Решение по делу № 2-3782/2016 ~ М-3459/2016 от 13.07.2016

Дело № 2- 3782 / 2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иванова

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Ермолаевой Д.А.

с участием истцов Захарова А.В., Заводовой С.В.,

29 сентября 2016 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А.В., Заводовой С.В. к Администрации г. Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности,

установил:

Захаров А.В. и Заводова С.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Иванова о сохранении жилого помещения по адресу: г. Иваново, ул. Нефедова, д. 14 кв. 14 в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности на указанную квартиру в равных долях - по 1/ 4 доле за каждым.

Иск обоснован тем, что 1/ 2 доля квартиры принадлежала на праве собственности их матери Захаровой Л.Н., которая скончалась 23 июля 2005 года. Они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду наличия разночтений в площади жилого помещения в техническом паспорте и в кадастровом паспорте, а так же в связи с самовольной перепланировкой жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

В судебном заседании истцы иск поддержали по основаниям, изложенным в нем.

Представители ответчиков Администрации г. Иванова, Ивановского городского комитета по управлению имуществом в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Захарова Л.Н. являлась собственником 1/ 2 доли квартиры по адресу: г. Иваново ул. Нефедова, д. 14 кв. 14, на основании договора купли-продажи от 30.09.1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.1999 года.

Собственником другой 1/ 2 доли является Захаров А.В..

Захарова Л.Н. умерла 23 июля 2005 года в п. Октябрьский Ардатовского района Республики Мордовия, Россия, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками к имуществу умершей Захаровой Л.Н., принявшими в установленный срок наследство, являются сын Захаров А.В. и дочь Заводова С.В., что подтверждается ответом на запрос суда нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькиной А.В.

Нотариусом отказано в выдаче истцам свидетельств о праве на наследство в связи с тем, что имеются разночтения в площади жилого помещения, и наличием самовольной перепланировки. В техническом паспорте общая площадь квартиры указана 37, 1 кв. м, в кадастровом паспорте площадь квартиры указана 37, 0 кв. м, в техническом паспорте имеются сведения о самовольной перепланировке в помещениях 1 и 3 квартиры, в установке ванны, пробивке в стене дверного проема.

Указанные изменения в жилом помещении произведены наследодателем без соответствующего разрешения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно проекту на перепланировку и переустройство кВ. 14 в д. 14 по ул. Нефедова г. Иванова, квартира, на момент обследования, находится в исправном состоянии.

При перепланировке и переустройстве квартиры, разобрана часть существующих перегородок. Разборка части перегородок не влияет на эксплуатационную надежность несущих строительных конструкций дома,

- при перепланировке и переустройстве квартиры, смонтирована часть новых перегородок. Устройство новых перегородок не влияет на эксплуатационную надежность несущих строительных конструкций дома,

при перепланировке и переустройстве квартиры, заделан в перего­родке дверной проем. Заделка дверного проема не влияет на эксплуата­ционную надежность несущих строительных конструкций дома,

- при перепланировке и переустройстве квартиры, пробит в перего­родке дверной проем. Пробивка дверного проема не влияет на эксплуатационную надежность несущих строительных конструкций дома,

- при перепланировке и переустройстве квартиры, демонтированы дверные блоки. Демонтаж дверных блоков не влияет на эксплуатацион­ную надежность несущих строительных конструкций дома,

- при перепланировке и переустройстве квартиры, установлен один дверной блок. Установка дверного блока не влияет на эксплуатационную надежность несущих строительных конструкций дома,

- при перепланировке и переустройстве квартиры, в ванной комнате установлена ванна и унитаз. Установка ванны и унитаза не влияет на эксплуатационную надежность несущих строительных конструкций дома.

Перепланировка и переустройство квартиры выполнены с соблюдением требований СНиП 31-01-2010 «Здания жилые многоквартирные», Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Дальнейшая эксплуатация квартиры, после выполненной перепланировки и переустройства возможна.

Технические решения по перепланировки и переустройству квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных чертежами.

В ходе проведения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области» санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки и переустройства квартиры № 14 в жилом доме № 14 по ул. Нефедова в г. Иваново установлено следующее.

Двухкомнатная квартира расположена на 1-ом этаже 3-х этажного жилого дома 1959 года постройки. Наружные стены - кирпичные, перегородки -кирпичные и 2-х тесовые, перекрытия - железобетонные. Квартира оборудована холодным водопроводом, энергоснабжением, газоснабжением, канализацией.

Отопление осуществляется от ТЭЦ, горячее водоснабжение - от электрического водонагревателя.

Перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем:

Закладывается дверной проем между кухней и прихожей.

Пробивается дверной проем между кухней и смежной с ней комнатой. З.На площади туалета и части площади прихожей организуется совмещенный санузел площадью 2,2 м2.

В санузле устанавливается ванна, а унитаз переносится на новое место.

Стоки от санитарно-технического оборудования подключены к существующему канализационному стояку.

В жилых комнатах квартиры и кухне имеется естественное освещение через существующие оконные проемы. КЕО остается без изменения.

Вентиляция жилой квартиры естественная: приток воздуха неорганизованный - через окна, форточки и двери, вытяжка из кухни и совмещенного санузла осуществляется через существующие вентканалы.

Параметры микроклимата в помещениях квартиры предусмотрены в соответствии с требованиями допустимых норм температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий.

В ходе перепланировки использованы отделочные и строительные материалы, имеющие документы о качестве и безопасности.

Проект перепланировки и переустройства квартиры № 14 в жилом доме № 14 по ул. Нефедова в г. Иваново соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных норм и санитарных правил, произведенным переоборудованием и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем жилое помещение следует сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковое требование о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практики по делам о наследовании» (далее - Постановление) под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154ГКРФ.

Судом установлено, что истцы Захаров А.В. и Заводова С.В. приняли в течение шестимесячного срока наследство, своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 8 Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, подлежит удовлетворению и исковое требование о признании за истцами права собственности на 1/ 2 долю указанной квартиры в порядке наследования в равных долях, за каждым по 1/ 4 доле.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск Захарова А.В., Заводовой С.В. к Администрации г. Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Нефедова д. 14 кв. 14, в перепланированном, переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте от 05.04.2007 года.

Признать за Захаровым А.В. право собственности на 1 / 4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Нефедова д. 14 кв. 14.

Признать за Заводовой С.В. право собственности на 1 / 4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Иваново, ул. Нефедова д. 14 кв. 14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 06 октября 2016 года.