Решение по делу № 2-2421/2012 ~ М-1796/2012 от 09.06.2012

РЕШЕНИЕ Дело № 2-2294/12

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Романовой И.В.

при секретаре Салазановой Ю.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчек Л.В.

Л.В. к Алесенко М.К. о взыскании компенсации за невозможность владения и пользования частью квартиры, соразмерной доле в праве общей долевой собственности, по иску Алесенко И.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Алесенко В.К. к Алесенко М.К. и Волчек Л.В. об определении порядка пользования квартирой и вселении, по иску Алесенко И.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Алесенко В.К. о взыскании компенсации за невозможность владения и пользования частью квартиры

УСТАНОВИЛ:

Волчек Л.В. обратилась в суд с иском к Алесенко М.К. о взыскании ежемесячной компенсации за невозможность владения и пользования частью квартиры, ссылаясь на то что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 5/8 долей двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Оставшиеся 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежат в равных долях по 1/8 доли каждому Алесенко М.К., Алесенко И.В. и Алесенко В.К. Ответчица Алесенко И.К. с 2005 года проживает в спорной квартире и пользуется всей квартирой. Она лишена возможности пользоваться квартирой, т.к. Алесенко М.К. препятствует ей в этом. Исходя из того, что представить ей во владение и пользование части общего имущества - квартиры соразмерную ее доле размером 5/8 в праве общей долевой собственности невозможно, она вправе требовать от другого участника долевой собственности Алесенко М.К., владеющей и пользующейся всей квартирой, компенсацию за невозможность владения и пользования частью квартиры, соразмерной 5/8 долям в ее праве общей долевой собственности.

Волчек Л.В. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Алесенко И.В., действуя в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего Алесенко В.К., предъявила в суд самостоятельные требования, в соответствии с которыми просит взыскать с Алесенко М.К. ежемесячную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей за невозможность владения и пользования частью квартиры, соразмерной 2/8 долям в праве общей долевой собственности. Кроме того, просит вселить ее в спорное жилое помещение и определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив в пользование ей и ее несовершеннолетнему ребенку комнату размером 10,5 кв.м, а Волчек Л.В. и Алесенко М.К. в совместное пользование комнату размером 19.6 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании собственников.

Алесенко И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Настаивала на рассмотрении всех заявленных ею исковых требований и удовлетворении на усмотрение суда любого ее требования.

Алесенко М.К. исковые требования Волчек Л.В. и Алесенко И.В.не признала и пояснила, что в спорном жилом помещении проживает с момента своего рождения, несет расходы по содержанию спорного жилого помещения. Препятствий в пользовании Волчек Л.В. и Алесенко И.В., которые не ограничены в правах пользования спорным жилым помещением, она не чинит. Волчек Л.В. имеет ключи от спорного жилого помещения и может в любое время им пользоваться. В спорном жилом помещении находятся вещи Волчек Л.В., часть из которых она беспрепятственно забрала. Алесенко И.В. с момента вступления в права наследования и регистрации права собственности на долю спорного жилого помещения, в квартиру не приходила и ею не интересовалась, ключи от квартиры не просила. Она готова за счет Алесенко И.В. изготовить для нее комплект ключей от квартиры, если у последней они отсутствуют.

Алесенко М.К. и ее представитель Волчек А.С. в судебное заседание явились, просили отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

Волчек Л.В. представила письменный отзыв на исковые требования Алесенко И.В., в которых против удовлетворения исковых требований Алесенко И.В. о вселении и определении порядка пользования квартирой возражала. Ссылаясь на то, что у нее и у Алесенко И.В. отсутствует нуждаемость в проживании в спорном жилом помещении, а кроме того, определить порядок пользования спорным жилым помещением невозможно, т.к. комнаты в квартире проходные.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения истицы Алесенко И.В., ответчицы Алесенко М.К., ее представителя Волчек А.С., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Волчек Л.В. – 5/8 долей, Алесенко М.К. – 1/8 доли, Алесенко И.В.- 1/8 доли и Алесенко В.К. – 1/8 доли.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в указанных долях приобретено сторонами в порядке наследования: истица Волчек Л.В. наследовала по завещанию имущество после смерти матери Алесенко П.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ответчица Алесенко М.К. наследовала по закону имущество, после смерти отца Алесенко К.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, третье лицо Алесенко И.В. наследовала по закону имущество после смерти мужа Алесенко К.В., несовершеннолетний Алесенко В.К. наследовал имущество после смерти отца Алесенко К.В.

Как усматривается из технического паспорта, выданного Королевским филиалом ГУП МО «МО БТИ», спорная квартира имеет площадь всех частей помещений 46.6 кв.м., в т.ч. общую площадь жилого помещения 46.1 кв.м., из нее жилую – 30.1 кв.м., и состоит из двух жилых комнат площадью 10.5 кв.м. и 19.6 кв.м., кухни площадью 6.1 кв.м., ванной площадью 3.0 кв.м, коридора площадью 4.4 кв.м., двух встроенных шкафов площадью 0.8 кв.м. и 1.7 кв.м., балкона площадью 0.5 кв.м. При этом комната площадью 19.6 кв.м. является проходной и служит для прохода от входной двери по коридору на кухню, на балкон, а также из коридора в комнату площадью 10.5 кв.м., являющуюся, таким образом, запроходной.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Ответчица Алесенко М.К. проживает в спорной квартире с 2005 г., в которую вселилась с согласия Волчек Л.В. и Алесенко И.В. Остальные собственники в квартире не проживают. Порядок пользования квартирой между собственниками не определен.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы закона, отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого собственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в ст.247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в т.ч. тогда когда этот другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Ответчица Алесенко М.К. в судебном заседании утверждала, что на протяжении длительного времени проживает в спорном жилом помещении. После смерти отца и вступления в права наследования продолжает проживать в спорной квартире с согласия ответчиков, у Волчек Л.В. имеются ключи от квартиры и она может беспрепятственно ею пользоваться, в квартире находятся вещи Волчек Л.В. Алесенко И.В. после приобретения права собственности на долю в спорной квартире, квартирой не интересовалась.

Алесенко И.В. в судебном заедании данное обстоятельство не оспаривала.

Волчек Л.В. никаких доказательств, свидетельствующих о невозможности пользования спорной квартирой суду не представила.

Решением мирового судьи 89 судебного участка Королевского судебного района Московской области от 24 марта 2011 года с Алесенко М.К. в пользу Волчек Л.В. взыскана сумма неосновательно сбереженных денежных средств, причитающихся за содержание, ремонт и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ей доле в спорной квартире. Таким образом, между сторонами определен порядок содержания спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Поэтому суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Волчек Л.В. и Алесенко И.В. о взыскании компенсации за невозможность владения и пользования частью квартиры, соразмерной доле в праве общей долевой собственности.

Порядок пользования сорной квартирой между участниками общей долевой собственности не сложился.

Алесенко И.В. просит определить порядок пользования спорным жилым помещением и выделить ей и ее несовершеннолетнему сыну в пользование запроходную комнату размером 10,5 кв.м. На объединенную сумму долей Алесенко И.В. и ее несовершеннолетнего сына Алесенко В.К. в праве общей долевой собственности на спорную квартиру приходится 11,5 кв.м общей площади и 7,5 жилой площади, на долю Волчек Л.В. приходится 28,8 кв.м общей площади и 18,8 кв.м жилой, на долю Алесенко М.К. приходится 5,7 кв.м общей площади и 3,7 кв.м жилой площади.

По смыслу ст.247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Суд приходит к выводу, что определение порядка пользования спорной квартирой и предоставление Алесенко И.В. и ее несовершеннолетнему сыну Алесенко В.К. жилой комнаты площадью 10,5 кв.м невозможно, поскольку для пользования комнатой площадью 10,5 кв.м истцы будут пользоваться комнатой площадью 19,6 кв.м для прохода к местам общего пользования. Комната площадью 19,6 кв.м в этом случае не будет находиться в исключительном пользовании и владении другого участника долевой собственности. Наличие в квартире проходных комнат исключает возможность определения порядка пользования квартирой и, следовательно, возможность вселения Алесенко И.В. и ее несовершеннолетнего сына в спорное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что Алесенко И.В. и ее несовершеннолетний сын Алесенко В.К. имеют постоянное место жительства и проживают в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В указанной квартире также проживают родители и сестра Алесенко И.В., Алесенко И.В. и ее сын пользуются отдельной комнатой размером 12 кв.м, являются собственниками по 1/5 доли каждый.

Волчек Л.В. также имеет другое постоянное место жительства и из ее объяснений по иску усматривается, что у нее отсутствует нуждаемость в пользовании спорной квартирой. Требований о предоставлении ей в пользование комнаты в спорном жилом помещении она не заявляла.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Алесенко И.В. о вселении и определении порядка пользования спорным жилым помещением и предоставлении ей и ее несовершеннолетнему сыну в пользование запроходной комнаты, размером 10,5 кв.м.

При этом суд приходит к выводу о том, что невозможность определения порядка пользования спорным жилым помещением не лишает Волчек Л.В. и Алесенко И.В. пользоваться спорным жилым помещением, т.к. Алесенко М.К не препятствует им в этом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Волчек Л.В. и Алесенко И.В. в удовлетворении исковых требований о взыскании с Алесенко М.К. компенсации за невозможность владения и пользования частью <адрес>, в <адрес>, соразмерной доле в праве общей долевой собственности.

Отказать Алесенко И.В. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Волчек Л.В. и Алесенко М.К. о вселении и определении порядка пользования квартирой № в <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Королевский городской суд Московской области.

Судья И.В.Романова