Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2017 ~ М-301/2017 от 27.10.2017

Дело № 2-296/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Зубцов 20 декабря 2017 года

Зубцовский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Половова С.О.,

при секретаре Зуккель И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Марченко Елены Александровны, действующей в интересах Русанова ФИО11 к Администрации Дорожаевского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на здание столярного цеха,

У С Т А Н О В И Л:

Марченко Е.А., действующая в интересах Русанова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Дорожаевского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на здание столярного цеха, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец - Русанов В.В. работал в колхозе им.Ленина, впоследствии реорганизованном в сельскохозяйственное предприятие колхоз «имени Ленина».

После увольнения и выхода из членов СПК «имени Ленина» ему в счет имущественного пая во исполнение ст. 18 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, п.4.5 главы 3 Устава СПК «Имени Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ было передано здание столярного цеха, расположенное по адресу: №н. Данный факт подтверждается актом приема-передачи на здание столярного цеха и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент передачи здания столярного цеха в его собственность последнее находилась в состоянии не пригодном для эксплуатации. За счет собственных средств был произведен капитальный ремонт здания: укрепил боковую стену с правой стороны по фасаду здания, установил оконные блоки, заменил настил полов, заменил потолочные перекрытия, пристроил хозблок, установил внутренние двери, заменил лестничный пролет на второй этаж, частично заменил электропроводку.

После проведения капитального ремонта здания столярного цеха им в 2013 году были изготовлены технический паспорт и кадастровый паспорт на указанный объект недвижимости, на основании которых здание столярного цеха было поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового №. Для оформления права собственности надлежащим образом им также были предприняты попытки по сбору правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Однако в ходе неоднократных обращений в соответствующие инстанции было установлено, что сведений об акте ввода в эксплуатацию здания столярного цеха, ДД.ММ.ГГГГ постройки и реконструированного колхозом имени Ленина Зубцовского района Калининской области в ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в д.ФИО4-ФИО4 сельского Совета ни в СПК «имени Ленина», ни в архивном отделе ФИО3 <адрес> - не обнаружено.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «имени Ленина» прекратил свою деятельность и был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ - исключение юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа.

Здание столярного цеха было построено в 1920 году и реконструировано колхозом им.Ленина в 1985 году.

В соответствии со ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Постановлением Главы администрации Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ колхозу им.Ленина в бессрочное постоянное пользование переданы земли в соответствующих границах землепользования, общей площадью <данные изъяты>

Постановлением главы администрации Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ колхозу им.Ленина в коллективную совместную собственность передан земельный участок площадью <данные изъяты>, и в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 1511 га.

Таким образом, колхоз им.Ленина приобрел право собственности на здание столярного цеха в силу п.2 ст.263 ГК РФ.

Однако на момент вовлечения имущества СПК «им.Ленина» в гражданский оборот, право собственности на здание столярного цеха не было зарегистрировано за колхозом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, акт приема-передачи здания столярного цеха от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой.

С момента прекращения деятельности СПК «имени Ленина» и до настоящего времени здание столярного цеха не является ни федеральным, ни муниципальным имуществом, на балансе кого-либо не значится.

Согласно сведений отдела по управлению имуществом Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ здание столярного цеха, находящееся по адресу: <адрес> ФИО4, д.б/н после прекращения деятельности СПК «имени Ленина» в муниципальную собственность не передавалось и в реестре муниципальной собственности Зубцовского района не числится.

По сведениям территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области здание столярного цеха с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не значится.

По сведениям Администрации Дорожаевского сельского поселения Зубцовского района Тверской области здание столярного цеха площадью 350.6 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> балансе Дорожаевсого сельского поселения не стоит и муниципальной собственностью Дорожаевского сельского поселения не является.

В виду отсутствия правоустанавливающих документов на здание столярного цеха и невозможностью зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН, истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе сдать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно вышеуказанной нормы к первоначальным способам приобретения права собственности относятся также: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК РФ), приобретательная давность (ст. 234 ГК), приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст. ст. 302 ГК ).

С ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, истец открыто владеет зданием столярного цеха. Ни от кого не скрывает своих прав на здание столярного цеха, владеет им непрерывно и добросовестно, использует по прямому назначению.

В течение всего срока владения и пользования зданием столярного цеха претензий ни от ответчика, ни от иных лиц по факту владения объектом недвижимости к нему не поступало. На протяжении 15 лет пользуется приобретенным имуществом как своим собственным, не скрывая факт владения от окружающих. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН право собственности на здание столярного цеха ни за кем не зарегистрировано до настоящего времени.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, здание столярного цеха, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретено гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое исполъзование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности. В данном случае здание столярного цеха используется истцом в соответствии с его назначением 15 лет, однако до сих пор он не имеет на него законных прав.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности приобретения.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае были. Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости, согласно которого собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава. Таким образом, за истцом должно быть признано право собственности на здание столярного площадью 350.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дом без номера. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Зубцовского района Тверской области истцу в аренду для обслуживания здания столярного цеха был предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения столярного цеха. Указанный факт подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на здание столярного цеха общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Русанов В.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Далее Русанов в.В. суду показал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в колхозе им.Ленина, впоследствии реорганизованном в сельскохозяйственное предприятие колхоз «имени Ленина». После увольнения и выхода из членов СПК «имени Ленина» ему в счет имущественного пая было передано здание столярного цеха, расположенное по адресу: <адрес>. На момент передачи здания столярного цеха в его собственность последнее находилась в состоянии не пригодном для эксплуатации. За счет собственных средств был произведен капитальный ремонт здания: укрепил боковую стену с правой стороны по фасаду здания, установил оконные блоки, заменил настил полов, заменил потолочные перекрытия, пристроил хозблок, установил внутренние двери, заменил лестничный пролет на второй этаж, частично заменил электропроводку. После проведения капитального ремонта здания столярного цеха им в 2013 году были изготовлены технический паспорт и кадастровый паспорт на указанный объект недвижимости, на основании которых здание столярного цеха было поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № Для оформления права собственности надлежащим образом им также были предприняты попытки по сбору правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Однако в ходе неоднократных обращений в соответствующие инстанции было установлено, что сведений об акте ввода в эксплуатацию здания столярного цеха, ДД.ММ.ГГГГ постройки и реконструированного колхозом имени <адрес> году, расположенного в д.ФИО4-Городище Дорожаевского сельского Совета ни в СПК «имени Ленина», ни в архивном отделе ФИО3 <адрес> - не обнаружено. ДД.ММ.ГГГГ СПК «имени Ленина» прекратил свою деятельность и был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Здание столярного цеха было построено в 1920 году и реконструировано колхозом им.Ленина в 1985 году. Постановлением Главы администрации Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ колхозу им.Ленина в бессрочное постоянное пользование переданы земли в соответствующих границах землепользования, общей площадью <данные изъяты>. Постановлением главы администрации Зубцовского района Тверской ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ колхозу им.Ленина в коллективную совместную собственность передан земельный участок площадью <данные изъяты>, и в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты>. Таким образом, колхоз им.Ленина приобрел право собственности на здание столярного цеха в силу п.2 ст.263 ГК РФ. Однако на момент вовлечения имущества СПК «им.Ленина» в гражданский оборот, право собственности на здание столярного цеха не было зарегистрировано за колхозом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, акт приема-передачи здания столярного цеха от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой. С момента прекращения деятельности СПК «имени Ленина» и до настоящего времени здание столярного цеха не является ни федеральным, ни муниципальным имуществом, на балансе кого-либо не значится. Согласно сведений отдела по управлению имуществом Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ здание столярного цеха, находящееся по адресу: <адрес> после прекращения деятельности СПК «имени Ленина» в муниципальную собственность не передавалось и в реестре муниципальной собственности Зубцовского района не числится. По сведениям территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области здание столярного цеха с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не значится. По сведениям Администрации Дорожаевского сельского поселения Зубцовского района Тверской области здание столярного цеха площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> сельского поселения не стоит и муниципальной собственностью Дорожаевского сельского поселения не является. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, истец открыто владеет зданием столярного цеха. Ни от кого не скрывает своих прав на здание столярного цеха, владеет им непрерывно и добросовестно, использует по прямому назначению. В течение всего срока владения и пользования зданием столярного цеха претензий ни от ответчика, ни от иных лиц по факту владения объектом недвижимости к нему не поступало. На протяжении 15 лет пользуется приобретенным имуществом как своим собственным, не скрывая факт владения от окружающих. Кроме того, согласно выписки из ЕГРН право собственности на здание столярного цеха ни за кем не зарегистрировано до настоящего времени. Таким образом, здание столярного цеха, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретено гражданином в собственность в силу приобретательной давности. Полагает, что за ним должно быть признано право собственности на здание столярного площадью 350.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Зубцовского района Тверской области истцу в аренду для обслуживания здания столярного цеха был предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения столярного цеха. Указанный факт подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на здание столярного цеха общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца Марченко Е.А. в судебном заседании исковые требования Русанова В.В. поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Администрация Дорожаевского сельского поселения Зубцовского района Тверской области и Администрации Зубцовского района Тверской области надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд пришел к следующему выводу.

Факт трудоустройства Русанова В.В. в СХП к-з им. Ленина подтверждается записью в трудовой книжке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из решения Правления СХП к-за им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассматривался вопрос о выделении Русанову В.В. помещения столярного цеха в счет имущественного пая согласно заявления. Имущественный пай составляет 32000 рублей.

Наличие здания столярного цеха по адресу: <адрес>/н и его основные характеристики подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от 09.09.2013г.

Из Устава СХП к-з «Имени Ленина» (п. 4.5 Устава) следует, что выходящем члену СХП колхоза производится выплата стоимости его паевого взноса или выдача имущества соответствующего его паевому взносу, земельный пай, а также произведены другие причитающиеся ему выплаты по окончании финансового года в течение 3-х лет.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ определено техническое состояние здания столярного цеха и нахождения в цехе столярного оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Русанов В.В. принял здание столярного цеха и оборудование, находящееся в указанном здании.

Из сообщения Архивного отдела Администрации Зубцовского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в документальных материалах архивного фонда Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов (Протоколы заседаний исполкома районного Совета народных депутатов Зубцовского района за ДД.ММ.ГГГГ) сведений об утверждении акта ввода в эксплуатацию в 1985 году столярного цеха, расположенного по адресу: д<адрес>, не обнаружены.

Постановлением Главы администрации Зубцовского района Тверской области №297-1 от 04.11.1992 г. за колхозом им. Ленина закреплено в бессрочное (постоянное) пользование земли в существующих границах землепользования общей площадью 4583 га, в том числе сельхозугодий 3056 га, из них пашни 2319 га, сенокосов 137 га, пастбищ 600 га, 1527 га несельскохозяйственных угодий.

Постановлением Главы администрации Зубцовского района Тверской области №8-11 от 12.01.1993г. колхозу им. Ленина в коллективную совместную собственность предоставлено бесплатно 3050 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 2313 га пашни, 137 га сенокосов, 600 га пастбищ, причитающихся членам колхоза земельных паев, согласно утвержденной среднерайонной нормы бесплатной передачи земель и их качественной оценки.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Зубцовского района Тверской области заключила с Русановым В.В. договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для размещения столярного цеха.

Согласно справке отдела по управлению имуществом администрации Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № является действующим и на основании ст. 621 ГК РФ продлен на неопределенный срок, так как от арендатора и арендодателя предложений по изменению и расторжению договора не поступало.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Имени Ленина» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица.

Здание столярного цеха с кадастровым номером №, общей площадью 350,6 кв.м., расположенное по адресу: Тверская ФИО6, <адрес>, дом б/н поставлено на кадастровый учет, однако право собственности на указанный объект не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В реестре муниципальной собственности здание столярного цеха, находящегося по адресу: <адрес> не значится, о чем свидетельствует информация Отдела по управлению имуществом Администрации Зубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Администрации Дорожаевского сельского поселения Зубцовского района Тверской области следует, что здание столярного цеха площадью <данные изъяты>. м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: Тверская <адрес> на балансе Дорожаевского сельского поселения не состоит и муниципальной собственностью Дорожаевского сельского поселения не является.

Согласно сведениям из информационной базы федерального имущества от №. следует, что в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области отсутствуют сведения о здании столярного цеха с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из объяснений истца Русанова В.В. следует, что после передачи ему здания столярного цеха, он произвел в нем капитальный ремонт: укрепил боковую стену, установил оконные блоки, заменил настил полов, заменил потолочные перекрытия, пристроил хозблок, установил внутренние двери, заменил лестничный пролет на второй этаж, частично заменил электропроводку.

Истцом Русановым В.В. представлены суду доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения зданием столярного цеха, расположенного в д. ФИО4 <адрес>. Претензий со стороны ответчиков и иных лиц по владению, пользованию и распоряжению спорным объектом недвижимости не поступало. Сведений о нарушении чьих- либо прав, суду не представлено

Суд находит, что истец Русанов В.В. приобрели право собственности на здание столярного цеха в порядке приобретательной давности, поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русанова ФИО12 к Администрации Дорожаевского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на здание столярного цеха, - удовлетворить.

Признать за Русановым ФИО13 право собственности на здание столярного цеха общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: