Решение по делу № 2-158/2017 (2-4018/2016;) ~ М-4689/2016 от 12.12.2016

КОПИЯ

Дело 2-158/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комогорова С. Ф. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комогоров С.Ф. обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РегионИнвест» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к нему перешло право требования на заключение с ООО «Инвестстройфинанс» договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, уплатив ООО «РегионИнвест» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию. В связи с тем, что продавец до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорное нежилое помещение, он не имеет возможности оформить свое право собственности на него.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, площадью 127,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от него в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 429, 454 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстройфинанс» (продавец) и ООО «РегионИнвест» (покупатель) был заключен предварительный договор №, по условиям которого, ООО «Инвестстройфинанс» приняло решение продать, а ООО «РегионИнвест» решение купить нежилое помещение №, в секции №), в осях №, этаж <данные изъяты>, расположенное по строительному адресу: <адрес>, общей площадью до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п. № Договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен между сторонами не позднее чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на помещение, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость помещения, подлежащая уплате покупателем по основному договору является окончательной, не подлежит изменению и составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионИнвест» и Комогоровым С. Ф. с другой стороны был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «РегионИнвест» передало Комогорову С.Ф. право требования на заключение договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. №, этаж №, в осях <данные изъяты>, общей площадью до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м. ООО «РегинИнвест» переводит на Комогорова С.Ф. все имеющиеся у него обязательства перед ООО «Инвестстройфинанс» в части вышеуказанного нежилого помещения, предусмотренные условиями предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость помещения составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «Инвестстройфинанс».

Комогоров С.Ф. исполнил принятые им обязательства в соответствии с договором уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору №НЮнеж от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу <данные изъяты> по <адрес> квартала № <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нежилое помещение, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что ООО «РегионИнвест» уступило права требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Комогорову С.Ф., последний свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнил в полном объеме, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Комогоровым С.Ф. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комогорова С. Ф. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Комогоровым С. Ф. право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                подпись                М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>:

Решение в окончательной форме

изготовлено 25 января 2017 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>