Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2014 ~ М-897/2014 от 04.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Сызрань 12 марта 2014 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Цыбаковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/14 по иску ФИО2 к Администрации г.Сызрани, ФИО1 о перераспределении долей в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с требованиями о перераспределении доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, в следующем порядке: ФИО2 - 1041/1397 доли в праве, ФИО1 - 356/1397 доли в праве, и признании за ФИО2 право общей долевой собственности на 1041/1397 доли в праве, за ФИО1 право общей долевой собственности на 356/1397 доли в праве на реконструированный жилой дом общей площадью 139.7 кв.м., жилой площадью 91.5 кв.м., находящийся по адресу ул. ХХХ, ул. ХХХ.

В обоснование иска указала, что истцу по праву общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 71,20 кв.м., жилой -36,50 кв.м., по адресу: гул. ХХХ, ул. ХХХ, на основании договора дарения, удостоверенного замещающей временно отсутствующего нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО5. ФИО6, по реестру №00 от **.**.**** г. г., номер регистрации №00 от **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА №00 от **.**.**** г..

? доля земельного участка по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения, удостоверенного замещающей временно отсутствующего нотариуса г. Сызрани самарской области ФИО5, ФИО6, по реестру №00 от **.**.**** г. г.. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА №00 от **.**.**** г. года.

Другая ? доля в праве на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по вышеназванному адресу принадлежит матери истца, ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации на долю земельного участка серия 63-АА №00 от **.**.**** г. и свидетельством о государственной регистрации на долю жилого дома серия 63-АА №00 **.**.**** г..

Вышеназванный жилой дом в 2007 году истцом был реконструирован без соответствующего разрешения, в результате чего общая площадь дома стала составлять 139,7 кв.м., жилая - 91,5 кв.м. Реконструкция была произведена за счет денежных средств истца. Строение соответствует всем необходимым строительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями проектной организации, СЭС, технической документацией.

В настоящее время истец решила зарегистрировать реконструированный жилой дом в установленном законом порядке, однако ей рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.Сызрани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО1 против иска не возражала, пояснила, что истица является ее дочерью и спора в отношении долей в праве собственности на жилой дом у них не имеется.

Суд, заслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что истице ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 71,20 кв.м., жилой -36,50 кв.м., по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, на основании договора дарения, удостоверенного замещающей временно отсутствующего нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО5. ФИО6, по реестру №00 от **.**.**** г. г., номер регистрации №00 от **.**.**** г. года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА №00 от **.**.**** г..

? доля земельного участка по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения, удостоверенного замещающей временно отсутствующего нотариуса г. Сызрани самарской области ФИО5, ФИО6, по реестру №00 от **.**.**** г. г.. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА №00 от **.**.**** г. года.

Другая ? доля в праве на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по вышеназванному адресу принадлежит матери истца, ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации на долю земельного участка серия 63-АА №00 от **.**.**** г. и свидетельством о государственной регистрации на долю жилого дома серия 63-АА №00 **.**.**** г..

Вышеназванный жилой дом в 2007 году истцом был реконструирован без соответствующего разрешения, в результате чего общая площадь дома стала составлять 139,7 кв.м., жилая - 91,5 кв.м., и, соответственно, доли сособственников жилого дома ФИО1 и ФИО2 изменились и стали составлять по 1041/1397 доли в праве за каждым.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением №00 от 17.06.2011, техническим паспортом.

Согласно техническому паспорту от **.**.**** г. составленному ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 139,7 кв.м., жилая 91,5 кв.м.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО «ИнвестСтрой» от **.**.**** г., техническим паспортом жилого дома.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск, перераспределить доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, в следующем порядке: ФИО2 - 1041/1397 доли в праве, ФИО1 - 356/1397 доли в праве и признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1041/1397 доли в праве, за ФИО1 право общей долевой собственности на 356/1397 доли в праве на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, в следующем порядке: ФИО2 - 1041/1397 доли в праве, ФИО1 - 356/1397 доли в праве.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1041/1397 доли в праве на реконструированный жилой дом общей площадью 139.7 кв.м., жилой площадью 91.5 кв.м., находящийся по адресу ул. ХХХ, ул. ХХХ.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 356/1397 доли в праве на реконструированный жилой дом общей площадью 139.7 кв.м., жилой площадью 91.5 кв.м., находящийся по адресу ул. ХХХ, ул. ХХХ.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: