Решение по делу № 2-1572/2015 ~ М-1322/2015 от 31.07.2015

Дело № 2-1572/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием представителя истца Лекомцевой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 18 сентября 2015 года дело по иску Лекомцева М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Техэкспо» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, возложении обязанности отремонтировать крышу над квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Лекомцева И.Л., действуя в интересах Лекомцева М.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «Техэкспо» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения в размере <....> руб., за определение размера ущерба <....> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <....> руб., по оплате юридических услуг в размере <....> руб., возложении обязанности отремонтировать крышу над квартирой ____ В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ____ общей площадью <....> кв.м. Квартира расположена на пятом этаже кирпичного дома, в настоящее время техническое обслуживание ____ осуществляет ООО УК «Техэкспо». В __.__.__ происходили затопления квартиры в результате течи с крыши, о чем составлялись акты. По заказу Лекомцевой Е.В. __.__.__ был составлен локальный сметный расчет №__ на ремонт квартиры ____. Согласно данного расчета сметная стоимость ремонтных работ с материалами в квартире составляет <....> руб. За составление данного расчета в соответствии с договором на составление сметы Лекомцевой И.Л. было уплачено <....> руб. Причинение вреда подтверждается вышеперечисленными актами осмотра, а также письмом госжилинспекции по городу Инте №__ от __.__.__.

Истец Лекомцев М.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Лекомцева И.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО УК «Техэкспо», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений на иск суду не представил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в собственности Лекомцева Л.В. (л.д. 7-9), который в нем зарегистрирован по месту жительства и проживает (л.д. 10).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из акта осмотра от __.__.__ жилого помещения, расположенного по адресу: ____, составленного комиссией ОКС МКУ «<....>» в присутствии директора ООО «Техэкспо», усматривается, что в жилой комнате (17,7 кв.м.) в правом углу от входа в комнату, в сопряжении стен и потолка, наличие сухих желтых пятен, высолов, отслоение штукатурного и окрасочного слоев, отсутствие части обоев (0,2 кв. м., на стыке плит перекрытия (руст) – наличие сухих желтых пятен, отслоение окрасочного слоя; в коридоре (7,8 кв.м.) в правом углу в сопряжение стен и потолка частичное отслоение штукатурного и окрасочного слоев, кромок обоев. На кровле дома: водопропускные воронки в ненадлежащем состоянии – наличие мелкого мусора, растительности. В месте примыкания рулонного ковра к выступающим над кровлей конструкциям (парапетам, вентиляционных шахт) отслоение гидроизоляционного ковра; местами разрушение парапетных плит, отсутствие гидроизоляционных стыков парапетных плит; разрушение кирпичной кладки вентиляционных шахт, расслоение, разрушение отдельных кирпичей; гидроизолирующий слой водоприемного лотка имеет неровную поверхность, вздутия между слоями кровельного покрытия, отслоение гидроизоляционного ковра. Комиссией рекомендовано управляющей компании ООО «Техэкспо»: до начала проведения ремонтных работ по восстановлению кровли, во избежание попадания осадков в жилое помещение, регулярно проводить очистку водоотводных воронок внутреннего водостока от мусора; в рамках проведения мероприятий по подготовке жилищного фонда к новому отопительному сезону 2014-2015 годов, в летний период 2014 года выполнить текущий ремонт кровли; после проведения ремонта кровли согласовать с собственником квартиры выполнение ремонтных работ затечных мест с обработкой поверхностей противогрибковыми материалами (л.д. 12-15).

Из акта от __.__.__ на обследование технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ____, составленного представителями ООО «УК Техэкспо», усматривается, что в прихожей видны следы протечки, на потолке нарушено водоэмульсионное покрытие; в комнатах - от стены, совмещенной с квартирой № 59, отошли обои на площади 2 кв.м., нарушено водоэмульсионное покрытие потолка, наблюдается отслоение штукатурного слоя швов потолочного перекрытия. Затопление произошло из-за нарушения кровельного ковра, вследствие физического износа. Комиссия пришла к выводам: летом 2015 года произвести текущий ремонт кровли, ремонт затечных мест в ____ произвести по согласованию за счет эксплуатирующей организации (л.д. 16).

Из акта от __.__.__ на обследование технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ____, составленного представителями ООО «УК Техэкспо», усматривается, что в прихожей видны следы протечки, на потолке нарушено водоэмульсионное покрытие, с потолка капает вода; в комнатах - от стены, совмещенной с квартирой № 59, отошли обои на площади 2 кв.м., нарушено водоэмульсионное покрытие потолка, наблюдается отслоение штукатурного слоя швов потолочного перекрытия. Затопление произошло из-за нарушения кровельного ковра, вследствие физического износа. Комиссия пришла к выводам: летом 2015 года произвести текущий ремонт кровли, ремонт затечных мест в ____ произвести по согласованию за счет эксплуатирующей организации (л.д. 17).

Из акта осмотра от __.__.__ жилого помещения, расположенного по адресу: ____, составленного комиссией ОКС МКУ «<....>», усматривается, что в коридоре (7,8 кв.м.) увлажнение, желтые следы протечки кровли, в местах сопряжения со стеной влажные следы, потемнение окрасочного слоя, окрасочный слой шелушится, осыпается, в месте протечки намокания, вздутие и отслоение обоев площадью до 2 кв.м.; в жилой комнате (10,1 кв.м.) видны высохшие следы протечки кровли, окрасочный слой шелушится, осыпается, в конном проеме влажные следы на откосе; в жилой комнате (17,7 кв.м.) на потолке увлажнения, желтые следы протечки кровли, в местах сопряжения со стеной влажные следы, потемнение окрасочного слоя, окрасочный слой шелушится, осыпается, в месте протечки намокание, вздутие и отставание обоев площадью до 4 кв.м., в оконном проеме влажные следы на откосе; в жилой комнате (14,1 кв.м.) на потолке видны следы протечки кровли в местах сопряжения со стеной, окрасочный слой шелушится, осыпается, в месте протечки в углу намокание и отставание обоев до 2 кв.м. Комиссией рекомендовано ООО «УК Техэкспо»: в летний период 2015 года выполнить текущий ремонт кровли в местах протекания; по согласованию с жильцами выполнить ремонт затечнных мест в жилых помещениях (л.д. 22).

Из акта осмотра от __.__.__ жилого помещения, расположенного по адресу: ____, составленного комиссией ОКС МКУ «<....>», усматривается, что в результате затопления нанесены следующие внутренней отделки помещений квартиры: в жилой комнате (14,1 кв.м.) по стыку потолка и стены видно разрушение штукатурного слоя, наличие небольших желтых пятен – требуется расшивка швов, перетирка штукатурки и окраска водоэмульсионными составами, на перегородке, смежной с квартирой №__ видны желтые пятна по обоям, вверху по стыкам обои отклеились – требуется перетирка, смена обоев; в жилой комнате (17,7 кв.м.) по стыку потолка и стены видно разрушение штукатурного слоя, наличие небольших желтых пятен – требуется расшивка швов, перетирка штукатурки и окраска водоэмульсионными составами, по несущей стене и перегородке смежной с коридором видны черно-серые пятна, частично обои отклеились – требуется очистка протравка, ремонт штукатурки, перетирка, покрытие грунтовкой, смена обоев, на оконных откосах видны неровности, шелушение краски, желтые разводы – требуется перетирка, водоэмульсионная окраска, требуется окраска окрасочного слоя пола; в жилой комнате (10.1 кв.м. наличие желтых пятен, разводы – требуется окраска водоэмульсионными составами, на стенах видны желтые пятна, разводы – требуется перетирка, смена обоев, на оконных откосах видны неровности, шелушение краски, желтые разводы – требуется перетирка, водоэмульсионная окраска; в коридоре (7,8 кв.м.) по стыку потолочных плит видно разрушение штукатурного слоя, желтые пятна, разводы – требуется расшивка швов, перетирка и водоэмульсионная окраска, на стенах видны серые, желтые пятна, разводы, штукатурка под обоями осыпается – требуется протравка, ремонт, перетирка, покрытие грунтовкой, смена обоев; антресоль над входной дверью – требуется протравка, перетирка, окраска водоэмульсионными составами, ремонт штукатурного слоя, масляная покраска (л.д. 23-28).

На основании Устава ООО «УК Техэкспо», утвержденного общим собранием учредителей общества решением №__ от __.__.__, общество является юридическим лицом, предметом деятельности общества является – управление эксплуатацией жилого фонда, текущий ремонт и техническое обслуживание жилищного фонда (л.д. 53).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____ в форме заочного голосования от __.__.__ принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК Техэкспо» с __.__.__, сроком управления 5 лет (л.д. 50).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Таким образом, ООО УК «Техэкспо» является надлежащим ответчиком по делу, поскольку именно оно осуществляет управление многоквартирным домом, в котором проживает истец.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Между Лекомцевой И.Л. (заказчик) и МКУ «<....>» (исполнитель) __.__.__ был заключен договор №__ на составление сметы на ремонт квартиры по адресу: ____, который исполнен исполнителем __.__.__ и оплачен заказчиком в размере <....> руб. (л.д. 29,30,32).

Из локальной сметы № 12, составленной ведущим инженером ОКС МКУ «<....>», усматривается, что стоимость ремонта квартиры (после затопления), расположенной по адресу: ____, в ценах на __.__.__ составила <....> руб., в том числе расходы за составление сметы <....> руб. (л.д. 34-37).

Согласно ст. 15 ГК РФ реальным ущербом являются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ремонт в квартире не произведен, в связи с чем суд взыскивает с ООО УК «Техэкспо» стоимость ущерба согласно локальной сметы МКУ «<....>» в размере <....> руб. без учета расходов за составление сметы в размере <....> руб. Требования истца о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере, превышающем <....> руб. подлежат отклонению.

Поскольку представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени истца вправе представлять его интересы в организациях, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на составление МКУ «<....>» сметы в размере <....> руб.,

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца к ответчику о возложении обязанности произвести ремонт крыши, расположенной над жилым помещением по адресу: ____.

Учитывая, что деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, то возникшие между сторонами правоотношения регулируются, в частности, Законом РФ "О защите прав потребителей".

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

В соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства был достоверно установлен факт правомерности и обоснованности заявленных истом требований о возмещении ущерба, оставшихся без удовлетворения в добровольном порядке со стороны управляющей организации, в том числе и при рассмотрении исковых требований в суде, суд взыскивает с ООО "УК Техэкспо" в пользу Лекомцева М.В. сумму штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от суммы <....> руб. <....> (ущерб, причиненный заливом квартиры) + <....> (расходы по составлению сметы), то есть в размере <....> руб.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Техэкспо» в пользу Лекомцева М.В. материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере <....> руб., расходы на составление сметы в размере <....> руб., штраф в размере <....> руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Техэкспо» произвести ремонт крыши, расположенной над жилым помещением по адресу: ____

Отказать Лекомцева М.В. в удовлетворении иска к ООО УК «Техэкспо» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере, превышающем <....> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Техэкспо» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <....>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2015 в 17 час.

Судья И.М.Румянцева