Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2018 ~ М-60/2018 от 05.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кириллов 5 июля 2018 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ведениной Е.В.

при секретаре Малышевой Н.В.,

с участием представителя истца Добричевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Т.А. к Ганиной О.Н. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кузьмина Т.А. обратилась в суд с иском к Ганиной О.Н., в котором с учетом уточнения, просила признать поступившие возражения собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № Ганиной О.Н. необоснованными, признать смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № согласованной и установить её в соответствии с характерными точками границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Н.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № Границы принадлежащего ей земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, по её заявлению, кадастровым инженером Н. изготовлен межевой план участка. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № является Ганина О.Н. При согласовании местоположения общей границы ответчица представила возражения, в которых выразила несогласие с её расположением по мотиву уменьшения площади принадлежащего ей земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Добричева О.Н. заявленные требования поддержали по тем же основаниям.

Ответчик Ганина О.Н. в письменном отзыве указала, что установление границы земельного участка по варианту, предложенному истицей, нарушает ее право, поскольку при этом уменьшается площадь принадлежащего ей земельного участка.

В судебное заседание Ганина О.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, указав, что ответчиком себя не признает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Кузьмина Т.А. на основании постановления администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1345 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения в кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ На основании перечня ранее учтенных земельных участков внесены сведения о правообладателе земельного участка – Платонова Т.А.. Согласно свидетельству о заключении брака Платоновой Т.А. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия – Кузьмина (л.д.7).

В собственности Ганиной О.Н. находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1092 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения в кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ. На основании перечня ранее учтенных земельных участков внесены сведения о правообладателе земельного участка – Ганина О.Н.

Земельный участок Кузьминой Т.А. с кадастровым номером № и земельный участок Ганиной О.Н. с кадастровым номером № являются смежными между собой и имеют общую границу.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Право собственности Кузьминой Т.А. и Ганиной О.Н. на земельные участки никем не оспаривается.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-Фз «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости, вступившего в законную силу 01.01.2017 г., одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план оформляется в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Требования).

Согласно ч.10 ст.22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С соответствии с п.21 и 22 Требований при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка при его образовании, а также иные, предусмотренные законодательством документы.

Кадастровые работы, в результате проведения которых оформляется межевой план, выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер несет ответственность за результат выполненной им работы и заверяет подготовленный им межевой план своей подписью и печатью.

В соответствии со ст.39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с 2,3 и 4 ст.40 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Н. на основании договора с заказчиком Кузьминой Т.А., было уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

При согласовании смежных границ уточняемого земельного участка собственник земельного участка с кадастровым номером № Ганина О.Н. направила в адрес кадастрового инженера возражения, которые были приобщены к межевому плану.

В соответствии с ч.5 ст.40 Закона о кадастровой деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, установление границ земельных участков и внесение соответствующих сведений в ЕГРН осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости. В судебном порядке решается вопрос о признании поступивших возражений необоснованными и смежных границ между земельными участками согласованными.

Судом по ходатайству истца Кузьминой Т.А. с целью определения местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, на местности и установления местоположения смежной границы, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением землеустроительной экспертизы при определении соответствия границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, указанной в межевом плане кадастрового инженера Н. по точкам н3-н4-н5-н6, фактически существующей границе на местности, было установлено, что местоположение границы н3-н4 не соответствует фактически существующей на местности, поскольку точки н3 и н4 смещены относительно истинного местоположения; местоположение границы н4-н5 не соответствует фактически существующей границе, ввиду её спрямления кадастровым инженером Н. для устранения искривленности границы на местности; местоположение границы н5-н6 соответствует фактически указанной на местности границе.

В ходе исследования при ответе на вопрос о том, за счет каких земель и в соответствии ли с действующим законодательством увеличена площадь земельного участка с кадастровым номером №, эксперт пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № не был увеличен за счет каких-либо земель. В свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6), площадь земельного участка указана 1345 кв.м, согласно же инвентарному плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 1616,5 кв.м, а в соответствии с техническим отчетом по инвентаризации земель <адрес> 2003 года площадь данного участка составляет 1561,3 кв.м. При измерении экспертом площади земельного участка на выездном мероприятии 17 мая 2018 года площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1558,0 кв.м. Эксперт отметил, что ширина земельного участка с кадастровым номером № на 1982 год была 26,5 м, на 2018 года – 26,44 м, то есть, ширина земельного участка не увеличилась. Также эксперт пришел к выводу, что граница, указанная Ганиной О.Н. по точкам 11-14-13-21-9-8, не соответствует документам, содержащим конфигурации границ спорных земельных участков, то есть Ганина О.Н. указала на местности границу изломанную, а в документах, имеющихся в материалах дела, границы прямые, изломанности нет (л.д.23, 40, оборотная сторона листов 43 и 44, листы 45,47,69).

Эксперт предложил установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому использованию и в целях исключения изломанности границ по точкам 3-4-5-6-8-10 с указанием в экспертном заключении координат данных характерных точек.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, изучив материалы землеустроительной экспертизы, приходит к выводу о том, что возражения ответчика являлись необоснованными, считает правильным и принимает за основу каталог координат характерных точек общей границы смежных земельных участков истицы и ответчика, предложенный экспертом Ш.. Установление местоположения границы в указанных координатах будет соответствовать границам по фактическому использованию земельных участков, а также требованиям земельного и градостроительного законодательства.

Предложенный экспертом вариант установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № включает в себя анализ всей представленной информации и является оптимальным и равноценным при распределении землепользований в кадастровом квартале №

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать возражения собственника земельного участка с кадастровым номером № Ганиной О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необоснованными.

Установить местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кузьминой Т.А., со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Ганиной О.Н., по следующим координатам характерных точек:

3 <данные изъяты>

4 <данные изъяты>

5 <данные изъяты>

6 <данные изъяты>

8 <данные изъяты>

10 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Веденина Е.В.

Решение в окончательной форме составлено 06 июля 2018 года.

Копия верна:

Судья Веденина Е.В.