Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3635/2014 ~ М-3756/2014 от 06.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2014 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ерёминой И.Н.

при секретаре Товарновой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3635/14 по иску Администрации городского округа Сызрань к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на ул. ХХХ, общей площадью №00 кв.м., расположенную по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, ссылаясь на то, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности от **.**.**** г. указанное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию – городской округ Сызрань. Квартира №00 в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Квартира №00 в указанном доме принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРП. В муниципальной ул. ХХХ по договору социального найма жилого помещения проживает ФИО2, который в настоящее время не может оформить приватизацию квартиры из-за ее реконструкции. В результате реконструкции указанного жилого помещения увеличилась площадь квартиры. Согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь ул. ХХХ составляет №00 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь квартиры составляет №00 кв.м. Согласно техническому заключению ООО ПК «Ротонда» при визуальном и инструментальном обследовании пристроя (литера №00) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома (литера Аа1А4А9). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (литера АА1А4А9). В связи с расхождением площади квартиры муниципальное образование - городской округ Сызрань не может поставить на кадастровый учет квартиру, площадью №00 кв.м., провести первичную государственную регистрацию права муниципальной собственности и оформить договор на передачу квартиры в собственность граждан, в связи с чем, обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о.Сызрань по доверенности в лице ФИО6 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседании не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали.

Представитель третьего лица ФИО2 по доверенности в лице ФИО7 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности от **.**.**** г. года, жилое помещение, общей площадью №00 кв.м., расположенное по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ принадлежит муниципальному образованию – городской округ Сызрань. Квартира №00 в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО3, ул. ХХХ указанном доме принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от **.**.**** г. и свидетельством о государственной регистрации права серии №00 от **.**.**** г. года. Нанимателем жилого помещения по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ на основании договора социального найма жилого помещения №00 от **.**.**** г. является ФИО2

Установлено также, что в одноэтажном жилом доме по ул. ХХХ произведена реконструкция, а именно к ул. ХХХ возведен пристрой литера №00, площадью №00.м., в результате реконструкции изменилась общая площадь ул. ХХХ составила №00 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Ротонда» №00 от **.**.**** г. при визуальном и инструментальном обследовании пристроя (Литера А9) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома (литера АА1А2) в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А4А9). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ « введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом или иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает прав и интересов других лиц, суд полагает, что за муниципальным образованием –городской округ Сызрань Самарской области следует признать право собственности на ул. ХХХ, общей площадью №00 кв.м, расположенную по адресу: Самарская область г.Сызрань, ул. ХХХ.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на ул. ХХХ, общей площадью №00 кв.м., в том числе жилой – №00 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область г.Сызрань, ул. ХХХ реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Муниципальным образованием - городской округ Сызрань право собственности на квартиру, общей площадью №00 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область г. Сызрань ул. ХХХ реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Ерёмина И.Н.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 сентября 2014 года.

Судья: Ерёмина И.Н.