Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-557/2018 ~ М-571/2018 от 21.09.2018



    Дело №2-557/2018        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар                  15 октября 2018 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Жиляковой Г.И.,

при секретаре Харитоновой В.И.,

с участием представителя истца Плотникова А.С. – адвоката Козловой И.А., представившей удостоверение №, ордер №,

представителя ответчика администрации Богучарского муниципального района Воронежской области Комарова О.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Плотникова А.С. к администрации Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, администрации Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Плотников А.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, администрации Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание крытый ток, расположенное по адресу: <адрес>, основной площадью № кв.м., инвентарный №, ссылаясь на следующее:

При реорганизации сельхозпредприятия «Журавка» Богучарского района в товарищество с ограниченной ответственностью «Журавка», ТОО «Журавка» были переданы основные средства, в том числе и крытый ток, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается

Постановлением Администрации Богучарского района Воронежской области за № oт ДД.ММ.ГГГГ и приложенным к нему актом оценки основных средств. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТОО СXП «Журавка», в лице конкурсного управяющего ФИО4, действующего на основании Решения Арбитражного суда Воронежском области oт ДД.ММ.ГГГГ по делу № продало Плотникову А.С., здание крытый ток, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 660 кв.м., находящимся и ведении администрации Богучарского муниципального района Воронежской области. В связи с тем, что отсутствовала государственная регистрация права собственности на крытый ток за ТОО СХП «Журавка», здание было приобретено Плотниковым А.С. на снос. Оплата TOO СХП «Журавка» денежных средств за приобретенное Плотниковым А.С. имущество произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной МФНС России № по <адрес>, товарищество с ограниченной    ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Журавка» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражною суда о завершении конкурсного производства. После приобретения на снос здания крытый ток, расположенного по адресу: <адрес> указанное выше нежилое здание в связи с ветхостью было снесено Плотниковым А.С. и на его месте из бывших и употреблении строительных материалов возведено новое строение. Указанный выше объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 636 кв.м., находящемся в ведении администрации Богучарского муниципального района Воронежской области. После завершения строительных работ была проведена инвентаризация объекта недвижимою имущеества. Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУП Воронежской области «Воронежобл техинвентаризация» БТИ Богучарского района Воронежской области, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, основной площадью № кв.м., имеет инвентарный №. Инвентаризационная стоимость указанного выше объекта недвижимости составляем 382 752 рубля. В настоящее время Плотников А.С. фактически владеет на праве собственности зданием - крытый ток, Литер 1А, основной площадью 460.4 кв.м., инвентарный №, расположенным но адресу: <адрес>. Согласно уведомлению «Об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений», выданному ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФПК Росреестра» но Воронежской области за №, сведения о здании, расположенном по адресу : <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутсгвуют. Для регистрации права собственности на недвижимое имущество Плотников А.С. обратился в органы государственной pегистрации прав на недвижимое имущество, но в приеме документов ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Поскольку здание крытый ток возведено без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Подколодновского сельскою поселения Богучарскою муниципального района и оформления необходимой докуметании на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данная постройка является самовольной постройкой. В свят с этим обстоятельством в настоящее время Плотников А.С. не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на обьект недвижимости. Факт возведения данного объект подтверждается документами БТИ, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение - здание крытый ток, инвентарный №. Здание возведено Плотниковым А.С. для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенное здание в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересом истца по распоряжению собственностью. Для регистрации права собственности на здание крытый ток расположенное но адресу: <адрес> основной площадью № кв.м., инвентарный № Плотникову А.С. необходимо в судебном порядке признать за ним право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Иначе, чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебное заседание истец Плотников А.С. не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителя Козловой И.А., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Плотникова А.С. – адвокат Козлова И.А.в судебном заседании поддержала заявленные Плотниковым А.С. исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании от представителя ответчика – администрации Богучарского муниципального района – Комарова О.А. поступило заявление о признании заявленных Плотниковым А.С. исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель ответчика – глава администрации Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о признании заявленных Плотниковым А.С. исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Богучарский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявления, ходатайства не поступали.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд принимает признание иска представителей ответчиков в соответствии со ст.173 ГПК РФ, так как их волеизъявление не противоречит закону, правам и интересам других лиц. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Плотниковым А.С. требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что при реорганизации сельхозпредприятия «Журавка» Богучарского района в товарищество с ограниченной ответственностью «Журавка», ТОО «Журавка» были переданы основные средства, в том числе и крытый ток, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается Постановлением Администрации Богучарского района Воронежской области за № oт ДД.ММ.ГГГГ и приложенным к нему актом оценки основных средств.    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТОО СXП «Журавка», в лице конкурсного управяющего ФИО4, действующего на основании Решения Арбитражного суда Воронежском области oт ДД.ММ.ГГГГ по делу № продало Плотникову А.С., здание крытый ток, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью № кв.м., находящимся и ведении администрации Богучарского муниципального района Воронежской области.

В связи с тем, что отсутствовала государственная регистрация права собственности на крытый ток за ТОО СХП «Журавка», здание было приобретено Плотниковым А.С. на снос.

Оплата TOO СХП «Журавка» денежных средств за приобретенное Плотниковым А.С. имущество произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной МФНС России № по <адрес>, товарищество с ограниченной    ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Журавка» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражною суда о завершении конкурсного производства.

После приобретения на снос здания крытый ток, расположенного по адресу: <адрес>, указанное выше нежилое здание в связи с ветхостью было снесено Плотниковым А.С. и на его месте из бывших и употреблении строительных материалов возведено новое строение.

Указанный выше объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 636 кв.м., находящемся в ведении администрации Богучарского муниципального района Воронежской области.

После завершения строительных работ была проведена инвентаризация объекта недвижимою имущеества.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУП Воронежской области «Воронежобл техинвентаризация» БТИ Богучарского района Воронежской области, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, основной площадью № кв.м., имеет инвентарный №.

Инвентаризационная стоимость указанного выше объекта недвижимости составляем 382 752 рубля.

В настоящее время Плотников А.С. фактически владеет на праве собственности зданием - крытый ток, Литер 1А, основной площадью № кв.м., инвентарный №, расположенным но адресу: <адрес>. Согласно уведомлению «Об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений», выданному ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФПК Росреестра» но Воронежской области за №, сведения о здании, расположенном по адресу : <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутсгвуют.

Для регистрации права собственности на недвижимое имущество Плотников А.С. обратился в органы государственной pегистрации прав на недвижимое имущество, но в приеме документов ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Поскольку здание крытый ток возведено без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Подколодновского сельскою поселения Богучарскою муниципального района и оформления необходимой докуметании на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данная постройка является самовольной постройкой.

В свят с этим обстоятельством в настоящее время Плотников А.С. не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на обьект недвижимости.

Факт возведения данного объект подтверждается документами БТИ, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение - здание крытый ток, инвентарный №.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данною объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций - работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно- гигиенических и противопожарных норм.

Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создаем угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства здания на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Здание возведено Плотниковым А.С. для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенное здание в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересом истца по распоряжению собственностью.

Для регистрации права собственности на здание крытый ток расположенное но адресу: <адрес> основной площадью № кв.м., инвентарный № Плотникову А.С. необходимо в судебном порядке признать за ним право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Иначе, чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования Плотникова А.С. к администрации Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, администрации Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание - подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Плотникова А.С. к администрации Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, администрации Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание - крытый ток, расположенное по адресу: <адрес>, основной площадью № кв.м., инвентарный № – удовлетворить.

Признать за Плотниковым А.С. право собственности на нежилое здание - крытый ток, расположенное по адресу: <адрес> основной площадью № кв.м., инвентарный №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Жилякова Г.И.