Решение по делу № 2-1906/2014 ~ М-1867/2014 от 30.10.2014

Дело № 2-1906/2014                                        копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                     17 декабря 2014 г.

    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Субхангулова А.Н.,

при секретаре Молчановой А.К.,

с участием представителя истцов Бикмаевой Н.А., Бикмаева А.О. – Сапегиной Л.А., ответчика Бикмаева О.В., его представителя Якуповой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бикмаевой Н.А., Бикмаева А.О. к Бикмаеву О.В. об определении порядка пользования жилым домом с хозяйственными постройками и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Бикмаева Н.А., Бикмаев А.О. обратились в суд с иском к Бикмаеву О.В. об определении порядка пользования жилым домом с хозяйственными постройками и земельным участком.

В обоснование исковых требований указали, что согласно решения Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> за Бикмаевой Н.Ю. была признана 1/6 доля в праве собственности на дом с надворными постройками и земельным участком по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

За ответчиком, на основании вышеуказанного решения, были признаны ? доля в праве собственности на дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Бикмаев А.О. является собственником 1/3 доли в праве собственности на дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>

Соглашение между ними и ответчиком не достигнуто, он пользуется всей недвижимостью в полном объеме, препятствуя их пользованию.

Считают целесообразно определить порядок пользования их с ответчиком долевой собственности. Порядок пользования их с ответчиком имуществом должен производиться соразмерно их долям, а при невозможности соблюсти полную соразмерность с уступками как с их, так и с ответчика стороны.

Их дом состоит их двух этажей, двух отдельных входов, четырех жилых комнат и прочих помещений. Считают возможным определить им к пользованию весь мансардный этаж (гардероб №<№>, жилые комнаты №<№>, коридор <№> – меньший по размеру, туалет б/н), сени <№> (меньшие по размеру), сени литера а1 (меньшие по размере), а ответчику первый этаж (коридор <№> – больший, жилые комнаты №<№> – большие по размеру), сени <№> и сени литера а – также большие по размеру.

За счет того, что ответчик получает большие по размеру помещения, то считают, что сан.узел <№> и кухня <№> должны использоваться ими с ответчиком совместно, к тому же на мансардном этаже вообще не имеется кухни и ванной комнаты, имеющейся в сан. узле №<№>. Также считают целесообразным определить пользование гаражом (Лит Г) и земельным участком следующим образом, а именно им на двоих по ? гаража по правую сторону и ? земельного участка со стороны сеней литера а1, тогда как ответчику ? гаража про левую сторону и ? земельного участка, со стороны сеней литера а.

Остальные помещения и хоз. постройки: подвал, баня, ворота, колонка, забор определить в совместное пользование.

На основании вышеизложенного просят определить порядок пользования долевой собственностью в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком по адресу: РБ, <адрес обезличен> соразмерно долям, выделив для пользования:

- истцам Бикмаевой Н.А. и Бикмаеву А.О. гардероб <№> (22,7 кв.м.), жилые комнаты <№> (16,9 кв.м.), 11 (21,6 кв.м.), коридор <№> (7,8 кв.м.), туалет б/н «2,0 кв.м.), сени <№> (11,6 кв.м.), сени литера а1 (13,7 кв.м.), ? часть гаража по правую сторону, ? часть земельного участка со стороны сеней литера а1;

- ответчику Бикмаеву О.В. коридор <№> (10,6 кв.м.), жилые комнаты <№> (15,2 кв.м.), 5 (26,4 кв.м.), сени <№> (12,4 кв.м.), сени литера а (15,7 кв.м.), ? часть гаража по левую сторону, ? часть земельного участка со стороны сеней литера а;

- остальные помещения и хозяйственные постройки: сан. узел <№> (9,2 кв.м.), кухня <№> (43,7 кв.м.), подвал <№> (67,1 кв.м.), баня литера Г1 (38,2 кв.м.), ворота № на плане <№> (5,0 кв.м.), колонка № на плане <№> (9,0 кв.м.), забор № на плане <№> определить в совместное пользование Бикмаевой Н.А., Бикмаеву А.О., Бикмаеву О.В.

Определением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена> от истцов принято уточненное исковое заявление, по которому просят определить порядок пользования долевой собственностью в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком по адресу: РБ, <адрес обезличен> соразмерно долям, выделив для пользования:

- истцам Бикмаевой Н.А. и Бикмаеву А.О. гардероб <№> (22,7 кв.м.), жилые комнаты <№> (16,9 кв.м.), 11 (21,6 кв.м.), коридор <№> (7,8 кв.м.), туалет б/н «2,0 кв.м.), сени <№> (11,6 кв.м.), сени литера а1 (13,7 кв.м.);

- ответчику Бикмаеву О.В. коридор <№> (10,6 кв.м.), жилые комнаты <№> (15,2 кв.м.), 5 (26,4 кв.м.), сени <№> (12,4 кв.м.), сени литера а (15,7 кв.м.);

- в совместное пользование истцам Бикмаевой Н.А., Бикмаеву А.О., ответчику Бикмаеву О.В. выделить: сан. узел <№> (9,2 кв.м.), кухня <№> (43,7 кв.м.), подвал <№> (67,1 кв.м.), гараж литера Г (40 кв.м.), баня литера Г1 (38,2 кв.м.), ворота № на плане <№> (5,0 кв.м.), колонка № на плане <№> (9,0 кв.м.), забор № на плане <№>, земельный участок под кадастровым номером <№>.

Истцы Бикмаева Н.А., Бикмаев А.О. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне, месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявления, в которых истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ - суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся истцов, надлежаще извещенных о дате, месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истцов Сапегина Л.А. поддержала доводы и требования искового заявления. Просила определить порядок пользования жилым домом и земельным участком.

В суде ответчик Бикмаев О.В. пояснил, что не возражает против определения такого порядка пользования домовладением.

В суде представитель ответчика Якупова Л.Т. пояснила, что спора нет. Истцы не обращались к ним с таким предложением до суда. Истцы в доме не проживают.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Мелеузовского районного суда РБ от <дата обезличена>, вступившим в законную силу <дата обезличена>, прекращено право общей долевой собственности Бикмаевой Н.А. на 2/3 доли жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

    Признано за Бикмаевым О.В. право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

    Признано за Бикмаевой Н.А. право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> Бикмаев А.О. зарегистрировал право общей долевой собственности на 1/3 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> Бикмаев А.О. зарегистрировал право общей долевой собственности на 1/3 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта жилого помещения от <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположен жилой дом, состоящий из четырех жилых комнат площадью 26,4 кв.м., 15,2 кв.м., 16,9 кв.м. и 21,6 кв.м., а также кухня площадью 43,7 кв.м., коридор площадью 10,6 кв.м., коридор площадью 7,8 кв.м., сан. узел площадью 9,2 кв.м., туалет площадью 2,0 кв.м., гардероб площадью 22,7 кв.м., сени площадью 12,4 кв.м., сени площадью 11,6 кв.м. Жилые комнаты площадью 26,4 кв.м. и 15,2 кв.м. являются смежными, жилые комнаты площадью 16,9 кв.м. и 21,6 кв.м. находятся на мансардном этаже.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Поскольку истцам принадлежит 2/3 доля в праве собственности на спорное домовладение, и, соответственно, они имеют право владения и пользования названным жилым помещением, то истцы вправе избрать данный дом местом своего жительства. Соответственно, их требование об определении порядка пользования квартирой не может быть расценено как нарушение прав другого собственника, фактически проживающего в данном доме.

Указанное обстоятельство, а также сложившиеся между сторонами неприязненные отношения не могут служить основанием для ограничения законного права истцов на пользование принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом и отказа в определении порядка пользования квартирой.

Согласно п. 6 пп. "б" Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" с изменениями, установленными Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 6 февраля 2007 г. N 6 - при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям (абзац в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 октября 1996 г. N 10).

В п. 8 указанного выше Постановления указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В судебном заедании установлено, что сени <№> (11,6 кв.м.) является сенями литера а1 (13,7 кв.м.) и сени <№> (12,4 кв.м.) является сенями литера а (15,7 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом домовладения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы предоставили свой вариант определения порядка пользования домовладением, ответчик другого варианта определения порядка пользования домовладением не предлагал, суд считает возможным определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> в следующем порядке: истцам Бикмаевой Н.А. и Бикмаеву А.О. гардероб <№> (22,7 кв.м.), жилую комнату <№> (16,9 кв.м.), жилую комнату <№> (21,6 кв.м.), коридор <№> (7,8 кв.м.), туалет б/н (2,0 кв.м.), сени <№> (11,6 кв.м.) - (сени литера а1 (13,7 кв.м.);

- ответчику Бикмаеву О.В. коридор <№> (10,6 кв.м.), жилую комнату <№> (15,2 кв.м.), жилую комнату <№> (26,4 кв.м.), сени <№> (12,4 кв.м.) – (сени литера а (15,7 кв.м.);

- в совместное пользование истцам Бикмаевой Н.А., Бикмаеву А.О., ответчику Бикмаеву О.В. выделить: сан. узел <№> (9,2 кв.м.), кухню <№> (43,7 кв.м.), подвал <№> (67,1 кв.м.), гараж литера Г (40 кв.м.), баню литера Г1 (38,2 кв.м.), ворота № на плане <№> (5,0 кв.м.), колонку № на плане <№> (9,0 кв.м.), забор № на плане <№>, земельный участок под кадастровым номером <№>.

Оценив указанные обстоятельства и доказательства, представленные по делу, также учитывая, что ответчик Бикмаев О.В. не возражает определению порядка пользования жилым домом и земельным участком соразмерно долям, суд приходит к выводу, что исковые требования Бикмаевой Н.А., Бикмаева А.О. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бикмаевой Н.А., Бикмаева А.О. к Бикмаеву О.В. об определении порядка пользования жилым домом с хозяйственными постройками и земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок пользования долевой собственностью в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком по адресу: РБ, <адрес обезличен> выделив для пользования:

- истцам Бикмаевой Н.А. и Бикмаеву А.О. гардероб <№> (22,7 кв.м.), жилую комнату <№> (16,9 кв.м.), жилую комнату <№> (21,6 кв.м.), коридор <№> (7,8 кв.м.), туалет б/н (2,0 кв.м.), сени <№> (11,6 кв.м.) - (сени литера а1 (13,7 кв.м.);

- ответчику Бикмаеву О.В. коридор <№> (10,6 кв.м.), жилую комнату <№> (15,2 кв.м.), жилую комнату <№> (26,4 кв.м.), сени <№> (12,4 кв.м.) – (сени литера а (15,7 кв.м.);

- в совместное пользование истцам Бикмаевой Н.А., Бикмаеву А.О., ответчику Бикмаеву О.В. выделить: сан. узел <№> (9,2 кв.м.), кухню <№> (43,7 кв.м.), подвал <№> (67,1 кв.м.), гараж литера Г (40 кв.м.), баню литера Г1 (38,2 кв.м.), ворота № на плане <№> (5,0 кв.м.), колонку № на плане <№> (9,0 кв.м.), забор № на плане <№>, земельный участок под кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий         подпись                 Субхангулов А.Н.

...

...

...