Решение по делу № 2-80/2021 (2-2103/2020;) ~ М-1975/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-80/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 07 апреля 2021 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

с участием истца - ответчика Обрезковой В.Н., её представителя Рябцова Е.А., представителя ответчика - истца администрации городского округа Кинешма Николаевой Н.А., представителя третьего лица МУП «АДС» Козлова В.В., третьих лиц Рябцовой И.А., Рябцова И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Обрезковой Валентины Николаевны к администрации городского округа Кинешма об обязании провести ремонт жилого помещения, предоставить на время проведения ремонта другое жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда и встречному иску администрации городского округа Кинешма к Обрезковой Валентине Николаевне о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Обрезкова В.Н. обратилась с иском к администрации городского округа Кинешма об обязании провести ремонт жилого помещения, предоставить на время проведения ремонта другое жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, с учетом изменения исковых требований и отказа от части исковых требований просит обязать ответчика отремонтировать полы в санузлах ее квартиры, заменить канализационный стояк, взыскать компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 8 апреля 2020 года в указанной квартире произошло обрушение пола в ванной комнате. 9 апреля 2020 года по этому поводу она обратилась в городскую администрацию. Через 5 дней из администрации пришла комиссия, которая установила, что обрушение пола произошло по вине квартиросъемщиков из-за некачественно проведенного переустройства. 19 апреля 2020 года произошло обрушение пола в туалете. Полагает, что указанные обрушения произошли по причине плохого технического состояния дома, в котором с начала застройки ни разу не делался капитальный ремонт.

Администрация городского округа Кинешма обратилась к Обрезковой В.Н. со встречным иском о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, с учетом изменения исковых требований просит обязать ответчика восстановить монолитную железобетонную плиту в ванной комнате и туалете в жилом помещении по адресу: <адрес>; восстановить половое покрытие, состоящее из железобетонной плиты, насыпного утеплителя, цементно-песчаной стяжки, прослойки из цементно-песчаного раствора и плиточного клея, и керамической плитки в ванной комнате и туалете; произвести замену душевой кабины на ванну.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Обрезкова В.Н. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают: дочери Рябцова И.А. и Семянникова О.А., внуки Рябцов И.Е. и ФИО1 Обрезкова В.Н. произвела незаконную перепланировку жилого помещения, которая выразилась в следующем: утяжеление конструкции деревянного перекрытия бетонной стяжкой и укладкой ламинированного напольного покрытия в ванной комнате и туалете, а также замена ванной на душевую кабину. В результате данной перепланировки произошло частичное разрушение цокольного перекрытия в помещениях ванной и туалета указанного жилого помещения. 15 апреля 2020 года комиссия в составе: начальника УЖКХ ФИО2, главного специалиста УЖКХ ФИО3, директора МКУ «ГУС» ФИО4, директора МУП «АДС» ФИО5, главного инженера МУП «АДС» ФИО6, помощника начальника МУ управления ГОЧС г.о. Кинешма ФИО7, произвела обследование помещений ванной комнаты и туалета указанного жилого помещения. В результате обследования установлено следующее: жилое помещение расположено на 1 этаже, перекрытие между подвалом и квартирой деревянное. В помещении туалета цокольное перекрытие имеет прогиб, в ванной комнате цокольное перекрытие частично разрушено. В результате осмотра установлен факт незаконного переустройства в помещении ванной - замена санитарно-технического оборудования (замена ванны на душевую кабину), в помещении ванной залита бетонная стяжка по деревянному полу и уложен ламинат. Выводы комиссии следующие: в результате незаконного переустройства, утяжеления конструкции пола, а также отсутствия гидроизоляции установленной душевой кабины в помещении ванной комнаты произошло частичное обрушение цокольного перекрытия. 21.04.2020 года комиссия в составе: главного специалиста УЖКХ ФИО3, директора МКУ «ГУС» ФИО4, директора МУП «АДС» ФИО5, главного инженера МУП «АДС» ФИО6, произвела обследование цокольного перекрытия в помещении туалета в квартире Обрезковой В.Н.. Комиссией было установлено: цокольное перекрытие в помещении туалета разрушено, досчатое перекрытие под помещением туалета увлажнено. Комиссия установила факт незаконного (самовольного) переустройства помещения ванной комнаты в жилом помещении, включенном в состав имущества муниципальной казны г.о.Кинешма. В адрес Обрезковой В.Н. было направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до 31 мая 2020 года, которое не выполнено.

Третье лицо Сироткина О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

В судебном заседании истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску Обрезкова В.Н., её представитель Рябцов Е.А., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признали, дали пояснения согласно изложенным в иске доводам, пояснили, что в жилом помещении по адресу: <адрес> семья истца проживает с 1986 года. За все это время в квартире ни разу не делался капитальный ремонт. Летом 2019 года они в ванной комнате вместо ванны, дровяной печки и титана обложили угол стены кафельной плиткой, на полу сделали заграждение шириной 10 см, высотой в два кирпича, обложили его кафельной плиткой. Размер заграждения 60х60 см. Слив остался прежний от ванны. Пол в туалете и в ванной комнате по всей площади выравнивался тонким слоем цемента. Данный вид переустройства не мог повлиять на разрушение пола, причиной разрушения явилась высокая влажность в подвальном помещении дома и физический износ перекрытий пола. Канализационный стояк является общедомовым имуществом и представляет собой чугунную вертикальную трубу, которая идет со второго этажа и проходит через первый этаж в подвал. Моральный вред обосновывают нечеловеческими страданиями, вызванными антисанитарными условиями проживания, в том числе в период пандемии коронавируса.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску администрации городского округа Кинешма ФИО8 встречные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, исковые требования Обрезковой В.Н. не признала, пояснила, что обрушение конструкции пола в жилом помещении произошло по причине его самовольного переустройства. Наниматель Обрезкова В.Н. произвела незаконное переустройство жилого помещения, которое выразилось в следующем: утяжеление конструкции перекрытия бетонной стяжкой и укладкой ламинированного напольного покрытия в ванной комнате и туалете, а также заменой ванной на душевую кабину. В результате данного переустройства произошло частичное разрушение цокольного перекрытия в помещениях ванной и туалета данного жилого помещения. Полагает, что именно наниматель жилого помещения за свой счет должен произвести ремонт пола в ванной комнате и туалете спорного жилого помещения.

Представитель третьего лица МУП «АДС» Козлов В.В. в судебном заседании в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда, пояснил, что 28.12.2017г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома был выбран непосредственный способ правления домом, в связи с чем с МУП «АДС» был заключен договор, согласно которому МУП приняло на себя обязательства по текущему ремонту общедомового имущества, который должен выполняться в соответствии с письменными заявками заказчика. МУП «АДС» не выставляет квитанции жителям МКД. Жители оставляют заявки, сотрудники МУП выходят на место, определяют объем и стоимость работ, выставляют счета, жители оплачивают, а сотрудники МУП «АДС» производят работы. Такие отношения с собственниками жилого дома действуют с 01.01.2018г. С тех пор собственники ни разу не обращались в МУП «АДС» с заявками, и никаких работ не проводилось. Бремя ответственности за содержание помещения лежит на собственниках и нанимателях помещений.

В судебном заседании третьи лица Рябцова И.А., Рябцов И.Е. исковые требования Обрезковой В.Н. поддержали, выразили несогласие со встречными исковыми требованиями.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Свидетель №1, ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение – <адрес> включена в Единый реестр муниципальной собственности городского округа Кинешма на основании акта приема-передачи объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность от 01.06.1998 (АООТ Томна). Указанное жилое помещение включено в состав имущества Муниципальной казны городского округа Кинешма (л.д. 65, 105).

13 ноября 2013 года между администрацией городского округа Кинешма и Обрезковой В.Н. заключен договор социального найма жилого помещения б/н, согласно которому изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире, общей площадью 50,0 кв.м, жилой – 27,5 кв.м по адресу: <адрес>, на основании постановления о предоставлении жилого помещения (ордера) от 25.08.1988 № 403, передано нанимателю Обрезковой В.Н. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: Семянникова (в настоящее время Сироткина) Оксана Алексеевна – дочь, ФИО1 – внук, Рябцова Ирина Алексеевна – дочь, Рябцов Илья Евгеньевич – внук.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы: Обрезкова В.Н., Рябцова И.А., Рябцов И.Е., Сироткина О.А., ФИО1 (л.д. 26). Рябцов И.Е. не указан в справке, выданной МУ «МФЦ г.о. Кинешма по причине отсутствия его согласия на обработку персональных данных.

Согласно п. 4 договора социального найма жилого помещения от 13 ноября 2013 года наниматель обязан, в том числе: принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде; соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации (л.д. 22, 23-25).

08 апреля 2020 года в ванной комнате указанного жилого помещения произошло обрушение пола, в результате чего наниматель Обрезкова В.Н. провалилась в подвал.

Согласно акта от 15 апреля 2020 года, составленного комиссией в составе начальника УЖКХ ФИО2, главного специалиста УЖКХ ФИО3, директора МКУ «ГУС» ФИО4, директора МУП «АДС» ФИО5, главного инженера МУП «АДС» ФИО6, помощника начальника МУ управления ГОЧС г.о. Кинешма ФИО7: жилое помещение расположено на 1 этаже, перекрытие между подвалом и квартирой деревянное. В помещении туалета цокольное перекрытие имеет прогиб, в ванной комнате цокольное перекрытие частично разрушено. В результате осмотра установлен факт незаконного переустройства в помещении ванной - замена санитарно-технического оборудования (замена ванны на душевую кабину), в помещении ванной залита бетонная стяжка по деревянному полу и уложен ламинит. Выводы комиссии: в результате незаконного переустройства, утяжеления конструкции пола, а также отсутствия гидроизоляции установленной душевой кабины в помещении ванной комнаты произошло частичное обрушение цокольного перекрытия (л.д. 61).

19 апреля 2020 года в спорном жилом помещении произошло обрушение пола в туалете.

21 апреля 2020 года комиссия в составе: главного специалиста УЖКХ ФИО3, директора МКУ «ГУС» ФИО4, директора МУП «АДС» ФИО5, главного инженера МУП «АДС» ФИО6, произвела обследование цокольного перекрытия в помещении туалета в квартире Обрезковой В.Н.. Комиссией было установлено: цокольное перекрытие в помещении туалета разрушено, досчатое перекрытие под помещением туалета увлажнено (л.д. 64).

Комиссия установила, в том числе, факт незаконного (самовольного) переустройства помещения ванной комнаты в жилом помещении, включенном в состав имущества муниципальной казны г.о.Кинешма, в связи с чем в адрес Обрезковой В.Н. было направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до 31 мая 2020 года (л.д. 72).

Указанное предупреждение не исполнено до настоящего времени.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец по первоначальному иску Обрезкова В.Н. просит произвести ремонт полов санузла (ванной комнаты и туалета) в <адрес>, в которой она проживает по договору социального найма.

В силу статьи 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Право на жилище включает в себя, в том числе, возможность стабильного пользования занимаемым жилым помещением в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов на условиях договора социального найма, а также обеспечение для жителей жилых домов (жилых помещений) благоприятной и достойной среды проживания.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды, при этом непосредственно муниципальный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения по договору социального найма является обязанностью наймодателя, если иное не предусмотрено договором найма жилого помещения.

Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, предусмотрел обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обязанность нанимателя - обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, является публичным и обязателен для исполнения сторонами.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 03.10.2006 № КАС06-368) согласно ст. ст. 65 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Признаки, характеризующие капитальный ремонт объекта капитального строительства, определены в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Так, объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10).

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (пункт 14.2).

В статье 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации (часть 8).

Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила). Нормативный правовой акт зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 г., регистрационный номер 5176, и опубликован в «Российской газете» 23 октября 2003 г. № 214 (дополнительный выпуск).

Согласно пункту 2.4.2 Правил примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в Приложении № 8 (далее - Приложение N 8).

Пунктами 2 - 7 Приложения № 8 предусмотрен Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, в состав которых, в том числе, входят: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) (п.2).

Необходимость проведения заявленных истцом работ в ее жилом помещении - ремонт полов санузла (ванной комнаты и туалета) объективно подтверждена совокупностью представленных истцом по делу доказательств.

Из пояснений сторон, фотографий, приобщенных к материалам дела, заключения эксперта № 22/21 от 20.02.2021 следует, что в квартире истца произошло полное разрушение всех слоев пола в ванной комнате и туалете, в результате чего образовалось сквозное сообщение жилого помещения с подвальным.

По ходатайству стороны истца судом назначалась строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Ивановское бюро экспертизы».

Согласно заключению эксперта № 22/21 от 20.02.2021 полы санузла квартиры № опираются на несущую железобетонную плиту. Состав пола санузла: железобетонная плита, насыпной утеплитель, цементно-песчаная стяжка, прослойка из цементно-песчаного раствора и плиточного клея, керамическая плитка. Полы санузла находятся в аварийном состоянии. Причина обрушения перекрытия пола - коррозийное разрушение материала железобетонной плиты – бетона и несущей арматуры, а также швелера. Причинно-следственной связи обрушения перекрытий пола 1 этажа в ванной комнате и туалете квартиры № с установкой душевого уголка не зафиксировано. Нарушения строительных и санитарных норм при производстве работ по переустройству ванной комнаты не выявлено. Аварийное состояние перекрытия санузла создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, проживающих в квартире №. Переустройство ванной комнаты квартиры № непосредственно не влияет на состояние конструкций смежных квартир (л.д. 136-180).

Поскольку согласно п. 2 Приложения № 8 Правил к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся ремонтно-строительные работы по восстановлению элементов жилых зданий, к которым относятся, в том числе, ограждающие конструкции здания, в данном случае полы между первым этажом и подпольем, суд приходит к выводу об отнесении данных работ к капитальному ремонту, который должен производить наймодатель жилого помещения – администрация городского округа Кинешма, как его собственник.

Неудовлетворительное санитарно-техническое состояние спорной квартиры обусловлено бездействием администрации городского округа Кинешма, выразившемся в не проведении длительное время капитального ремонта квартиры.

Доводы представителя администрации городского округа Кинешма о том, что частичное разрушение цокольного перекрытия в помещениях ванной комнаты и туалета данного жилого помещения произошло в результате его переустройства – замены ванны на душевой уголок подлежат отклонению, поскольку они опровергаются заключением эксперта № 22/21 от 20.02.2021, который исключил причинно-следственную связь между обрушением перекрытий пола 1 этажа в ванной комнате и туалете квартиры № с установкой душевого уголка.

Таким образом, суд считает исковые требования Обрезковой В.Н. об обязании администрацию городского округа Кинешма произвести ремонт полов санузла (ванной комнаты и туалета) в <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом – ответчиком Обрезковой В.Н. заявлено требование об обязании администрации городского округа Кинешма произвести замену вертикального канализационного стояка в квартире.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников многоквартирного дома отнесены крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Канализационный стояк, о замене которого просит истец – ответчик Обрезкова В.Н., является частью общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение истца.

На основании ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

На основании ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе (часть 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, в том числе, в конкретных случаях, с использованием финансирования фонда капитального ремонта, утверждается согласно графику органом исполнительной власти.

При изложенных обстоятельствах, суд не может подменять собой соответствующие органы по решению указанных вопросов.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на администрацию городского округа Кинешма обязанности по проведению замены канализационного стояка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в нарушение ст. 57, 58 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обрезковой В.Н. не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости замены канализационного стояка, проходящего через жилое помещение, занимаемое ею по договору социального найма.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая, что в материалы гражданского дела истцом по первоначальному иску Обрезковой В.Н. не представлены доказательства, свидетельствующие о несении ею физических и нравственных страданий, а доводы искового заявления также не содержат сведений о том, какие именно физические и нравственные страдания испытал истец, требование Обрезковой В.Н. о компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей является не обоснованным и удовлетворению не подлежит.

Разрешая встречные исковые требования администрации городского округа Кинешма, которые в окончательной редакции звучат следующим образом: обязать ответчика восстановить монолитную железобетонную плиту в ванной комнате и туалете в жилом помещении по адресу: <адрес>; восстановить половое покрытие, состоящее из железобетонной плиты, насыпного утеплителя, цементно-песчаной стяжки, прослойки из цементно-песчаного раствора и плиточного клея, и керамической плитки в ванной комнате и туалете; произвести замену душевой кабины на ванну, суд приходит к следующему.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Судом установлено, что санузлы жилого <адрес> при его проектировании и сдачи в эксплуатацию состояли из чугунной ванны и дровяного титана, который служил для подогрева воды и отопления жилого помещения.

Наниматель <адрес> Обрезкова В.Н. в августе 2019 года произвела, согласно заключению эксперта № 22/21 от 20.02.2021, следующие строительно-монтажные работы:

- демонтаж металлической (чугунной) ванны и дровяного водонагревателя;

- устройство цементно-песчаной стяжки по полу;

- устройство заграждения под душ с отделкой керамической плиткой;

- подключение сливной канализации и водоснабжения.

Характер данных работ, согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяется как переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Исходя из п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, вышеуказанные строительно-монтажные работы по замене санитарно-технического оборудования произведены нанимателем жилого помещения Обрезковой В.Н. самовольно, без согласования проекта переустройства и получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства жилого помещения.

Таким образом, поскольку переустройство данного жилого помещения произведено с нарушением норм, регламентированных законодательством РФ, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не представляется возможным, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований администрации городского округа Кинешма о приведении жилого помещения в первоначальное состояние путем замены душевого уголка на ванну.

При этом, суд учитывает, что наниматель Обрезкова В.Н. не лишена права после проведения всех необходимых процедур, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, произвести переустройство жилого помещения путем замены ванны на душевую кабину, отвечающую необходимым санитарно-техническим требованиям.

Кроме того, эксплуатация душевого уголка, оборудованного на перекрытиях пола санузла, находящихся в аварийном состоянии, влечет угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан.

Поскольку плита перекрытий согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» является частью общедомового имущества, её ремонт, содержание, а также регулярное проведение обследования, в силу п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, является обязанностью наймодателя, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований администрации городского округа Кинешма в части обязания ответчика по встречному иску Обрезкову В.Н. восстановить монолитную железобетонную плиту в ванной комнате и туалете в жилом помещении по адресу: <адрес>, а также восстановить половое покрытие, состоящее из железобетонной плиты, насыпного утеплителя, цементно-песчаной стяжки, прослойки из цементно-песчаного раствора и плиточного клея, и керамической плитки в ванной комнате и туалете.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить администрации городского округа Кинешма для исполнения решения в части производства ремонта полов санузла (ванной комнаты и туалета) в <адрес>, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения до 01 сентября 2021 года.

Учитывая, что замена полов без демонтажа душевого уголка нецелесообразна, суд обязывает нанимателя жилого помещения демонтировать душевой уголок в срок до 31 мая 2021 года, т.е. до начала работ по замене пола, а установку ванны в срок до 01 октября 2021 года - после проведения работ по замене пола.

В случае, если выполнить указанные работы в указанные сроки будет затруднительно, стороны не лишены права обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, предоставив доказательства проведения необходимых работ в другой срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░) ░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░: ░ ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2021 ░░░░