Решение по делу № 2-256/2021 (2-1007/2020;) ~ М-815/2020 от 02.12.2020

№

24RS0012-01-2020-001234-75

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года Дивногорский городской суд <адрес> в городе Дивногорске в составе:

председательствующего - судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца администрации г. Дивногорска - Малыгаева Д.А., действующего на основании доверенности №пр отДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре - Григорян Е.К.,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации города Дивногорска к ПАО «Сбербанк России», ПАО «Сбербанк России», Гаврилов Р.Г. Железнова Л.С., Берсанов Б.М., Ахтямов М.М., Шарипова Т.С., Купряков В.А., ООО ОФ «Сирена 2», ООО «Аркон», ООО СО «Верна», ООО ОП «СИБИРСКИЙ БАТАЛЬОН», Кужель С.Е., Решетов А.С., Терещенко С.С., Кулаков С.Н. о признании обременения в виде ипотеки права аренды земельных участков отсутствующим, исключении сведений об обременении в виде ипотеки права аренды земельных участков из ЕГРН

                                                             УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России», ПАО «Сбербанк России», Гаврилов Р.Г. Железнова Л.С., Берсанов Б.М., Ахтямов М.М., Шарипова Т.С., Купряков В.А., ООО ОФ «Сирена 2», ООО «Аркон», ООО СО «Верна», ООО ОП «СИБИРСКИЙ БАТАЛЬОН», Кужель С.Е., Решетов А.С., Терещенко С.С., Кулаков С.Н. о признании обременения в виде ипотеки права аренды земельных участков отсутствующим, исключении сведений об обременении в виде ипотеки права аренды земельных участков из ЕГРН, мотивируя тем, что между администрацией <адрес> и ООО «Дивные горы» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а, по условиям которого ООО «Дивные горы» был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 10 344,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в районе лодочной станции <адрес>, участок №, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Договор был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соответствующий штамп регистрирующего органа и наличие записи в ЕГРН. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 23.02.2018г. и не продлялся. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 344,0 кв.м, являющийся муниципальной собственностью, обременен арендой в пользу ООО «Дивные горы» на основании указанного выше договора аренды земельного участка и ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотекой в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с истечением срока действия договора, администрацией г. Дивногорска в адрес ООО «Дивные горы» было направлено уведомление от 06.12.2018 исх.№ о прекращении договора аренды земельного участка, однако ООО «Дивные горы» уклонилось от получения почтового отправления.

На обращение администрации г. Дивногорска в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-№ о прекращении обременения в виде аренды на вышеупомянутый земельный участок на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ о прекращении договора аренды земельного участка, направленное в адрес ООО «Дивные горы», Управлением Росреестра по Красноярскому краю в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-№ было отказано, в связи с обременением земельного участка ипотекой в пользу участников долевого строительства и ПАО «Сбербанк России» и отсутствия согласия залогодержателей. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, отказ Управления Росреестра по Красноярскому краю был признан незаконным с возложением обязанности внести в ЕГРН запись о прекращении обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ООО «Дивные горы» (номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № погашена. Однако сохранение регистрационных записей об обременении в виде ипотеки права аренды земельного участка препятствует администрации как публичному собственнику земельного участка распоряжаться им по своему усмотрению. Залог права аренды земельного участка действовал в период существования у залогодателя (ООО «Дивные горы») арендных прав на земельный участок и прекратился в связи с прекращением заложенного права аренды. Кроме того, залогодатель не в состоянии выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства, что подтверждается процессуальными документами Арбитражного суда Красноярского края о признании ООО «Дивные горы» банкротом, в ведении в отношении должника процедуры наблюдения, открытия конкурсного производства. Определением суда от 30.07.2018г. производство по делу о банкротстве ООО «Дивные горы» прекращено, на основании ч. 1 ст. 57 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно: отсутствие средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур банкротства.

Указанные обстоятельства были положены в основу вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№. Так, в рамках упомянутого дела в пользу одного из участников долевого строительства - ООО «Аркон», была взыскана сумма страхового возмещения в связи с наступлением страхового случая - неисполнением застройщиком ООО «Дивные горы» обязательств по передаче жилых помещений в возводимом на земельном участке с кадастровым номером № жилом доме по договорам участия в долевом строительстве.

Также решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с застройщика - ООО «Дивные горы» в пользу администрации города Дивногорска взыскана задолженность по аренде земельных участков, в том числе и за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 13 655 561, 06 рублей за период с 2016 г. по 2019 г.

В связи с прекращением арендных отношений между администрацией <адрес> и ООО «Дивные горы», разрешение №-КГ № на строительство многоэтажного дома на земельном участке с кадастровым номером №, выданное со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, не продлялось.

Истец полагает, что заявленные требования о признании обременения земельного участка с кадастровым номером № отсутствующим не нарушают прав граждан-участников долевого строительства ввиду наличия у последних эффективных механизмов защиты, и подлежит отнесению к коммерческому риску ПАО «Сбербанк России».

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного на основании договора об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ); отсутствующим обременение в виде ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированной на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ). Исключить сведения из ЕГРН об обременении в виде ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированного на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ); об обременениив виде ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированной на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ).

В судбеном заседании предстаивтель истца адмиснитрации г. Дивногорска Малыгаев Д.А. требования иска поддержал по основаниям изложенным в нем и просил суд их удовлетворить.

Ответчики ПАО «Сбербанк России», Гаврилов Р.Г. Железнова Л.С., Берсанов Б.М., Ахтямов М.М., Шарипова Т.С., Купряков В.А., ООО ОФ «Сирена 2», ООО «Аркон», ООО СО «Верна», ООО ОП «СИБИРСКИЙ БАТАЛЬОН», Кужель С.Е., Решетов А.С., Терещенко С.С., Кулаков С.Н. надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, с ходатайством об отложении не обращались, об уважительности причин неявки суд не уведомили, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Из письменных отзывов ответчиков Купрякова В.А., Шариповой Т.С., Берсанова Б.М. на иск администрации г. Дивногорска следует, что исковые требования не признают и просят отказать в их удовлетворении, мотивируя тем, что являются участниками долевого строительства жилого дома, выплативших свои обязательства в полном объеме. По сведениям застройщика строительство будет продолжено, в связи с чем факт постройки дома является важным. Наличие ипотеки на земельный участок является единственной возможность защитить их право на квартиру.

Третьи лица ООО «Дивные горы», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили, что не является препятствием рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Дивные горы» Саплева Н.С. исковые требования администрации не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителя истца Малыгаева Д.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГПК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования <адрес> края на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 344 кв. м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено судом, администрацией <адрес> был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 10 344 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в районе лодочной станции <адрес>, участок №, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) ООО «Дивные горы». Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а. В п. 2.1. указанного договора аренды установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соответствующий штамп регистрирующего органа и наличие записи № в ЕГРН.

Земельный участок обременен договором аренды в пользу ООО «Дивные горы».

Из договора ипотеки №-№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Дивные горы» следует, что предметом договора является передача ООО «Дивные горы» (залогодатель) в залог ПАО «Сбербанк России» (залогодателю) принадлежащих залогодателю прав аренды земельных участков, в том числе право аренды земельного участка общей площадью 10344 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в районе лодочной станции <адрес>, участок №, с кадастровым номером №

В связи с чем указанный земельный участок обременен ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, ипотекой в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация <адрес> в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ сообщила ООО «Дивные горы» об отказе от договора аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ, приведение в течение 90 дней с момента получения уведомления земельного участка в первоначальное состояние и передаче его по акту приема-передачи. Однако, ООО «Дивные горы» уклонилось от получения данного уведомления, почтовая корреспонденция вернулась отправителю.

На заявление администрации <адрес> о прекращении обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № Управление Росреестра по <адрес> отказало в погашении соответствующего обременения в виде аренды, поскольку по сведениям ЕГРН земельный участок обременен ипотекой в пользу участников долевого строительства и ПАО «Сбербанк России» и в документах, представленных на регистрацию, согласия залогодержателей отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-№

Вместе с тем, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, отказ Управления Росреестра по <адрес> был признан незаконным с возложением обязанности внести в ЕГРН запись о прекращении обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ООО «Дивные горы» (номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ). Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № погашена.

Кроме того, решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении требований ООО «Дивные горы» к администрации <адрес> об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков, в том числе к договору аренды №ап от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие увеличение срока действия договоров аренды с 23.01.2020г. на три года.

В связи с прекращением арендных отношений между администрацией <адрес> и ООО «Дивные горы», разрешение №-№ № на строительство многоэтажного дома на земельном участке с кадастровым номером №, выданное со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, не продлялось.

Также судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего судебного спора между ООО «Дивные горы» (Застройщиком) и Гавриловым Р.Г. Железновой Л.С., Берсановым Б.М., Ахтямовым М.М., Шариповой Т.С., Купряковым В.А., ООО ОФ «Сирена 2», ООО «Аркон», ООО ОП «СИБИРСКИЙ БАТАЛЬОН», Кужель С.Е., Решетовым А.С., Терещенко С.С., Кулаковым С.Н.(Участники долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№ от 13.09.2017г., № от 06.07.2017г., № от 01.03.2017г., № от 01.03.2017г., № от 21.01.2017г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 10.02.2017г., № от 10.12.2016г., № от 12.12.2016г., № от 10.12.2016г.), согласно которым застройщик взял на себя обязательство построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или ) с привлечением других лиц многоэтажный трехсекционный дом по адресу: Россия, <адрес>, в районе <адрес>, в районе лодочной станции <адрес>, участок № на земельном участке с кадастровым номером №

Каких-либо данных о регистрации права застройщика ООО «Дивные горы» на объект незавершенного строительства суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства Красноярского края направило в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» ходатайство об инициировании процедуры банкротства в отношении ООО «Дивные горы» в целях дальнейшего восстановления прав граждан - участников долевого строительства.

Согласно определению Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № принято к производству заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» о признании ООО «Дивные горы» несостоятельным (банкротом), в настоящее время дело не рассмотрено.

Администрация г. Дивногорска обращаясь в суд, ссылается на нарушение прав собственника указанного выше земельного участка, мотивируя свою позицию тем, что несмотря на погашение записи об аренде земельного участка в настоящее время сохраняется регистрационные записи об обременении в виде ипотеки права аренды земельного участка, что препятствует собственнику реализовать свое право на распоряжение земельным участком по своему усмотрению.

Разрешая требования администрации г. Дивногорска о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и исключении сведений об обременении ипотеки права аренды, суд исходит из следующего.

К возникшим отношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которой регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 и ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Также к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании вышеуказанного Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае если не выдана закладная: по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как указано выше, предметом залога являлось право аренды земельного участка с кадастровым номером №, которое прекращено и запись в ЕГРН погашена, в связи с чем в силу закона прекращается и заложенное право аренды данного земельного участка.

С 2012 по 2017 г. в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действовала статья 15.2, предусматривающая заключение договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В настоящее время механизм защиты прав граждан - участников долевого строительства закреплен в статье 23.1Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В частности, постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений.

Застройщик ООО «Дивные горы» свои обязательства перед участниками долевого строительства не исполнил и не передал им квартиры в установленный договором срок.

Как указывалось выше, в настоящее время именно Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском о признании ООО «Дивные горы» несостоятельным (банкротом), в целях защиты прав граждан, участников долевого строительства.

Следовательно, у граждан-участников долевого строительства имеются эффективные механизмы защиты, предусмотренные действующим законодательством.

Кроме того, один из ответчиков Железнова Л.С. реализовала свое право на защиту путем обращения в суд о взыскании страхового возмещения, что подтверждается решением Центрального районного суда г. Красноярска.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст, 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

    Поскольку сохранение существующих записей об обременении прав на спорное имущество делает невозможным реализацию правомочия администрации <адрес> по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации г. Дивногорска к ПАО «Сбербанк России», ПАО «Сбербанк России», Гаврилов Р.Г. Железнова Л.С., Берсанов Б.М., Ахтямов М.М., Шарипова Т.С., Купряков В.А., ООО ОФ «Сирена 2», ООО «Аркон», ООО СО «Верна», ООО ОП «СИБИРСКИЙ БАТАЛЬОН», Кужель С.Е., Решетов А.С., Терещенко С.С., Кулаков С.Н. о признании обременения в виде ипотеки права аренды земельных участков отсутствующим, исключении сведений об обременении в виде ипотеки права аренды земельных участков из ЕГРН, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Дивногорска к ПАО «Сбербанк России», ПАО «Сбербанк России», Гаврилов Р.Г. Железнова Л.С., Берсанов Б.М., Ахтямов М.М., Шарипова Т.С., Купряков В.А., ООО ОФ «Сирена 2», ООО «Аркон», ООО СО «Верна», ООО ОП «СИБИРСКИЙ БАТАЛЬОН», Кужель С.Е., Решетов А.С., Терещенко С.С., Кулаков С.Н. о признании обременения в виде ипотеки права аренды земельных участков отсутствующим, исключении сведений об обременении в виде ипотеки права аренды земельных участков из ЕГРН,- удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного на основании договора об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ);

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированной на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ).

Исключить сведения из ЕГРН обобременении в виде ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного на основании договора об ипотеке №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ);

Исключить сведения из ЕГРН обобременениив виде ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированной на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации: №; дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Согласовано судья Вишнякова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2021г.