Решение по делу № 2-784/2013 ~ М-405/2013 от 11.02.2013

Дело № 2-784/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкин М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

                            12 апреля 2013 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Свои требования мотивирует тем, что решением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворены частично требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей и об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящей из <данные изъяты> (Двух) жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. путем реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей.

Ввиду того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в установленный законом срок не была реализована специализированной организаций путем продажи с публичных торгов, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес Банка было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга, Банком было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры.

В соответствии с Предложением имущества взыскателю нереализованного имущества, актом приема - передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана Банку.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. собственником квартиры является ФИО1

В вышеуказанной квартире в данный момент зарегистрирована и проживает: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 78 Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Соответственно, переход права собственности квартиру к другому лицу нужно рассматривать как одно из оснований прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника и, как следствие, снятие прежнего собственника с регистрационного учета.

На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

С учетом ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с Ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо ФИО4. в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащем образом.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск обоснован, подлежит удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона N №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Следовательно, для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуется не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке".

При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. постановлено: расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между Банком ФИО1 и ФИО3

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части отказать.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным ФИО5

Основанием для регистрации права собственности являются:

- постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на недвижимое имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ

- протокол о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №№

- акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно поквартирной карточки по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Сведения о регистрации подтверждаются также справкой адресного бюро отдела ФИО6.

Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд исходит из того, что истец является собственником указанной квартиры, приобретенной в качестве нереализованного имущества после обращения судом на него взыскания; переход права собственности на квартиру влечет за собой прекращение права пользования и обязанность ответчиков освободить занимаемое жилое помещение.

С учетом обстоятельств обращения взыскания на спорную квартиру и ее реализации как заложенной по ипотеке в целях обеспечения исполнения кредитных обязательств, отсутствия каких-либо иных договорных отношений между сторонами, суд пришел к выводу о пользовании ответчиком спорным жилым помещением в отсутствие законных оснований, а также наличии оснований для его выселения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За рассмотрение дела истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

С учетом изложенного с ФИО2 в пользу ФИО1) необходимо взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Данное решение является основанием для отдела ФИО6 для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья	/подпись/	М.Ю. Хряпочкин
Верно
Судья	М.Ю. Хряпочкин