Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1525/2014 (2-10475/2013;) ~ М-10366/2013 от 09.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2014 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Подворняк Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 1525\ 2014

по иску Перминова ФИО6 к Жилищно- строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., площадью лоджии/балкона <данные изъяты>. в многоквартирном <данные изъяты> кирпичного дома по <адрес> с объектами соцкультбыта в <данные изъяты> пристрое в <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, взыскании госпошлины в размере 16 450 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Перминовым ФИО7 (правпреемником), ФИО5 (дольщиком), ООО <данные изъяты> и <данные изъяты> ОАО был заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым ФИО5 уступила Перминову ФИО12 свои права и обязанности, приобретенные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> квартиры <адрес> с объектами соцкульбыта в двухэтажном пристрое в <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № стоимостью 1 650 000 рублей. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. ООО <данные изъяты> обязалось передать истцу объект долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, однако свои обязательства не выполнило, кроме того, было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ права застройщика ООО <данные изъяты> на объект незавершенного строительства пятиэтажного <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> были переданы ЖСК <данные изъяты> Истцом на имя председателя ЖСК <данные изъяты> было написано заявление о принятии его в члены ЖСК <данные изъяты>, согласно п. № Устава ЖСК <данные изъяты>, вкладом истец просил считать <данные изъяты> квартиру и оплату за нее в сумме 1 136 840 рублей. Истец, как участник строительства, не отказывался от передачи объекта незавершенного строительства, однако после завершения строительства дома ответчик препятствует истцу в передаче жилого помещения и рекомендовал обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика с иском не согласны, суду пояснили, что истец не был включен в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений в отношении ООО <данные изъяты> следовательно ДД.ММ.ГГГГ ЖСК <данные изъяты> не передавались права и обязанности в отношении участника долевого строительства ООО <данные изъяты>- Перминова ФИО8

Третье лицо конкурсный управляющий ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что конкурсный управляющий ООО <данные изъяты> не явился в суд по уважительной причине, возражений на заявленные исковые требования не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица <данные изъяты> (ОАО) в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель третьего лица не явился в суд по уважительной причине, возражений на заявленные исковые требования не представили, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица <данные изъяты> (ОАО).

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителей ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен предварительный договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого явилось обязательство сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО <данные изъяты> обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в ДД.ММ.ГГГГ соответствующий объект долевого строительства в виде <адрес> ФИО5, а ФИО5 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора составляет 1 136 840 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО <данные изъяты> обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ФИО5 объект долевого строительства в виде <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: № в размере 1 136 840 рублей. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справки ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 оплатила стоимость квартиры <адрес> в полном объеме до подписания договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Перминовым ФИО9., ФИО5, ООО <данные изъяты> и <данные изъяты> ОАО был заключен договор уступки прав требования № уступки права требования, в соответствии с которым ФИО5 уступила ФИО2 свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, стоимостью 1 650 000 рублей.. Договор зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец обязательства по договору исполнил, оплатил денежные средства в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № права застройщика на объект незавершенного строительства <адрес> переданы Жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям, требования участников строительства ООО <данные изъяты> признаны погашенными.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. № Устава ЖСК <данные изъяты>, утвержденного решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ года, ЖСК создается по инициативе участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, завершения строительства указанного многоквартирного дома, представления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам ЖСК жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и решениями Общего собрания членов ЖСК.

В соответствии с п. № Устава членами ЖСК являются участники строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требования кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Пунктом №. Устава предусмотрено, что прием в члены ЖСК осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в письменной форме на имя Председателя Правления ЖСК. Гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК Общим собранием членов ЖСК (п. №.).

Истец подавал заявление на имя председателя Правления ЖСК о принятии его в члены ЖСК, был принят в члены ЖСК. Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании представители ответчика.

Истец уплатил вступительный взнос в ЖСК <данные изъяты> размере – в сумме 8 250 руб., что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. Также истец оплатил целевой взнос в ЖСК <данные изъяты>, в размере 10 500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно статьей 125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом № Устава ЖСК <данные изъяты>, установлено, что размер и порядок оплаты паевых взносов устанавливается по решению Общего собрания членов ЖСК, являются индивидуальными для каждого члена ЖСК. Согласно п. №. Устава члены ЖСК – участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объектов незавершенного строительства) при создании ЖСК в качестве паевых взносов вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в случае принятия решения Общим собранием – в установленный Общим собранием срок денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома. Иные лица вносят паевые взносы в соответствии с решениями Общего собрания членов ЖСК.

Согласно п. № Устава ЖСК обязан обеспечить строительство жилых помещений в соответствии с проектно-сметной документацией и передать законченные строительством жилые помещения в собственность членам ЖСК в порядке и в сроки, установленные решениями Общего собрания и проектно-сметной документации.

В силу п. № Устава член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в жилом доме после выплаты паевого взноса в полном объеме.

Разрешением на ввод объект в эксплуатацию №, выданным ЖСК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом с объектами соцкультбыта в <данные изъяты> пристрое, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Суду не были представлены доказательства, что истец имеет какую либо задолженность по оплате паевого взноса, как член ЖСК <данные изъяты> на день рассмотрения исковых требований истца.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, судом установлено, что истец с момента уплаты вступительного взноса является членом ЖСК <данные изъяты> при этом, он не является участником строительства, отказавшимся от передачи объекта незавершенного строительства, истец полностью оплатил цену договора долевого участия в строительстве, которая, в силу п. № Устава ЖСК <данные изъяты> является паевым взносом. Истец не имеет задолженности по оплате паевого взноса на день рассмотрения исковых требований истца.

То обстоятельство, что требования истца не были установлены в реестре требований кредиторов ООО «Аскон» в рамках дела о банкротстве, не свидетельствует об утрате им права требования передачи квартиры, являвшейся предметом договора долевого участия, поскольку денежные средства по договору были внесены истцом в полном объеме ООО <данные изъяты> и затрачены на строительство многоквартирного дома, в котором расположена его доля, в связи с чем, он имеет право требования передачи ему квартиры, соответствующей размеру внесенных в строительство дома денежных средств.

Ответчик в случае возникновения в будущем у истца задолженности по оплате необходимых взносов не утрачивает права взыскания данной задолженности с истца, как с члена ЖСК.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ, имеются правовые основания для признании за истцом права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты>., площадью лоджии, балкона <данные изъяты>. в многоквартирном <данные изъяты> кирпичном доме по <адрес> с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое в <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, учитывая, что ввиду отказа ответчика в признании за ним права на квартиру иным способом истец не имеет возможности защитить свое нарушенное право.

На основании ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 3 250 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

     Признать право собственности Перминова ФИО10 на <данные изъяты> квартиру <адрес>, кадастровый номер №

    Взыскать с Жилищно- строительному кооперативу <данные изъяты> в пользу Перминова ФИО11 госпошлину 3 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 12 февраля 2014 года