Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2013 ~ М-158/2013 от 12.02.2013

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2013 года                                                                      гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи - Туманян Е.П.,

при секретаре - Чуваевой Я.В.,

с участием:

представителя истцы Котовой Г.И. по доверенности Круженец А.В.,

третьего лица Меликсетян Т.В..

представителя третьего лица Вялых Т.М. по доверенности Левшенко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Галины Ивановны к Земельному комитету при администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Земельному комитету при администрации г. Курска о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: в <адрес>.

В обоснование требований указывает, что является собственником незавершенного строительством жилого <адрес> Лит А-1, по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 августа 2001 года.

          Данный дом был приобретен у Дородных А.Л., Дородных С.Л. на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома от 08.08.2001г.

28 октября 2011 года, Вялых Т.М., Меликсетян Т.В. и Котов Д.А. заключили соглашение об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 1381 кв.м. с кадастровым номером 46:29:101004:2, согласно которому, ей, передается в пользование земельный участок при домовладении № по <адрес>, площадью 568 кв.м. На протяжении более 11 лет она открыто владеет и добросовестно пользуется данным земельным участком, ухаживает за земельным участком, принимает все меры установленные законодательством РФ.

Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Котова Г.И. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ее представитель, адвокат Круженец А.В. исковые требования поддержал по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика - Земельного комитета при администрации г. Курска по доверенности Калинина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие с согласия представителей истца и третьего лица.

Третье лицо Меликсетян Т.В. не возражала против исковых требований Котовой Г.И. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Третье лицо Вялых Т.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просил рассмотреть дело с участием ее представителя Левшенко М.Е.

Представитель третьего лица Вялых Т.М. по доверенности Левшенко М.Е. заявил требования о признании за Вялых Т.М. права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 390,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления указал, что Вялых Т.М., является собственником части домовладения №, по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Она открыто владеет и добросовестно пользуется данным земельным участком, ухаживает за земельным участком, принимает все меры установленные законодательством РФ.

Выслушав представителей истца и третьего лица, заявившего самострельные требования, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

На основании п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершенны до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

В соответствии с ч.1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков илиприобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поэтому во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане, обладающие участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящееся в его постоянном пользовании земельный участок.

08.08.2001г. Котова Г.И. по договору купли- продажи купила у Дородных С.Л., Дородных А.Л. недостроенный одноэтажный жилой дом (ЛитА1), расположенный на земельном участке площадью 1381 кв.м. по адресу: <адрес>. Незавершенный строительством жилой дом (литер А1), имеет фундамент, стены, кровлю, на участке имеется сарай.

Прежними собственникам Дородных С.Л., Дородных А.Л. принадлежала по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на основании решения Кировского районного суда г.Курска от 18.01.2000г.

Земельный комитет г. Курска при Администрации г. Курска 08 декабря 2011г. письменно отказал истице в передаче в общую долевую собственность спорного земельного участка, сославшись на то, что для принятия решения о предоставлении земельного участка необходимо дополнительно представить документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на завершенный строительством объект -жилой дом лит.А1 по <адрес>

Однако суд не может согласиться с данным отказом по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля спорного земельного участка при домовладении № по <адрес> ранее принадлежала Дородных А.Д.. который в свою очередь разделил земельный участок с соседом и перестроили старый дом в виде двух отдельных домов под литерами А и А-1. После смерти Дородных А.Д. наследство принял его сын Дородных Л.А. После его смерти наследство приняла сыновья Дородных А.Л, Дородных С.Л., которые впоследствии продали указанный объект недвижимости истцу Котовой Г.И.

Из представленной справки главного архитектора Железнодорожного округа г.Курска Салаи В.Ю. следует, что на земельном участке в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено оформление жилого дома под литером А-1, право собственности на который решением Кировского районного суда г.Курска от 18.01.2000г. признано за Дородных С.Л. и Дородных А.Л.в равных долях, т.е. по 1\2 доле каждому.

В настоящее время дом значится несданным в эксплуатацию. Дом имеет кирпичный фундамент, деревянные стены, шиферную кровлю, деревянные перегородки, окна и двери. Строительство дома закончено и он готов к сдаче в эксплуатацию.

Из представленного технического паспорта жилой <адрес>, домовладение состоит из 3-х жилых домов лит.А,А1,А2 и расположен на земельном участке общей площадью 1381 кв.м.

Согласно определению мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком при домовладении №а по <адрес>:

В пользование собственника жилого дома лит. «А1» -Котовой Г.И. выделен земельный участок №6 площадью 567,7 кв.м. Земельный участок в границах:

-по фасаду -5,10 кв.м; 2,31м; 1,79м; 1,00м; -по границе раздела с участком при домовладении №13-0,23м; 11,37м; 4,65м; 3,00м; 3,81м; 35,05м;

-по задней меже -4,24м; 5, 45м; -по границе раздела с участками №7,№2,№1 -8,31м; 8,64м; 8,39м; 21,52м; 12,46м.

Общая площадь земельного участка, выделенного в пользование собственника жилого дома лит «А1» с учетом площадей под строениями, с учетом 1/3 участка общего пользования № составляет 567,7 кв.м.

Вход на земельный участок существующий обособленный со стороны <адрес>

В пользование собственника жилого дома лит «А» Вялых Т.М. выделен земельный участок №4 площадью 62 кв.м., участок №5 площадью 77.0 кв.м., земельный участок №8 площадью 77,0 кв.м. Земельный участок в границах:       -по границе раздела с участком №3 -10,02м; -по границе раздела с участком №2-6,34м; по границе раздела с участком №7-1,36м; 0,68м; 7,18м. Земельный участок №5 площадью 77,0 кв.м. расположен под домом литер «А». Земельный участок № в границах:- по границе раздела с участком №,19м; 1,84м; 6,00м; 7,99м; 9,87м.

Общая площадь земельного участка, выделяемого в пользование Вялых Т.М., с учетом площадей под строениями, с учетом 1/3 участка общего пользования №1, 1\2 участка общего пользования №2, участка общего пользования №3 составляет 390,7 кв.м.

Вход на земельный участок существующий через участок общего пользования №1 со стороны <адрес>.

Таким образом, необходимость использования Котовой Г.И. земельного участка площадью 568 кв.м., Вялых Т.М. земельного участка 390.7 кв.м., расположенных по адресу: г.Курска ул. Пушкинская дом 11. подтверждается сложившимся порядком пользования, имеющимися хозяйственными постройками.

Ответчик Меликсетян Т.В. не возражала против заявленных требований.

Таким образом, проанализировав вышеизложенное, истица Котовой Г.И., третьим лицом Вялых Т.М. имеет право на однократное бесплатное приобретение земельных участков в собственность при домовладении № по ул. в <адрес>, площадью, согласно сложившего порядка пользования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 568 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<░░░░░> 07.04.2010░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<░░░░░> 07.04.2010░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                       ░░░░░░░ ░.░.