Решение по делу № 2-251/2018 (2-3174/2017;) ~ М-2757/2017 от 25.10.2017

Дело №2-251/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года                                г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АИЖК» к Халиуллиной И. В., Балашову В. А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец АО «АИЖК» обратился суд с иском к ответчикам Халиуллиной И.В., Балашову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 1235299,89 руб., в том числе: 1219001,94 руб. – задолженность по кредиту, 10574,51 руб. – начисленные проценты, 5723,44 руб. – пени за пользование кредитом и несвоевременную уплату процентов; обращении взыскания на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Халиуллиной И.В. и Балашовым В.А. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 1462700 руб., срок пользования – 120 месяцев, размер процентной ставки за пользование займом – 11,9 % годовых, целевое использование – приобретение недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обеспечение исполнения обязательств по договору – залог предмета ипотеки. Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем. Заемщиком систематически нарушаются условия договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1235299,89 руб. Согласно отчету об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1420000 руб.

В судебном заседании представитель истца Гладких Н.А., действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчики Халиуллина И.В., Балашов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>кредитор) и Халиуллиной И.В., Балашовым В.А. заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе индивидуальных условиях кредитования, указанных в п. 1.2 Договора.

Согласно п. 1.2 индивидуальных условий кредитования: сумма кредита – 1462700 руб., процентная ставка – на дату заключения договора составляет 11,9% годовых, срок пользования кредитом – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 120-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 21086 руб.

Цель кредита – приобретение недвижимого имущества, указанного в п. 1.2.5 Договора, в собственность Халиуллиной И.В., за цену 2090000 руб.

Согласно п. 1.2.5 Договора приобретаемое имущество – квартира, расположенная по почтовому адресу: <адрес> состоящая из двух жилых комнат, имеющая общую площадь 44,2 кв.м., кадастровый №.

Предмет ипотеки – квартира, переданная в залог кредитору в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру) (п. 1.2.6 Договора).

В силу п. 1.3.3 Договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет.

Пунктами 2.5.2, 2.5.3 Договора установлено, что в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике залогодержателю <данные изъяты> Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ права <данные изъяты> по закладной переданы ОАО «АИЖК» на основании договора купли-продажи закладных.

Условия договора ответчиками не оспаривались, на момент рассмотрения спора в суде договор не расторгнут, недействительным в судебном порядке не признан.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2 ст.48 Закона об ипотеке, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Судом установлено, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1235299,89 руб., в том числе: 1219001,94 руб. – задолженность по кредиту, 10574,51 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, 5723,44 руб. – пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в счет погашения задолженности были перечислены денежные средства, которые были списаны в счет погашения задолженности по основному долгу и уплате процентов, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат частичному удовлетворению в размере 1215147,87 руб. в том числе: 1209424,43 руб. – задолженность по кредиту, 5723,44 руб. – пени за пользование кредитом и несвоевременную уплату процентов.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Халиуллиной И.В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 44,2 кв.м., стоимостью 2090000 руб., кадастровый №.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Халиуллина И.В.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») квартира, находящаяся по адресу: <адрес> считается находящейся в залоге.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом в силу закона, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Согласно заключению эксперта №, выполненному <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет на дату проведения экспертизы 1604000 руб.

На основании изложенного, суд определяет начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в экспертном заключении, выполненном <данные изъяты> а именно 1283200 руб. (1604000*80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14141,97 руб., с ответчика Халиуллиной И.В. в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования АО «АИЖК» к Халиуллиной И. В., Балашову В. А. в части взыскания задолженности удовлетворить частично, в части обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Халиуллиной И. В., Балашова В. А. в пользу АО «АИЖК» задолженность по договору № в размере 1215147,87 руб. в том числе: 1209424,43 руб. – задолженность по кредиту, 5723,44 руб. – пени за пользование кредитом и несвоевременную уплату процентов; в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 14141,97 руб.

Взыскать с Халиуллиной И. В. в пользу АО «АИЖК» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащую Халиуллиной И. В., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1283200 руб., для удовлетворения денежных требований АО «АИЖК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца через районный суд.

Судья                                            Рябов Д.Н.