Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3788/2011 ~ М-4161/2011 от 06.09.2011

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Сызрань                                       16 сентября 2011 года

               Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.,

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3788\11 по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Сызрань к Волковой ММ о приведении жилого помещения в состояние, отвечающее требованиям жилищного законодательства,

                                                      У С Т А Н О В И Л :

Истец КЖКХ Администрации г.о.Сызрань обратился в суд с требованиями обязать нанимателя <адрес>: Волкову ММ в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить сохранность жилого помещения, произвести ремонт <адрес>: навести санитарно-гигиенический порядок в квартире (освободить помещение от мусора, хлама и пр.) и провести текущий ремонт в квартире :

    -восстановить (при необходимости заменить) санитарно-техническое оборудование на кухне и в ванной,

    -побелить потолки, оклеить обоями стены,

    -окрасить все рамы, подоконники, двери, косяки, пол, трубы и радиаторы отопления и водопровода.

В обоснование требований указал, что <адрес> жилого <адрес> является муниципальной собственностью. В квартире зарегистрированы по месту жительства: наниматель ФИО3, 1945 г.р. покойный, дочь ФИО2, 1979 г.р. с 1994 г., внук ФИО4,2001 г.р. с 2002 г.

Умерший ФИО3 до настоящего времени не снят с регистрационного учета. ФИО4 Аркадий зарегистрирован, но проживает с отцом ФИО10 по другому адресу. Лицевой счет на ФИО2 не переведен.

    В адрес Комитета ЖКХ поступали коллективные жалобы жильцов подъезда данного дома, где расположена <адрес>, об антисанитарном состояния квартиры, ненадлежащего содержания сантехоборудования в <адрес>.

     Предупреждения нанимателя Комитетом ЖКХ в марте, мае 2011г., должного результата не имели.     При обследованиях квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, установлено:

    -входная дверь в квартиру металлическая без обшивки, имеется замок, доступ посторонних лиц предотвращен,

    -помещение очищено от поломанной мебели,бытового мусора, начата подготовка к побелке и оклейке стен обоями.

    -оконные блоки, балконная дверь, межкомнатные двери ободраны, окрасочный слой многолетней давности,

    -настил полов ДСП со стертым окрасочным слоем,

     -водопроводные и отопительные трубы ржавые, раковина в кухне без крепления, частично оторвана от стены,

    -электроосвещения в квартире нет (отключена за неуплату ЖКУ)

    -ванная комната и санузел раздельные. Сантехника нуждается в полной замене.

    В квартире много старых вещей, бытового хлама, стойкий зловонный запах.

    Жилое помещение по указанному адресу приведено нанимателем Волковой М.М., в антисанитарное состояние.

    Волкова М.М. является инвалидом, не имеет стабильного дохода (инвалидность в стадии оформления). Учитывая данные обстоятельства Комитет ЖКХ длительное время давал возможность женщине самостоятельно привести квартиру в надлежащее состояние.

    Факт длительного не проживания в квартире члена семьи — сына не оспаривается ответчицей и подтверждается отцом и органами опеки. Представители жилищно-коммунальных учреждений и предприятий города неоднократно выходили на место с обследованиями, с целью выяснения причин жалоб граждан, убеждения нанимателя и предупреждения о негативных последствиях, вплоть до выселения.

Обращение в суд связано с обеспечением сохранности жилого помещения, предотвращением дальнейшего разрушения, обеспечением надлежащего содержания жилого помещения.

В суде представитель КЖКХ ФИО6 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Ответчик Волкова М.В. в суд не явилась, о дате слушания дела уведомлена, причины неявки суду не сообщила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица по делу- Администрации г.о.Сызрань ФИО7 поддержала требования КЖКХ.

Представитель Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о. Сызрань ФИО8. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Проверив дело, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск КЖКХ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу главы 7 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.ст.60-61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и ЖК РФ.

Судом установлено, что договор социального найма жилого помещения - <адрес> заключен по основаниям, на условиях и в прядке предусмотренных жилищным законодательством. Нанимателем квартиры является ответчица Волкова М.А., поскольку предыдущий наниматель ФИО3 умер.

К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1-3 ст. 685 ЖК РФ. Другие положения ЖК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Из содержания ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, в частности обязан: принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Обязанность нанимателя использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, вытекает из положений ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.1ст1 ст.17 ЖК РФ. Так в соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Вместе с тем законодательство допускает случаи, когда жилое помещение может использоваться и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.

Обязанность по обеспечению сохранности жилых помещений исполняется путем выполнения нескольких обязательств: бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования, а также производить текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения- сдать его в надлежащем состоянии.

В Правилах пользования жилыми помещениями каждая из перечисленных обязанностей оговорена отдельно: не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче (подпункт «в» пункта 10); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечить сохранность санитарно-технического и иного оборудования (подпункт «г» пункта 10); немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (подпункт «д» пункта 10); производить текущий ремонт жилого помещения (подпункт «е» пункта 10); не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка (подпункт «к» пункта 10). Обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения основана на аналогичном положении пункта 3 части 3 стати 67 ЖК РФ и также закреплена в подпунктах «г» и «д» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения.

Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса строительных и организационно-технических мероприятий, направленных на устранение неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания в целях поддержания эксплуатационных показателей.

К числу таких работ относятся, в частности, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей, замена и восстановление отдельных участок полов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления и т.д.

К обязательным работам относятся: побелка, окраска полов и стен, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации; оклейка стен и потолков обоями; вставка стекол; ремонт внутриквартирной электропроводки; ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВ-плитки); ремонт оконных и дверных заполнений.

С согласия наймодателя могут быть дополнительно выполнены следующие работы; замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных); замена оконных, дверных и печных приборов; замена электрических и газовых плит; замена ванн; смена электропроводки, электроприборов и т.д.

Судом также установлено, что <адрес> жилого <адрес> является муниципальной собственностью. В квартире на основании договора социального найма зарегистрированы по месту жительства: наниматель ФИО3, 1945 г.р. покойный, дочь ФИО2, 1979 г.р. с 1994 г., внук ФИО4,2001 г.р. с 2002 г.

Вместе с тем, судом установлено, что в названной квартире в настоящее время проживает только Волкова М.М. Ее сын ФИО4 проживает с отцом по иному адресу.

    Также судом установлено, что жилое помещение по указанному адресу приведено Волковой М.М. практически в не пригодное для проживания состояние, в связи с чем в Комитет ЖКХ неоднократно поступали жалобы жильцов соседних квартир.

Доводы жалоб нашли свое подтверждение в актах комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчице выдавались предупреждения, которые должного результата не имели.

     При обследовании квартиры установлено:

-входная дверь в квартиру металлическая без обшивки, имеется замок, доступ посторонних лиц предотвращен,

-помещение очищено от поломанной мебели,бытового мусора, начата подготовка к побелке и оклейке стен обоями.

-оконные блоки, балконная дверь, межкомнатные двери ободраны, окрасочный слой многолетней давности,

-настил полов ДСП со стертым окрасочным слоем,

-водопроводные и отопительные трубы ржавые, раковина в кухне без крепления, частично оторвана от стены,

-электроосвещения в квартире нет (отключена за неуплату ЖКУ)

-ванная комната и санузел раздельные. Сантехника нуждается в полной замене.

    В квартире много старых вещей, бытового хлама, стойкий зловонный запах.

    Жилое помещение по указанному адресу приведено нанимателем Волковой М.М., в антисанитарное состояние.

    Таким образом, изложенное свидетельствует об использовании жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жилым помещением, разрушении квартиры, в связи с чем требования истца о понуждении Волковой М.М., как нанимателя квартиры, обеспечить сохранность жилого помещения, произвести ремонт <адрес> как нанимателя данного жилого помещения, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд полагает необходимым возложить названную обязанность, предусмотренную ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.1ст1 ст.17 ЖК РФ и Правилами пользования жилыми помещениями, на нанимателя Волкова М.М., поскольку иные лица, зарегистрированные в квартире, длительное время не проживают и не пользуются жилым помещением по объективным и уважительным причинам и в ближайшее время не смогут использовать квартиру по назначению в силу не проживания в квартире.

Кроме того, в связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождаются от уплаты госпошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика Волковой М.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Сызрань удовлетворить.

Обязать нанимателя <адрес> - Волкову ММ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить сохранность жилого помещения, произвести ремонт <адрес>: навести санитарно-гигиенический порядок в квартире (освободить помещение от мусора, хлама и пр.) и провести текущий ремонт в квартире:

-восстановить (при необходимости заменить) санитарно-техническое оборудование на кухне и в ванной,

-побелить потолки, оклеить обоями стены,

-окрасить все рамы, подоконники, двери, косяки, пол, трубы и радиаторы отопления и водопровода.

Взыскать с Волковой ММ государственную пошлину в доход государства в сумме 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

    Заочное решение также может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                              Сапего О.В.