Решение по делу № 2-566/2017 (2-7808/2016;) ~ М-6845/2016 от 16.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алифанова Алексея Владимировича к ЗАО «СУ 155», ЗПИФН «Домодедовский промышленный», ООО «Объединенная управляющая компания», ООО «Управляющая компания «Русь менеджмент» о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, аннулирование записи о государственной регистрации, признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец Алифанов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ЗАО «СУ № 155» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик принял решение передать, а истец купить в будущем нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Также стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен в течение № лет с момента заключения предварительного договора, но не позднее чем через № дней после государственной собственности продавца. Истец оплатил стоимость спорного нежилого помещения в полном объеме. Однако на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. АО «СУ №155» продало спорное нежилое помещение ООО «Управляющая компания «Русь Менеджмент» Д.У.ЗПИФН недвижимости «Домодедовский промышленный». Право собственности ООО «Русь «Управляющая компания «Русь Менеджмент» Д.У.ЗПИФН недвижимости «Домодедовский промышленный» зарегистрировано. Истец утверждает, что предварительный договор был фактически исполнен, помещение находится в его пользовании, с ним, как с собственником помещения, заключен договор управления многоквартирным домом, считает, что АО «СУ №155» не имело права продавать нежилое помещение    иному лицу. В связи с чем истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительным, прекратить право собственности за ООО «Русь «Управляющая компания «Русь Менеджмент» Д.У.ЗПИФН недвижимости «Домодедовский промышленный» на нежилое помещение, аннулировать регистрационную запись о праве собственности ООО «Русь «Управляющая компания «Русь Менеджмент» Д.У.ЗПИФН недвижимости «Домодедовский промышленный» на нежилое помещение, признать за истцом право собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что истец фактически владеет спорным нежилым помещением.

Ответчики ЗАО «СУ 155», ЗПИФН «Домодедовский промышленный», ООО «Объединенная управляющая компания», ООО «Управляющая компания «Русь менеджмент» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом Алифановым А.В. и ЗАО «СУ № 155» был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик принял решение передать, а истец купить в будущем нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 8-11).

Согласно п.№ договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения предварительного договора, но не позднее чем через 60 дней после государственной собственности продавца.

Согласно п. № договора стоимость нежилого помещения составляет 12 393 800 руб.

Истец оплатил стоимость спорного нежилого помещения в полном объеме, о чем представил платежное поручение и платежный документ (л.д. 21, ).

Основной договор между Алифановым А.В. и ЗАО «СУ № 155» заключен не был в сроки, установленные предварительным договором.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. АО «СУ №155» продало спорное нежилое помещение ООО «Управляющая компания «Русь Менеджмент» Д.У.ЗПИФН недвижимости «Домодедовский промышленный».

Право собственности ООО «Русь «Управляющая компания «Русь Менеджмент» Д.У.ЗПИФН недвижимости «Домодедовский промышленный» зарегистрировано 26.12.2013 г. (л.д. 25-26).

Доводы истца о том, что предварительный договор был фактически исполнен, помещение находится в его пользовании, с ним, как с собственником помещения, заключен договор управления многоквартирным домом, в связи с чем у истца возникло право собственности на спорное нежилое помещении, суд находит необоснованными.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положения статей 309, 310 ГК РФ предусматривают недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и носящий поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, т.е. перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку до окончания установленного предварительным договором срок основной договор сторонами не был заключен, обязательства сторон по предварительным договорам прекращены по п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Ссылка истца на то обстоятельство, что истец фактически владеет спорным нежилым помещением, заключил договор управления, им получено разрешение на производство ремонтных работ, по мнению суда, состоятельна, поскольку указанные истцом обстоятельства не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорное нежилое помещение.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Алифанова Алексея Владимировича к ЗАО «СУ 155», ЗПИФН «Доодедовский промышленный», ООО «Объединенная управляющая компания», ООО «Управляющая компания «Русь менеджмент» о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, аннулирование записи о государственной регистрации, признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.