Решение по делу № 2-877/2013 ~ М-756/2013 от 15.05.2013

Дело № 2-877/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                      14 июня 2013 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Конышевой М.Г.,

с участием представителя истца – Мавриной О.Ф. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шорохова ... к администрации сельского поселения Александровский сельсовет МР Мелеузовский район о принадлежности земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шорохов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что на основании выписки из похозяйственной книги ему было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м. Впоследствии было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м. относится к домовладению <№> по <адрес обезличен> д. <адрес обезличен> РБ. Таким образом, администрацией ошибочно выдана выписка из похозяйственной книги. При обращении в администрации сельского поселения Александровский сельсовет МР Мелеузовский район РБ истцу выдана выписка из похозяйственной книги на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> на основании которой, истцу выдан новый кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м.

Просит суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью ... и признать за ним право собственности на земельный участок <№>, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

    В судебном заседании представитель истца Шорохова А.А. – Маврина О.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд прекратить право собственности Шорохова А.А. на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м., признать за ним право собственности на земельный участок <№>, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Третье лицо – ФИО3 не возражал по поводу признания права собственности, пояснив, что в документах указаны данные его земельного участка.

    Истец Шорохов А.А., представитель ответчика Администрация сельского поселения Александровский сельсовет МР Мелеузовский район РБ в судебном заседании не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО6. в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

С учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

При исследовании документов на земельный участок истца Шорохова А.А. по адресу: <адрес обезличен> установлено следующее.

Согласно выписки из похозяйственной книги <№> от <дата обезличена>, Шорохову А.А. принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> на основании инвентаризации жилых домов.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата обезличена> <№>/-44229 следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, установлена в размере ... кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> <адрес обезличен>, Шорохов А.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером <№> общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании. Если документы отсутствуют, границами участка являются границы, существующие в местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забором) позволяющих определить местоположение границ участка.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от <дата обезличена> <№>.

    Согласно п. 47 названного Порядка одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.    В силу положений п. 2 ст. 16 и ст. 22 Федерального закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» такими документами являются: заявление собственника по установленной форме; межевой план; копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если в соответствии со ст. 38 и ст. 39 Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и нет сведений о состоявшемся согласовании; копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

    Пунктом 1 ст. 39 Федерального закона от <дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (в том числе, лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Судом установлено, что Шорохов А.А. является собственником земельного участка, площадью ... кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании выписки из похозяйственной книги <№> от <дата обезличена>

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, сформирован по материалам инвентаризации земельных участков.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата обезличена> следует, что на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют сведения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что допущенная кадастровая ошибка в наложении границ земельного участка в кадастровом паспорте земельного участка от <дата обезличена> <№>, где площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> установлена в размере ....м., имела место по причине сообщения неверных данных о земельных участках.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

Согласно статьям 68, 69 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству. Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, собственников земельных участков, землевладельцев.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения. При этом территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что площадь и границы земельного участка Шорохова А.А. по адресу: <адрес обезличен> при регистрации права собственности на земельный участок соответствовала сведениям государственного кадастрового учета, где неверно была указана площадь земельного участка. В связи с чем, регистрация права собственности Шорохова А.А. на вышеуказанный земельный участок, была произведена на основании документов кадастрового учета с неверно указанной площадью земельного участка, т.е. фактически было зарегистрировано право собственности на земельный участок, с неверно указанной площадью не по вине истицы.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Шорохова А.А. о прекращении права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м. и признанию права собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером <№>, суд считает подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить право собственности Шорохова ... на земельный участок, с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>

Признать за Шороховым ... право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья                    Р.Р. Абдуллин