Решение по делу № 2-1/2015 ~ М-4718/2014 от 29.12.2014

Дело № 2-1/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2015 года                             г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Кузьменковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жолобов Б.Г. к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город К.», администрации городского округа «Город К.», 3-и лица Жолобова И.Б., Решетников Е.А., о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Жолобов Б.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были самовольно произведены переустройство и перепланировка квартиры, а именно: в помещении кухни установлен газовый котел; выполнена разводка трубопроводов системы отопления; во вновь устроенном помещении совмещенного санузла перемещен унитаз и установлена раковина. После перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты>, количество жилых комнат не изменилось. Уменьшение общей площади произошло в результате уменьшения площади кухни на <данные изъяты>, уменьшения площади коридора на <данные изъяты>, объединения помещений кладовой, санузла и ванной в единое помещение совмещенного санузла. Ссылаясь на то, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, произведенные работы не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы жизни и здоровью, истец просит сохранить квартиру <адрес>, <данные изъяты>, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены жильцы квартиры <адрес> – Жолобова И.Б., Решетников Е.А.

Истец Жолобов Б.Г. и представитель истца Силаева Л.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в которых также просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город К.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил заявление о рассмотрении дела без его участия с вынесением решения в соответствии с действующим законодательством и представленными истцом доказательствами.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город К.» Спорыхина А.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, поддержала пояснения данные в предварительном судебном заседании. В предварительном судебном заседании указала, что истцу необходимо предоставить акт ВДПО о состоянии дымоотводящих систем и системы вентиляции, заключения специализированных организаций о соответствии переустройства в виде переноса унитаза и установки раковины в санузле и установки газового котла действующим нормам и правилам, документацию по отключению от централизованного источника отопления, справку из управляющей компании об отсутствии жалоб соседей. Указала, что в случае, если истцом будут предоставлены вышеназванные документы, администрация городского округа «Город К.» не будет возражать против удовлетворения исковых требований.

3-и лица Жолобова И.Б., Решетников Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела не обращались.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира <адрес> была учтена ДД.ММ.ГГГГ за Рыстаковой З.П..

ДД.ММ.ГГГГ Рыстакова З.П. умерла.

ДД.ММ.ГГГГ Жолобову Б.Г. нотариусом К. городского нотариального округа Витязь С.Е. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № на квартиру <адрес>.

Согласно копии поквартирной карты и копии лицевого счета в квартире <адрес> зарегистрированы Жолобова И.Б., Жолобов Б.Г., Решетников Е.А.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, площадь всех частей квартиры составляет – <данные изъяты>, общая площадь - <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>, подсобная – <данные изъяты> Квартира состоит из 1 жилой комнаты <данные изъяты>, коридора – <данные изъяты>, санузла – <данные изъяты> кухни – <данные изъяты>, балкона – <данные изъяты> Отопление и горячее водоснабжение квартиры осуществляется от двухконтурного котла, водоснабжение от центральной сети, канализация центральная.

Заключением специалиста ООО «КЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировка помещений квартиры <адрес> заключалась в демонтаже существующих и устройстве новых перегородок между коридором (1) и кухней (5), коридором (1) и кладовкой (2), коридором (1) и санузлом (3), а также в объединении помещений кладовой, санузла и ванной в одно общее помещение ванной комнаты. Переоборудование (переустройство) квартиры заключалось в установке газового котла в кухне; установке радиаторов отопления в жилой комнате, кухне и санузле; переносе унитаза и установке раковины во вновь устроенной ванной комнате. Самонесущие перегородки, отделяющие коридор от кухни, коридор от кладовой и санузла, кухню от ванной, ванную от кладовой и санузла, были демонтированы. Во вновь устроенной перегородке, разделяющей коридор и кухню, устроен дверной проем арочного типа. В результате объединения помещений кладовой, санузла и ванной образовалось единое помещение совмещенного санузла. В помещении кухни установлен газовый котел; выполнена разводка трубопроводов системы отопления квартиры, установлены отопительные приборы (радиаторы) в жилой комнате, кухне, коридоре и ванной; во вновь устроенном помещении совмещенного санузла перемещен унитаз и установлена раковина; в квартире выполнена разводка системы отопления из стальных труб и радиаторов (помещения №). Отопление осуществляется от индивидуального газового котла установленного в кухне. Во вновь образованном помещении совмещенного санузла были произведены работы по установке раковины и переносу унитаза к внутренней стене. Внутренняя разводка водоснабжения заменена с применением труб из ПВХ, зашитых в короб. Доступ к запорной арматуре и счетчикам обеспечен посредством устройства люка. До выполнения переоборудования и перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв. м, после общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> кв. м. Количество жилых комнат не изменилось. Уменьшение общей площади квартиры произошло в результате уменьшения площади кухни, уменьшения площади коридора, объединения помещений кладовой, санузла и ванной в единое помещение совмещенного санузла. По результатам обследования установлено, что работы по переустройству и перепланировке квартиры <адрес> выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». При перепланировке квартиры <адрес> несущие капитальные стены не затрагивались. Стены сухие, трещин и разрушений не имеют, находятся в работоспособном техническом состоянии. В результате проведения переоборудования (переустройства) и перепланировки квартиры созданы более удобные и комфортные условия проживания. Объемно-планировочное решение квартиры <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные работы по переоборудованию и перепланировке квартиры не привели к ухудшению технического состояния конструкций жилого дома в целом, не были изменены схемы работы основных несущих конструкций и инженерных систем здания. Произведенные работы не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, не противоречат требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 23 декабря 2009 года, не создают угрозу опасности жизни и здоровью людей.

Из акта МУП КХ «В.» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в квартире <адрес> монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий.

ДД.ММ.ГГГГ Рыстаковой З.И. ФГУП «К-я» выдало технические условия № на подключение к внутреннему газопроводу проточного водонагревателя в <адрес> с использованием газа на цели отопления и горячего водоснабжения с отключением от централизованного источника отопления.

Из акта приемки газоиспользующего оборудования под пусконаладочные работы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рыстакова З.И. сдала, а ООО «М.» в лице директора Попова А.Г принял под пусконаладочные работы навесной котел модель №.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> выполнен перемонтаж газопровода с установкой газоиспользующего оборудования, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-02-2002.

Из справки МУП «К-ть» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что МУП «К-ть» произвело обследование по вопросу отключения приборов отопления квартиры <адрес> от центрального теплоснабжения (установлен двухконтурный газовый котел). Работы выполнены согласно СНиП, без нарушения внутридомовых систем отопления и ГВС.

Из ответа ОАО «К-я» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результату проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования существующего внутридомового газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры <адрес> требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Из акта № о техническом состоянии дымоотведения и вентиляции ИП Сучкова А.В. видно, что в квартире <адрес> дымоход в исправном состоянии и пригоден к эксплуатации с котлом с закрытой камерой сгорания. Забор воздуха осуществляется из воздушного пространства образованного между шахтой забора воздуха и стволом дымохода. Естественная вытяжная вентиляция осуществляется через канал, обеспечивает необходимый воздухообмен. Приточная вентиляция существует.

Техническим отчетом ОАО «Институт «К-кт» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что электропроводка в квартире <адрес> выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами СНиП.

Согласно ответу ООО «У.» от ДД.ММ.ГГГГ жалоб со стороны соседей по факту переустройства и перепланировки в <адрес> в г. К. не поступало.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройства квартиры направлены на улучшение условий жизни жильцов квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░