Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1837/2018 ~ М-1581/2018 от 28.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

28 августа 2018 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1837/18 по иску Мухамедеевой ФИО17 к Янченковой ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО19 о признании доли жилого помещения незначительной, прекращении права собственности на долю в квартире, выплате компенсации, признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Янченковой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 о признании доли жилого помещения незначительной, прекращении права собственности на долю в квартире, выплате компенсации, признании права собственности на долю, указав, что ДД.ММ.ГГГГ их семья состоящая из 7 человек приватизировала в общую совместную собственность трехкомнатную <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла одна из собственников ФИО2, оставив по завещанию свою долю другому сособственнику ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда было прекращено право общей совместной собственности на квартиру и доли были установлены следующим образом: ФИО10 – 1/7, ФИО11 – 1/7, ФИО12 – 2/7, ФИО4 – 1/7, ФИО3 – 1/7, ФИО7 – 1/7. ФИО4 умер в 2017 году. В права наследования на долю 1/7 вступили его жена, ответчик ФИО5, несовершеннолетняя дочь ФИО6, дочь ФИО7 (каждой по 1/21 доли). ФИО7 подарила истице 1/21 доли в квартире. ФИО3 продала истице свою долю 4/21. Сейчас истица является собственником 10/21 доли в вышеуказанной квартире, общей площадью 69, 4 кв.м, жилой площадью 46, 0 кв.м. Супругу истца, ФИО11 принадлежит 1/7 доли (или 3/21) на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, ее сыну - ФИО12 – 2/7 доли (6/21), на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации и свидетельства о праве на наследство. В общей сложности ее семье принадлежит в <адрес>/ 21 доли. Вышеуказанная квартира является коммунальной и лицевые счета открыты следующим образом: на комнату 10,7 кв.м ( лицевой счет на умершую ФИО2) и на две комнаты площадью 21,0 кв.м и 14,3 кв.м (35,3 кв.м) (лицевой счет на умершего ФИО8). Ответчики после смерти ФИО4 выехали в другую область на новое место жительства. Коммунальные платежи не оплачивают. Согласно долям ответчиков от площади всех жилых помещений 46,0 кв. м (14,3 + 21,0 + 10,7) составляет 4,3 кв.м на двоих (46,0 : 21 Х 2). Жилой комнаты такой площади в квартире нет. Истец считает, что доли ответчиков в спорном жилом помещении незначительные, использовать жилые помещение совместно невозможно. Квартира является неделимой. В последствии истица уточнила исковые требования и просила снять с регистрационного учета несовершеннолетнюю ФИО6, указывая, что она длительное время не проживает по вышеуказанному адресу. Ее местожительство по месту регистрации матери, ответчицы ФИО5 в <адрес>. Истец просит снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО14, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать 2/21 доли, принадлежащие ФИО5 и ФИО6 (по 1/21 доли каждой), в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> незначительными. Прекратить право ФИО5 на 1/21 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО9 в пользу ФИО5 денежной компенсации за указанную долю в размере 64 809 рублей. Прекратить право ФИО6 на 1/21 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО9 в пользу ФИО6 денежной компенсации за указанную долю в размере 64 809 рублей. Признать за ФИО9 право на 2/21 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Ответчики Янченкова С.В., Мухамадеева А.Ж. в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств суду не представили.

    Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Железнодорожного района Администрации г.о. Самара, УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств ссуду не представили.

    Третьи лица Мухамедеев А.А., Мухамедеев Ш.А. предоставили письменное заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований истца, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м являются ФИО10 – доля 10/21, ФИО11 – доля 1/7, ФИО12 – доля 2/7, ФИО5 – доля 1/21, ФИО6 – доля 1/21.

Согласно кадастрового паспорта, общая площадь квартиры составляет 69,4 кв.м. Квартира 3-х комнатная. <адрес> кв.м. (14,3 + 21,0 + 10,7). Доли ответчиков 2/21 и составляет 4,3 кв.м на двоих.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Согласно п. 2, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пункт 4 ст. 252 ГК РФ предусматривает выплату участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно п. 5 ст. 252 ГК РФ, с получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержаний приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижении такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, при невозможности выдела доли в натуре необходимо установить стоимость всего имущества, находящегося в общей собственности и затем выплачивать выделяющемуся собственнику стоимость его доли.

    Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости <адрес> составляет 1 361 000 рублей. Доля ответчиков 2/21 составит 129 619 рублей.

Согласно выписки из лицевого счета истца выданного ОАО Сбербанк России по состоянию на 24.07.2018г. составляет 130 099,17 рублей.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996г. (в редакции от 24.03.2016г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, Наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Содержание указанной нормы корреспондирует положениям ст. 288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что доли ответчиков в спорной квартире незначительные, составляют 4,3 кв.м на двоих, отдельной комнаты в квартире такой площади нет, заинтересованности в пользовании имуществов ответчики не имеют, в связи с выездом на другое место жительство в Саратовскую область, коммунальные услуги не оплачивают, членом скамьи истца не являются, регистрация ответчика в вышеуказанной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, лишает его права владеть, распоряжаться, пользоваться собственностью по своему усмотрению. Обстоятельств, позволяющих сохранить право пользования жилым помещением за ответчиками, в судебном заседании не установлено. Утрата права собственности на незначительную долю жилого помещения, прекращение права пользования жилым помещением является основанием снятия ответчика Мухамедеевой А.Ж. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 2/21 доли, принадлежащие ФИО5 и ФИО6 (по 1/21 доли каждой), в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес> незначительными.

Прекратить право ФИО5 на 1/21 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО9 в пользу ФИО5 денежной компенсации за указанную долю в размере 64 809 рублей.

Прекратить право ФИО6 на 1/21 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО9 в пользу ФИО6 денежной компенсации за указанную долю в размере 64 809 рублей.

Признать за ФИО9 право на 2/21 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено – 04.09.2018 года.

Судья                 И.Н. Вельмина