Решения по делу № 2-3023/2021 ~ М-2328/2021 от 05.07.2021

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- 14 декабря 2021 года

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3023/21 по иску П.П.Г. к К.Т.И., Администрации г.о.Истра третье лицо Управление Росреестра по -...- о разделе земельного участка, определении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

П.П.Г. обратился в суд с иском к К.Т.И., Администрации г.о.Истра третье лицо Управление Росреестра по -...- о разделе земельного участка, определении границ земельного участка и признании права собственности, ссылаясь на то, что он П.П.Г. является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-. Другим собственником части жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-, является К.Т.И. В связи с чем, П.П.Г. просит суд разделить земельный участок по адресу: -...-, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...- признать за ним П.П.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: -...-. В судебном заседании представитель П.П.Г. – П.О.Н. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель К.Т.И. – по доверенности К.С.А., по ордеру Б.К.А. в судебном заседании возражали, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что после проведения землеустроительной экспертизы у истца площадь земельного участка увеличилась дна 33,5 кв.м., а участок ответчика остается в прежнем размере. В связи с чем, просили суд в иске отказать.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на требования П.П.Г. в котором просит суд отказать в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства, извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из представленных суду документов следует.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.16-21) ПытковП.Г. является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-. Другим собственником части жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-, является К.Т.И.

Определением Истринского городского суда -...- от дата по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено В.А.В.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы – эксперт В.А.В. (л.д.85-119) следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 727 кв.м.

В связи с чем, суд с учетом пояснения сторон, считает возможным произвести раздел земельного участка между П.П.Г. и К.Т.И. по варианту экспертизы в соответствии п.2.2 данной экспертизы.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от дата № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно п.1 ст.49 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из представленных документов, следует, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.16-21) ПытковП.Г. является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-. Другим собственником части жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-, является К.Т.И.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы – эксперт В.А.В. , (л.д.85-119) следует, что предлагается два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является П.П.Г., - по фактически сложившимся границам в размере площади 727 кв.м.

При выборе варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является П.П.Г., суд приходит к следующим выводам.

Как следует из заключения землеустроительной экспертизы – эксперт В.А.В. , (л.д.85-119) конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является П.П.Г., по фактически сложившимся границам в размере площади 727 кв.м соответствует конфигурации данного земельного участка.

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, при определении границ земельного участка суд учитывает также следующие обстоятельства.

В силу требований п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Следовательно, суд соглашается с выводом судебной землеустроительной экспертизы, эксперт В.А.В. , (л.д.85-119), что разница фактической площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 727 кв.м., по сравнению со сведениями Единого государственного реестра недвижимости в размере 694 кв.м, составляет 33 кв.м, т.к. находится в пределах погрешности, установленой земельным законодателдсьтвом для данной категории земельных участков.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что границы земельного участка №, находящегося в собственности П.П.Г., должен быть установлены в размере фактической площади 727 кв.м, которые существуют на местности более пятнадцати лет и в пределах максимальная погрешность разницы площадей для земельного участка, которые согласно заключению землеустроительной экспертизы, эксперт В.А.В. , (л.д.85-119).

В связи с чем, за П.П.Г. должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 727 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-.

При таких обстоятельствах, заявленные требования П.П.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск П.П.Г. удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка по адресу: по адресу: -...-, между П.П.Г. и К.Т.И..

Признать за П.П.Г. право собственности на земельный участок площадью 727 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-, в следующих координатах:

		КН 50:08:0020205:30
№	Х,М	Y,m	Дир.угол	Длина, м.
н1	482936.03	1353351.68	164° 52" 4.3"	3.68
н2	482932.48	1353352.64	164° 55’ 26.0”	39.02
н3	482894.80	1353362.79	253° 47" 15.8"	17.69
н4	482889.86	1353345.80	344° 52" 58.9"	12.73
н5	482902.15	1353342.48	346° 57" 51.0"	8.33
н6	482910.27	1353340.60	76° 51" 38.7"	3.56
н7	482911.08	1353344.07	346° 51" 37.0"	3.26
н8	482914.25	1353343.33	344° 24" 3.3"	2.05
н9	482916.22	1353342.78	258° 32" 5.9"	3.62
н10	482915.50	1353339.23	346° 9" 56.0"	10.33
н 11	482925.53	1353336.76	344° 39" 17.0"	2.23
н12	482927.68	1353336.17	344° 32" 19.6"	3.90
н13	482931.44	1353335.13	74° 29" 56.8"	17.17
н1	482936.03	1353351.68
Площадь участка составляет 727 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка 1200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -...-.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата