляна - 3» г. Воронежа.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Панин С.А.

КОПИЯ ВЕРНА:

РЎСѓРґСЊСЏ:

Секретарь: